Obras - Club Social Y Deportivo
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No es contradictorio... en un tweet habla del presente y en otro del futuro.
Y ambos son ciertos.
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A mi la verdad me da miedo esto.
Aunque si sale bien sí que seria un antes y un despues.
Y sin duda Decurnex es el mejor preparado para hacer esto, imaginense a Morgan Martinez a la cabeza del proyecto. Miedo de solo pensarlo. -
El proyecto me parece buenísimo, los números supuestamente cierran por todos lados, dejaría millones de ganancia por año.
Igual hasta no verlo pronto, funcionando y dejando plata me cuesta creerlo. Con el tema del GPC he perdido la confianza... En Nacional lamentablemente siempre todo es complicado, es lo más parecido a una empresa público en el ámbito privado.
Ojalá por el bien del club salga todo como dicen, soy menos ambicioso, con que deje U$S 500 mil de ganancia por año me re contra conformo.
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Que onda hay protocolo para hoy? habrá un limite de gente?
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Lo que me gusta más de todo, es que después de pagar a los inversores, las ganancias van para el fideicomiso, y ese dinero si o si lo tienen que invertir en infraestructura para el GPC, Los Céspedes y el Club Social. Ósea que ahora si vamos a tener un flujo de dinero (que también va a ayudar a pedir un préstamo) para ir terminando el Parque, y luego ese dinero se puede usar para ir comprando las propiedades que necesitemos para seguir creciendo. Soy muy optimista, y este proyecto es excelente!!!! Imagínense en unos 10 o 15 años, vamos a crecer muchísimo en patrimonio, lo único que faltaría es hacer un polideportivo para 5 o 10 mil personas , y ahí si estamos del otro lado !!!!
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@alebolso71 dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
Lo que me gusta más de todo, es que después de pagar a los inversores, las ganancias van para el fideicomiso, y ese dinero si o si lo tienen que invertir en infraestructura para el GPC, Los Céspedes y el Club Social. Ósea que ahora si vamos a tener un flujo de dinero (que también va a ayudar a pedir un préstamo) para ir terminando el Parque, y luego ese dinero se puede usar para ir comprando las propiedades que necesitemos para seguir creciendo. Soy muy optimista, y este proyecto es excelente!!!! Imagínense en unos 10 o 15 años, vamos a crecer muchísimo en patrimonio, lo único que faltaría es hacer un polideportivo para 5 o 10 mil personas , y ahí si estamos del otro lado !!!!
A eso tenés que agregarle que una vez que se terminen las obras debajo de la Atilio-Abdón, van 60 locales comerciales, estacionamientos y museo del futbol. haciendo algunos numeritos conservadores, podemos lograr ingresos solo por ese concepto de mas de 1 millón al año.
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@El-Pablo si tal cual!! Hace mucho tiempo que lo estás diciendo, por eso no quise repetirlo. Lo veo igual que vos, va a tener una vida impresionante esa zona. Me imagino los estacionamientos hechos, los locales comerciales, me gustaría cuando se termine el codo, poner un restaurante ahí, te imaginas unas mesas con sombrillas con vista a la cancha???? Y en el codo Abdon/Delgado (creo que también lo dijiste hace tiempo) hacer un salón para eventos, cuántas adolescentes les gustaría festejar sus 15 ahí, y cuantas personas les gustaría casarse en el Parque???, más fiestas de fin de año....no le veo perdidas por ningún lado....
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@alebolso71 Está confirmado que obligatoriamente el flujo de dinero de club social después del cuarto año van para el GPC y Céspedes?
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@pablaso eso leí, que el fideicomiso trabaja de esa manera. Capaz que alguien que vaya hoy lo pueda confirmar.
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Confiaba hasta leer a Ache, ahora desconfio.
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@alebolso71 dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
Lo que me gusta más de todo, es que después de pagar a los inversores, las ganancias van para el fideicomiso, y ese dinero si o si lo tienen que invertir en infraestructura para el GPC, Los Céspedes y el Club Social. Ósea que ahora si vamos a tener un flujo de dinero (que también va a ayudar a pedir un préstamo) para ir terminando el Parque, y luego ese dinero se puede usar para ir comprando las propiedades que necesitemos para seguir creciendo. Soy muy optimista, y este proyecto es excelente!!!! Imagínense en unos 10 o 15 años, vamos a crecer muchísimo en patrimonio, lo único que faltaría es hacer un polideportivo para 5 o 10 mil personas , y ahí si estamos del otro lado !!!!
A mi eso no me termina de convencer... O sea, si el club social deja U$S 2 millones podrías usar 1 para bajar el pasivo (que anda en los 30 millones) y 1 para realizar obras.
Yo quiero obras pero también un club saneado que no necesite de la venta de jugadores o pedir préstamos usureros para subsistir.
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@Ruyeri dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
@alebolso71 dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
Lo que me gusta más de todo, es que después de pagar a los inversores, las ganancias van para el fideicomiso, y ese dinero si o si lo tienen que invertir en infraestructura para el GPC, Los Céspedes y el Club Social. Ósea que ahora si vamos a tener un flujo de dinero (que también va a ayudar a pedir un préstamo) para ir terminando el Parque, y luego ese dinero se puede usar para ir comprando las propiedades que necesitemos para seguir creciendo. Soy muy optimista, y este proyecto es excelente!!!! Imagínense en unos 10 o 15 años, vamos a crecer muchísimo en patrimonio, lo único que faltaría es hacer un polideportivo para 5 o 10 mil personas , y ahí si estamos del otro lado !!!!
A mi eso no me termina de convencer... O sea, si el club social deja U$S 2 millones podrías usar 1 para bajar el pasivo (que anda en los 30 millones) y 1 para realizar obras.
Yo quiero obras pero también un club saneado que no necesite de la venta de jugadores o pedir préstamos usureros para subsistir.
No coincido. Primero, la deuda no es de 30. Después de Viña, Orihuela y Satriano debe quedar en 22-23 (nunca fue 30 creo, se habló de 24 y luego algunos "regalitos" que la llevaban a 28).
Hoy no tenemos déficit operativo.
Vendiendo jugadores se baja el pasivo. Si no generás mas deuda, lo que vendas va a bajar el pasivo, directamente.Hay mucho por hacer en cuanto al patrimonio.
Pero mirá esto: los ingresos por el club social cubren los costos de inversión y mantenimiento del Parque y Los Céspedes. Ahí le sacas un peso a los gastos.
Después, los ingresos del Parque (locales comerciales, butacas vip, palcos aún no arrendados (14), estacionamientos, museo del futbol, etc.).Los ingresos de futbol se gastan en futbol solamente. Y cuando se renueven palcos en el Parque, va para el Club y bajar deuda. Creo que es una buena medida.
Además, creo que con la hinchada que tenemos, el club social abre y tendremos 5.000 socios de una. -
@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
@Ruyeri dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
@alebolso71 dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
Lo que me gusta más de todo, es que después de pagar a los inversores, las ganancias van para el fideicomiso, y ese dinero si o si lo tienen que invertir en infraestructura para el GPC, Los Céspedes y el Club Social. Ósea que ahora si vamos a tener un flujo de dinero (que también va a ayudar a pedir un préstamo) para ir terminando el Parque, y luego ese dinero se puede usar para ir comprando las propiedades que necesitemos para seguir creciendo. Soy muy optimista, y este proyecto es excelente!!!! Imagínense en unos 10 o 15 años, vamos a crecer muchísimo en patrimonio, lo único que faltaría es hacer un polideportivo para 5 o 10 mil personas , y ahí si estamos del otro lado !!!!
A mi eso no me termina de convencer... O sea, si el club social deja U$S 2 millones podrías usar 1 para bajar el pasivo (que anda en los 30 millones) y 1 para realizar obras.
Yo quiero obras pero también un club saneado que no necesite de la venta de jugadores o pedir préstamos usureros para subsistir.
No coincido. Primero, la deuda no es de 30. Después de Viña, Orihuela y Satriano debe quedar en 22-23 (nunca fue 30 creo, se habló de 24 y luego algunos "regalitos" que la llevaban a 28).
Hoy no tenemos déficit operativo.
Vendiendo jugadores se baja el pasivo. Si no generás mas deuda, lo que vendas va a bajar el pasivo, directamente.Los mismos dirigentes salen a la prensa a decir que se necesita vender jugadores por mínimo 4 millones por año para no dar déficit. El año pasado no se vendió a nadie, o sea que de 8 millones que se necesitaban recaudar en 2 años no se llega ni a 6 entre las 3 ventas que mencionas (Orihuela, Satriano y Viña). Necesitas vender aún por mínimo 2 millones para no dar pérdidas, capaz que con todo el tema del covid sea mayor esa cifra.
Salvo que los dirigentes estén mintiendo esa es la realidad del club.
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@Ruyeri con el tema del covid perdimos entre 2 y 4 millones
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Yo fui. Llegué hace unos mins.
Me pareció que fue bastante estudiado todo antes de dar con la presentación.Se habló de los números del club. Se dijo que se fue a buscar financiamiento en bancos de plaza q rechazaron el proyecto. 2 de ellos fueron BBVA (actual patrocinador) y BROU q bien financió a Penarol. No sé cuál es la situación actual de deuda con el banco......
Según aclaró dps se esperan 4 millones de préstamo privado que por lo q entendí básicamente lo brindan 2 socios del club y palquistas mayoritariamente y 400k de socios vitalicios por hacer. Según su respuesta el interés es del 9% u 11.5% incluyendo gastos admins.
Se había logrado el interés de un extranjero para invertir pero exigía la sede en hipoteca y un 20% de intereses q se desecho.
Con eso se hace el club de la sede en su totalidad,no las canchas de fútbol 5 atrás de la Abdon q se ve en el vídeo.
Allí solo se haría unos vestuarios independientes tanto para el tenis como para el polideportivo.La proyección de deuda es a pagar en 6 años con pocos socios realmente.
No entendí bien una parte q dicen q Nacional solo se compromete a asegurar el 50% de la inversión pasados 15 años......es decir cómo q solo está obligado a pagar 2 millones dps de 15 años.
Me hubiese gustado preguntar si era ese 50% sin intereses.Se insistió en decir q en esto se hizo todo el trabajo para tener cubiertos los costos y q esté la guita para terminarlo obligando a las empresas a la finalización de las obras.
Para aprender del Parque con la empresa q se fundió. Se habló de las 8 empresas q se presentaron a la licitación.Se habló del margen de error q no puede volver a ser de 300,400% como fue con el Parque.
Vi una presentación de Decurnex muy buena,sería,hablando lo más q podía de claridad en la gestión. Si le sale bien es Decurjobs
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Se habló del Parque obvio tmb porq un lanudo la quiso pudrir gritando en su participación. Dijo q según la auditoría no existió dolo en la gestión y que aún se evalúa q pasos dar respecto a eso.
Se le pidió mandar la auditoría a los socios y dijo q son 2500 páginas,el socio q quiera ir a verla lo puede hacer.
Se dijo q lo único q va a quedar es la Sala de Cristal. Se pidió para dejar la sala de reuniones Restuccia q era una de las cosas q yo quería pero dijeron q se pensó y se debe sacar. Intento dar un argumento técnico de q se debe usar toda esa área......y bueno no hay otra.
Tmb se habló de q se integran los deportes menores al club social,todo chico o chica q compita por Nacional va a ser socio y se van a integrar a los profesores q trabajan con ellos.
Va a haber una comisión bipartita del inversor y Nacional. Todo va a funcionar independiente al club de fútbol,es decir el empleador va a ser el club social,la administración y todo.
La gestión del tenis y el polideportivo le dan un déficit anual a Nacional de 250k,lo va a absorber el club social.Y la ganancia futura es para patrimonio. Me pareció muy bueno esto porq como dijo Decu,para q las directivas de turno no malgasten la ganancia en sueldos de jugadores o cosas q no le dejan nada al club.
Si me acuerdo algo más escribo
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@estebolso dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
Y la ganancia futura es para patrimonio.
Y esto seria...?
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@Brunito dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
@estebolso dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
Y la ganancia futura es para patrimonio.
Y esto seria...?
Parque central, sede, los cespedes.
Explicaron que hacen eso para „atar de manos a la directiva de turno“ y que no usen esos recursos para gastos corrientes. Explicaron la tendencia a nivel mundial en el mundo fútbol de la inversion en infraestructura, que Nacional como institución tiene que apuntar hacia ahí. Me parece excelente esa política, va a ser muy sano para Nacional.
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Se va a llamar a licitacion para la ejecucion del proyecto o ya esta digitado?
