Gran Parque Central (Historia, actualidad)

[tricolor1989]

@Michel dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

6000 socios son los numeros que maneja la dirigencia y eso dijeron en la reunion de palcos

mi cuenta básica, 6000 socios x 12 meses a 80 dolares? da 5.760.000...

ahí arranca a descontar luz, agua, limpieza, sueldos, cargas sociales, mantenimiento, publicidad, gastos de papeleria y demás...

Para tener una idea vamos a suponer un profe que cubra 8 horas diarias en distintas actividades al mes debe cobrar cerca de 1000 dolares, mas aguinaldo, vacacionales y demas ponele que el costo de su sueldo sean como 15.000 dolares al año, cuantos precisas??? para cubrir 6000 socios? con varias actividades al mismo tiempo...

Por arriba te digo que se necesitan arriba de 60? 1 profe cada 100 socios?

mas funcionarios de mantenimiento y limpieza...

[Nalma]

Cordón también está remodelando, está de moda hacer gimnasios.

https://youtu.be/SbTHKLEQBtU

[El Pablo]

60 profes? o sea que mas o menos 30 profes por turno? Es una barbaridad. No todos los socios van todos los días ni todos los socios van todo el día.

Yo voy a un gimnasio de barrio que es relativamente grande. Tiene 500 socios mas o menos y a la hora que yo vos (de mañana) hay 20-25 personas y se arregla con dos profes (1 dando clase y otro en sala) mas una recepcionista y una limpiadora.
Extrapolando eso a 6000 socios, con 25 profes en total estás bien....o ponele 30. 60 nunca.

Yo hice los números con 4.500 socios a 80 dólares, que da 4.32 millones al año. Sacale 1 palo o un palo y algo y te quedan 3 millones libres en la mano. Tremenda guita para los números del Club. Por eso vengo sosteniendo que si la inversión cuesta 5 millones, no hay ni que dudarlo: fideicomiso y chau, se repaga en menos de dos años.
Y lo mas seguro es que en 3-4 años estés en los 6.000 socios y ahí los ingresos brutos podrían ser 5.76 millones y en la mano te queden 4 o 4.5.
tenemos que pensar que cuando abra el club tendremos 3000 socios el primer año y después irá subiendo, pero no es dscabellado los 6.000 socios en 3-4 años de funcionamiento.

[AtilioLocura]

@Nalma Una pantalla afuera (? Con que necesidad.

[tricolor1989]

@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

60 profes? o sea que mas o menos 30 profes por turno? Es una barbaridad. No todos los socios van todos los días ni todos los socios van todo el día.

Yo voy a un gimnasio de barrio que es relativamente grande. Tiene 500 socios mas o menos y a la hora que yo vos (de mañana) hay 20-25 personas y se arregla con dos profes (1 dando clase y otro en sala) mas una recepcionista y una limpiadora.
Extrapolando eso a 6000 socios, con 25 profes en total estás bien....o ponele 30. 60 nunca.

Yo hice los números con 4.500 socios a 80 dólares, que da 4.32 millones al año. Sacale 1 palo o un palo y algo y te quedan 3 millones libres en la mano. Tremenda guita para los números del Club. Por eso vengo sosteniendo que si la inversión cuesta 5 millones, no hay ni que dudarlo: fideicomiso y chau, se repaga en menos de dos años.
Y lo mas seguro es que en 3-4 años estés en los 6.000 socios y ahí los ingresos brutos podrían ser 5.76 millones y en la mano te queden 4 o 4.5.
tenemos que pensar que cuando abra el club tendremos 3000 socios el primer año y después irá subiendo, pero no es dscabellado los 6.000 socios en 3-4 años de funcionamiento.

mira, no creo, pero te voy a dar la derecha, vamos a hacerlo con 30 profes, 1 cada 200 socios, 30 * 15000 da 450000 al año, agregale los demas funcionarios mas cargas sociales, banco de seguros y demas gastos que implica tener funcionarios... facil solo en eso se te van 1200.000 o más...

luego los gastos de vestuarios piscinas y demas, luz y agua, acordate que las piscinas tienen una temperatura especial por lo tanto hay que calentarla...

gastos financieron de cobrarle a esos 6000 socios ademas, la cuota nunca va a ser limpia lo que ingrese...

[Aserrin]

Incluso en el caso óptimo los números dan raspando. Tremendo olor a podrido tiene esto. Era de esperarse viendo quién está a cargo.

[tricolor1989]

para mi los números pueden ser positivos, pero a lo que voy es que están calculando ganancias muy grandes por año, yo siendo optimista pienso que puedan quedar un millón libre por año...

luego en cuanto a la formación de un club pienso que con lo que ya hay hoy en día en cuanto a estructura ya se podría ir metiendo por lo menos una sala de musculación en el segundo piso de la sede, hasta vestuarios hay en esa parte, y luego tener la parte de la azotea que con poco la pones a funcionar...

[Nalma]

@AtilioLocura pueden usarla para publicidad, de última estás en una esquina y la gente lo ve.

[AtilioLocura]

@Nalma Estilo la pantalla que está enfrente del Zoo, ahí en Rivera.

[El Pablo]

@tricolor1989 dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

60 profes? o sea que mas o menos 30 profes por turno? Es una barbaridad. No todos los socios van todos los días ni todos los socios van todo el día.

Yo voy a un gimnasio de barrio que es relativamente grande. Tiene 500 socios mas o menos y a la hora que yo vos (de mañana) hay 20-25 personas y se arregla con dos profes (1 dando clase y otro en sala) mas una recepcionista y una limpiadora.
Extrapolando eso a 6000 socios, con 25 profes en total estás bien....o ponele 30. 60 nunca.

Yo hice los números con 4.500 socios a 80 dólares, que da 4.32 millones al año. Sacale 1 palo o un palo y algo y te quedan 3 millones libres en la mano. Tremenda guita para los números del Club. Por eso vengo sosteniendo que si la inversión cuesta 5 millones, no hay ni que dudarlo: fideicomiso y chau, se repaga en menos de dos años.
Y lo mas seguro es que en 3-4 años estés en los 6.000 socios y ahí los ingresos brutos podrían ser 5.76 millones y en la mano te queden 4 o 4.5.
tenemos que pensar que cuando abra el club tendremos 3000 socios el primer año y después irá subiendo, pero no es dscabellado los 6.000 socios en 3-4 años de funcionamiento.

mira, no creo, pero te voy a dar la derecha, vamos a hacerlo con 30 profes, 1 cada 200 socios, 30 * 15000 da 450000 al año, agregale los demas funcionarios mas cargas sociales, banco de seguros y demas gastos que implica tener funcionarios... facil solo en eso se te van 1200.000 o más...

luego los gastos de vestuarios piscinas y demas, luz y agua, acordate que las piscinas tienen una temperatura especial por lo tanto hay que calentarla...

gastos financieron de cobrarle a esos 6000 socios ademas, la cuota nunca va a ser limpia lo que ingrese...

Hice la cuenta de 30 profes + 15 administartivos/limpieza y le puse un promedio de 1.500 dólares mensuales y 14 meses al año (sueldos+aguinaldos+vacacional). Esos 45 funcionarios costarían 935.000 dólares al año.
Luego viene mantenimiento, luz y agua. Sobre la luz, recuerden que hay que poner paneles solares obligatorios, lo que baja el consumo. Cuánto mas se puede gastar? 500.000 dólares por año? Pongamos 750.000 dólares al año. Los costos operativos andarían en 1.6 millones de dólares al año.
Con 4.500 socios a 80 dólares quedarían 4.32-1.6= 2.7 millones. Si nos vamos a 6.000 socios, los costos suben pero mucho menos que los ingresos de los socios. Quedarían en 5.76 de ingresos y 2 de costo (estoy poniendo números bien gruesos)...3.76 millones libres.

[gauzabolso]

A ver, el club social puede dar muy buena ganancia. Clubes como Urunday, Bigua o Malvin la dan.
También podés manejarlo como el orto o tener una crisis que haga recortar bienes de lujo (como es ir a un club) y que te vaya mal, como les pasó a Bigua y Malvin en su momento.
También podés timbearte la guita del club en otras cosas, como Bohemios, y terminar endeudado.

Pero que bien hecho y en las condiciones actuales del país da ganancia es indiscutible. Tampoco es que sale 2 pesos el mantenimiento, ni que nos va a quedar el 50% de los ingresos. Pero quedando 1M por año es una muy buena cifra, si es más mejor.

La mayor duda está en la estructura que montes para manejar el club, que sea gente capaz y no esté para currar (como pasa siempre en el club). Igual les digo, Malvin está MUY MAL manejado, MUY MAL mantenido y tiene el cupo lleno. En los clubes la ubicación es clave y eso Nacional lo tiene.

[tricolor1989]

@gauzabolso dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

A ver, el club social puede dar muy buena ganancia. Clubes como Urunday, Bigua o Malvin la dan.
También podés manejarlo como el orto o tener una crisis que haga recortar bienes de lujo (como es ir a un club) y que te vaya mal, como les pasó a Bigua y Malvin en su momento.
También podés timbearte la guita del club en otras cosas, como Bohemios, y terminar endeudado.

Pero que bien hecho y en las condiciones actuales del país da ganancia es indiscutible. Tampoco es que sale 2 pesos el mantenimiento, ni que nos va a quedar el 50% de los ingresos. Pero quedando 1M por año es una muy buena cifra, si es más mejor.

La mayor duda está en la estructura que montes para manejar el club, que sea gente capaz y no esté para currar (como pasa siempre en el club). Igual les digo, Malvin está MUY MAL manejado, MUY MAL mantenido y tiene el cupo lleno. En los clubes la ubicación es clave y eso Nacional lo tiene.

es que Nacional lo que tiene principalmente es

1- poca competencia en la zona, esta el coetc cerca que es chico, y luego estan para el otro lado de avenida italia el enfoque y tabare y los otros más lejos todavía

2- ser Nacional y que mucha gente va a querer ir porque es Nacional

3- en la zona se están construyendo muchos edificios, de a 2 por manzana y también hay varias coperativas de vivienda, se esta poblando fuerte...

[El Pablo]

@tricolor1989 dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

@gauzabolso dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

A ver, el club social puede dar muy buena ganancia. Clubes como Urunday, Bigua o Malvin la dan.
También podés manejarlo como el orto o tener una crisis que haga recortar bienes de lujo (como es ir a un club) y que te vaya mal, como les pasó a Bigua y Malvin en su momento.
También podés timbearte la guita del club en otras cosas, como Bohemios, y terminar endeudado.

Pero que bien hecho y en las condiciones actuales del país da ganancia es indiscutible. Tampoco es que sale 2 pesos el mantenimiento, ni que nos va a quedar el 50% de los ingresos. Pero quedando 1M por año es una muy buena cifra, si es más mejor.

La mayor duda está en la estructura que montes para manejar el club, que sea gente capaz y no esté para currar (como pasa siempre en el club). Igual les digo, Malvin está MUY MAL manejado, MUY MAL mantenido y tiene el cupo lleno. En los clubes la ubicación es clave y eso Nacional lo tiene.

es que Nacional lo que tiene principalmente es

1- poca competencia en la zona, esta el coetc cerca que es chico, y luego estan para el otro lado de avenida italia el enfoque y tabare y los otros más lejos todavía

2- ser Nacional y que mucha gente va a querer ir porque es Nacional

3- en la zona se están construyendo muchos edificios, de a 2 por manzana y también hay varias coperativas de vivienda, se esta poblando fuerte...

A lo que bien decis te agrego que es un lugar por el que pasa mucha gente desde y hacia su trabajo/estudio (UCatolica por ejemplo) que también es potencial cliente. A veces saliendo antes y a veces llegando un poco mas tarde, mechas el club sin desviarte ni perder tiempo en manejo.

[Michel]

igual ante todo ese panorama hay que tener en cuenta el valor del dolar
porque nosotros le cobramos al socio en pesos pero los calculos son en dolares

hay gente que dice que el dolar se va a 60 pesos en uruguay a fin de año
sin entrar en politica, paso en argentina y esta pasando en venezuela
estan todos devaluando

yo creo que aca y en otros puntos fue que el socio inversor dijo "apa para para un poco"

[Aserrin]

Ni en pedo se va a 60 en un par de meses, para eso tendría que haber una inflación de la concha de la madre y fuga de dólares masiva. Como somos medio que un paraíso fiscal con dólares de todo el mundo, y aparte las reservas están muy fuertes, se puede ir piloteando el precio artificialmente.

[Michel]

@Aserrin dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

Ni en pedo se va a 60 en un par de meses, para eso tendría que haber una inflación de la concha de la madre y fuga de dólares masiva. Como somos medio que un paraíso fiscal con dólares de todo el mundo, y aparte las reservas están muy fuertes, se puede ir piloteando el precio artificialmente.

acordate que el precio no sube mas porque el banco central esta vendiendo millones y millones para que el precio no suba
van a seguir vendiendo dolares hasta las elecciones, despues lo van a dejar libre y ahi si se dispara
ademas ya no pueden seguir vendiendo mas reservas

[gauzabolso]

Subir va a tener que subir para no perder competitividad, no de forma traumática pero termina 2020 más cerca de 45 que de 35.

[El Pablo]

Lo del dolar es un buen punto a tener en cuenta y agrego también que se vienen las elecciones. Si nos endeudáramos a largo plazo no me importaría porque las cuotas sociales se ajustan por inflación y la inflación siempre le gana al dolar (en períodos no menores a 2 años).
tenemos bien claro cuál es la inversión necesaria para el club social?
Y tengo otra pregunta mas importante aún: estamos seguros que es mas rentable un club social con piscinas y todo eso en lugar de un buen gimnasio con distintas clases?
Porque las inversiones necesarias son muy, muy, pero muy distintas!!!
No se si no vale la pena empezar por un muy buen gimnasio y después ver si sirve extender servicios a piscinas e ainda mais.

[Fabianz]

@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

@tricolor1989 dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

60 profes? o sea que mas o menos 30 profes por turno? Es una barbaridad. No todos los socios van todos los días ni todos los socios van todo el día.

Yo voy a un gimnasio de barrio que es relativamente grande. Tiene 500 socios mas o menos y a la hora que yo vos (de mañana) hay 20-25 personas y se arregla con dos profes (1 dando clase y otro en sala) mas una recepcionista y una limpiadora.
Extrapolando eso a 6000 socios, con 25 profes en total estás bien....o ponele 30. 60 nunca.

Yo hice los números con 4.500 socios a 80 dólares, que da 4.32 millones al año. Sacale 1 palo o un palo y algo y te quedan 3 millones libres en la mano. Tremenda guita para los números del Club. Por eso vengo sosteniendo que si la inversión cuesta 5 millones, no hay ni que dudarlo: fideicomiso y chau, se repaga en menos de dos años.
Y lo mas seguro es que en 3-4 años estés en los 6.000 socios y ahí los ingresos brutos podrían ser 5.76 millones y en la mano te queden 4 o 4.5.
tenemos que pensar que cuando abra el club tendremos 3000 socios el primer año y después irá subiendo, pero no es dscabellado los 6.000 socios en 3-4 años de funcionamiento.

mira, no creo, pero te voy a dar la derecha, vamos a hacerlo con 30 profes, 1 cada 200 socios, 30 * 15000 da 450000 al año, agregale los demas funcionarios mas cargas sociales, banco de seguros y demas gastos que implica tener funcionarios... facil solo en eso se te van 1200.000 o más...

luego los gastos de vestuarios piscinas y demas, luz y agua, acordate que las piscinas tienen una temperatura especial por lo tanto hay que calentarla...

gastos financieron de cobrarle a esos 6000 socios ademas, la cuota nunca va a ser limpia lo que ingrese...

Hice la cuenta de 30 profes + 15 administartivos/limpieza y le puse un promedio de 1.500 dólares mensuales y 14 meses al año (sueldos+aguinaldos+vacacional). Esos 45 funcionarios costarían 935.000 dólares al año.
Luego viene mantenimiento, luz y agua. Sobre la luz, recuerden que hay que poner paneles solares obligatorios, lo que baja el consumo. Cuánto mas se puede gastar? 500.000 dólares por año? Pongamos 750.000 dólares al año. Los costos operativos andarían en 1.6 millones de dólares al año.
Con 4.500 socios a 80 dólares quedarían 4.32-1.6= 2.7 millones. Si nos vamos a 6.000 socios, los costos suben pero mucho menos que los ingresos de los socios. Quedarían en 5.76 de ingresos y 2 de costo (estoy poniendo números bien gruesos)...3.76 millones libres.

La matrícula del Gym paga IVA? Creo que sí. Ahí de los 80 se te van 17 y te quedan 63. El mantenimiento de las máquinas, el edificio, la sede, elevadores, máquinas del gym, agua, internet, cable, mantenimiento de pileta, etc.

Como dije antes, hay que agarrar a un inversor y que lo administre él. Si Nacional administra el Club Social como han administrado el club, nos fundimos en un toque. Que lo administre un tercero y nos de un valor 'llave' por entrar y luego un % y chau.

[El Pablo]

@Fabianz dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

@tricolor1989 dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

60 profes? o sea que mas o menos 30 profes por turno? Es una barbaridad. No todos los socios van todos los días ni todos los socios van todo el día.

Yo voy a un gimnasio de barrio que es relativamente grande. Tiene 500 socios mas o menos y a la hora que yo vos (de mañana) hay 20-25 personas y se arregla con dos profes (1 dando clase y otro en sala) mas una recepcionista y una limpiadora.
Extrapolando eso a 6000 socios, con 25 profes en total estás bien....o ponele 30. 60 nunca.

Yo hice los números con 4.500 socios a 80 dólares, que da 4.32 millones al año. Sacale 1 palo o un palo y algo y te quedan 3 millones libres en la mano. Tremenda guita para los números del Club. Por eso vengo sosteniendo que si la inversión cuesta 5 millones, no hay ni que dudarlo: fideicomiso y chau, se repaga en menos de dos años.
Y lo mas seguro es que en 3-4 años estés en los 6.000 socios y ahí los ingresos brutos podrían ser 5.76 millones y en la mano te queden 4 o 4.5.
tenemos que pensar que cuando abra el club tendremos 3000 socios el primer año y después irá subiendo, pero no es dscabellado los 6.000 socios en 3-4 años de funcionamiento.

mira, no creo, pero te voy a dar la derecha, vamos a hacerlo con 30 profes, 1 cada 200 socios, 30 * 15000 da 450000 al año, agregale los demas funcionarios mas cargas sociales, banco de seguros y demas gastos que implica tener funcionarios... facil solo en eso se te van 1200.000 o más...

luego los gastos de vestuarios piscinas y demas, luz y agua, acordate que las piscinas tienen una temperatura especial por lo tanto hay que calentarla...

gastos financieron de cobrarle a esos 6000 socios ademas, la cuota nunca va a ser limpia lo que ingrese...

Hice la cuenta de 30 profes + 15 administartivos/limpieza y le puse un promedio de 1.500 dólares mensuales y 14 meses al año (sueldos+aguinaldos+vacacional). Esos 45 funcionarios costarían 935.000 dólares al año.
Luego viene mantenimiento, luz y agua. Sobre la luz, recuerden que hay que poner paneles solares obligatorios, lo que baja el consumo. Cuánto mas se puede gastar? 500.000 dólares por año? Pongamos 750.000 dólares al año. Los costos operativos andarían en 1.6 millones de dólares al año.
Con 4.500 socios a 80 dólares quedarían 4.32-1.6= 2.7 millones. Si nos vamos a 6.000 socios, los costos suben pero mucho menos que los ingresos de los socios. Quedarían en 5.76 de ingresos y 2 de costo (estoy poniendo números bien gruesos)...3.76 millones libres.

La matrícula del Gym paga IVA? Creo que sí. Ahí de los 80 se te van 17 y te quedan 63. El mantenimiento de las máquinas, el edificio, la sede, elevadores, máquinas del gym, agua, internet, cable, mantenimiento de pileta, etc.

Como dije antes, hay que agarrar a un inversor y que lo administre él. Si Nacional administra el Club Social como han administrado el club, nos fundimos en un toque. Que lo administre un tercero y nos de un valor 'llave' por entrar y luego un % y chau.

Esa es buena idea.