es evidente que si Nacional lleva esto a la realidad habrá un antes y un después.

Y muy seguramente lo capitalice el oficialismo actual. Y no es para menos...una cosa es Aldabalde y otra era Perez Huelmo con su clásico: no se puede.

Digan lo que diga, esta CPO entregó un proyecto que está buenísimo, con unidades de negocio que lo financian....es decir, toda la seriedad que antes nunca se vio.

Y aclaro por las dudas: yo NO voté a la lista vairo-Perchman. Pero, nobleza obliga, lo que están haciendo en el CPO es perfecto hasta el momento.

disculpen que sea insistente....son tan bobolsos los que escribieron este panfleto que lo escribieron totalmente al revés de lo que querían que saliera....mirá que son graciosos.....y muy burros.

Los tipos dicen, taxativamente, cuáles son los ingresos que se deben destinar a las obras del Parque: palcos, butacas, alquiler gastronómicos (0), tienda oficial (cercano a 0), etc, etc. Y dicen que ésta es la principal obra a iniciar y mencionan esas fuentes de financiamiento que a corto plazo son nulas. Salvo que se venda el nombre del Parque.

Por otro lado, separa de las obras del Parque (del estadio) de las unidades de negocio. Y dice, textual: deberán autofinanciarse...

Lo que estos bobolsos no se dieron cuenta que justamente éstas obras son las que se autofinancian porque son las que generan dinero. Entonces, si viene un inversor a poner dinero, no va a ir al sector "estadio" porque no genera ingresos. Van a ir al sector "unidades de negocio" que es donde se genera el dinero!!!

En fin...son bobolsos....sí, debe venir del lado de Gomensoro....buen tipo, pero....quod natura non dat.....

@DaniBolso14 esperemos que unos illuminatti no se lleven puesto a la masa social.

varias de las cosas del comunicado son estupideces. Y lo peor...hay un factor que omiten.

Y apróntense porque la directiva (oficialismo y oposición) le van a robar al Club los ingresos del club social.

Cuando se aprobó la obra en una Asamblea, se dijo que los ingresos que dejara iban a ser invertidos en infraestructura del Club.

pregunta: ustedes evn en ese panfleto que hablen del Club Social?

La guita del Club social de la van a comer para el gasto corriente.....no les parece raro que no aparece en el panfleto?

Y pregunto: que guita deja el paddock? 0 y los lugares gastronómicos? cercano a 0. Y la tienda oficial? nada.

y se creen que con eso se va a hacer el Parque?

@DaniBolso14 escuché la nota a Gomensoro....es un salama, que está totalmente alineado a esta agrupación...

Primero el estadio dicen los salames!!!! Primero el Parque.

Y lo tro, cuando haya financiamiento.....y cuál, es el financiamiento para el Parque??? ya tienen alguien que ponga el nombre a cambio de 30 millones?

ya la tienen??

ya fui al instagram y le mandé un par de preguntas. Voy a esperar las respuestas.

Supongo que van a publicar un cronograma de las obras que proponen con el financiamiento acorde. Las renovaciones de palcos no sirven para nada hasta 2040 o 2045

Fui al instagram. No figura nadie.

Les dejé un para de comentarios.

Por el razonamiento, deben ser unos gerontes palquistas de la Delgado.

Y estos pelotudos quienes son?

Ponen ellos la guita para el Parque?

Un olor a decurnex tiene ese comunicado......

La directiva tiene que redactar ya mismo el cambio de estatuto para blindar el proyecto. Luego asamblea donde se vota el cambio de estatuto y se vota el proyecto. Solo el proyecto.

Recién ahí vamos a poder transformar los acercamientos en contratos. Así, cuando aparezca una empresa que le ponga el nombre al Parque (por 30 palos o más) los contras ya no van a poder romper las pelotas con el "endeudamiento".

@yorugua23 Estimado, yo recomendaría mirar bien el proyecto del Parque Central.

Mirá el video. Si le sacas el techo, en construcción se suma solamente los siguiente:

1. 4 codos bajos
2. 2 bandejas pequeñas a los costados de la Delgado para cerrarla.
3. segunda bandeja de la Scarone con 14 o 15 escalones.
4. el codo Atilio-Scarone que es una buena solución por la falta de espacio (queda por definir si se compran o no esas propiedades).
5. los triángulos encima de los codos.

adentro del Parque es solo esto. No soy arquitecto ni ingeniero, pero me animo a decir que el costo total de eso no debe ser un disparate. El proyecto no es faraónico.

Lo que rompe los ojos es la inversión fuera del Parque. Y justamente eso nos allana el futuro.

Y si querés, uso una frase bien populista: si hacemos este proyecto, los manyas se mueren. Porque la ventaja que le vamos a sacar en 10 años nunca la tuvimos.

es gracioso....queremos atar las cosas con alambre y de ejemplo ponemos a Liverpool que tiene 500 socios y se manda tremendo estadio para 20.000 personas.....

Lo hace para alquilarlo a otros equipos y shows musicales. Mientras tanto nosotros nos encargamos de tirar abajo todos los negocios que se quieren poner alrededor del Parque....

si, claro. Los primeros que vencen son los de la Atilio: 6 millones aprox en 2031. Los de la Delgado hay algunos que vencen dentro de 15 años.....

Lo primero que vence es en 2031. Esperamos 8 o 9 años, así que esperar 5-6 años mas no es tan malo. Podemos seguir esperando.

Tenemos escalera nueva en el centro de la Atilio.....podemos festejar 1 año con esa innovación

si, es descabellado porque no tenes el dinero para eso. Salvo que tengas la solución a eso.

@mcrtricolor claro, puede estar bien. Pero no está bien priorizar el Parque y plantear dudas sobre el financiamiento. Si tenés dudas sobre si el dinero te da o no, entonces empezá por el lado que te da dinero. No empieces por lo que queda lindo pero no te da un peso.....

Tenés razón. Mejor no hagamos nada.

De todo lo que dijo Aldabalde, los de los 100 shows anuales me genera algunas dudas. Ahora no está ahí la guita grande. Ponele que no sean 100 o no sean 100 al principio....

Pero te paso una noticia de la prensa: https://www.elobservador.com.uy/cafe-y-negocios/con-inversion-mas-us-10-millones-cowork-y-10000-metros-cuadrados-asi-sera-la-terminal-e-commerce-que-se-construye-el-predio-del-viejo-aeropuerto-carrasco-n6036585

Parece que el espacio de 20.000 mts para cowork, eventos, clases de la UCU no sería nada descabellado. a 20 dólares el mts2 mensual te da 400.000 dólares al mes, 4.8 al año. Salvo que los que invierten 10 millones en el aeropuerto viejo estén errados.

@sanjo no voy a volver a escribir las cosas otra vez. Podes ver una entrevista de Aldabalde que lo explica bien.

Bueno, leí todo lo que anda en la vuelta y escuché a Moreira hablar de la info que tiene, como para hacerme una composición de lugar del estado de situación del proyecto. Todos pensamos que ayer la directiva aprobaba el proyecto y el financiamiento y se fijaba en 15 días una asamblea.

Voy a ir de lo mas aburrido a lo mas divertido:

1. leí en El País que quieren hacer una reforma de estatuto para blindar el proyecto una vez que lo apruebe la asamblea de socios. Y, además, que si se le hacen cambios al proyecto, lo puede aprobar directiva si logra tener mayoría especial (2/3 o 3/4). Esto me suena muy bien y pienso que es una exigencia de los potenciales inversores para tener reglas de juego claras y predecibles. Por otro lado, también esto genera que desde el Club (socios o directivos) no estemos tirando proyectos lindos (hoy en día creo que hasta yo puedo hacer un render con chat gpt). Así que, esto sería el sustento "reglamentario" que permitiría no modificar fácilmente el proyecto y así el inversor estaría tranquilo que no habría marchas y contramarchas. Ahora, modificar el estatuto tampoco es tan sencillo. Lo tiene que aprobar una asamblea y tiene que ser ratificado por el MEC. Y eso no se hace en 1 semana.

2. Dice Moreira que no hay 1 sino varios inversores interesados en poner el dinero, incluso de afuera. No se que quiso decir con esto. Supongo que estaría Revee (que es de afuera) y habría alguno mas. No lo dijo pero implícitamente se entiende que alguno local hay, la menos. Esto es una noticia grandiosa.

3. Leo declaraciones de Gomensoro que habla de la unidad como 3 veces (si hubiera tal unidad no sería necesario repetirlo demasiado, pero bueno...) que el foco es el Parque y no las unidades de negocio. Esto no es un error....es un HORROR!!!! Es abogado, que le vamos a hacer? No entiende nada el bobina que los ingresos no los genera el estadio, sino los negocios alrededor. Increíble que no le haya entrado la idea que se viene repitiendo hace tiempo. En fin, me da miedo que este integrante de la subcomisión piense de esta manera porque es nefasta. Por otro lado, este salame dice que tal vez el arena lo puede hacer un inversor y darselo por x cantidad de años...mamita. Pero sos un pelotudo!!! si te ofrecen el dinero para hacerlo, lo mejos que es que lo hagas vos, lo gestiones vos y COBRES VOS!!!!! Tercerizar NO ES GRATIS!!!!! Está preocupado por la viabilidad económica y está dispuesto a perder dinero....cabecita de ONG......

4. si la idea es empezar por el Parque (populismo barato), me pregunto de donde sale el dinero. La única opción es que ya exista una empresa global o regional dispuesta a poner 30 millones por el nombre. No hay otra forma. Y no hay otra forma porque no le podemos pedir al inversor que ponga 20-30 millones para el Parque y ese dinero tiene retorno 0. Ahí no se gana absolutamente nada, salvo las comercialización de las áreas vip y very vip. Es decir, desde el punto de vista de la inversión (pensando en retorno) es pésimo. Para quedar bien con el hincha es fantástico, populismo del muy bueno! Pero si pensas en el proyecto, el inversor por 20-30 palos y después tiene que poner 20-30 mas para hacer la construcción de las unidades que sí generan retorno....con 2 gramos de neuronas esto lo resuelve cualquiera.

5. si la preocupación es la "viabilidad económica" y todo ese verso, hay que empezar invirtiendo en las unidades que se ponen a trabajar y te dan dinero: zócalo comercial, arena, estacionamiento y áreas arrendables. Eso te daría unos 8 palos por año. Y no solo eso: te da la posibilidad de endeudarte a largo plazo porque te asegura esos 8 palos. Con eso bajas el riesgo enormemente y los plazos de repago. No es lo mismo hacer estas inversiones en el año 0 que en el año 4 o 5.

En fin...por una lado entiendo que hay buenas noticias relativas a inversores y por otro lado tenemos que lidiar con una directiva cagona, timorata e incapaz de manejar estos temas.

La famosa sub comisión está formada por Vairo (publicista), Decurnex (ingeniero), Gomensoro (abogado) y CPA...pregunto....nuestro tesorero no tiene que estar? no tenemos "de nuestro lado" un contador o un economista? Es insólito....la prueba mas fehaciente que Decurnex quiere trancar todo y lo ponen ahí para convencerlo.

Por último, lo del retorno 7 a 1 no es un coeficiente de análisis financiero. Es algo tirado por ser una medida tan gruesa. Esto sería que en 30 años generarías 700 millones de dólares y la inversión serían 100 millones. Esto da 23 millones de dólares promedio por año. Sinceramente me parece un disparate. Salvo que haya cosas adentro que no conocemos. Al menos yo no conozco. Seguramente esto incluya el promedio de ingresos por palcos, por venta de nombre del Parque (en este punto creo que hay novedades que no nos han dicho aún), nombre del Arena....pero no creo que con todo eso lleguemos a 23 millones de promedio. Si llegamos a 15 es, igual, un negoción.

Los leo y todavía no puedo creer que lo "megalómano" del proyecto es que justamente genera el dinero para terminar el Parque y además le dejaría a Nacional un ingreso mayor que los derechos de TV que se cobran hoy, con el ingreso récord por la licitación.

Este proyecto, en el peor de los casos, nos deja otro monto igual a los derechos de TV y si anda todo bien, nos dejaría EL DOBLE!!!!

Todavía no quedó claro que este proyecto no es hacer tribuna o cerrar codos? Esto es un plan de negocios para hacer las obras y después para financiar a Nacional.

@SiNoCrEnLoQuLu si esto es así, no hay mucho más que pensar.

Los 15 a 20 millones por año debe incluir la venta del nombre del parque, del arena y el promedio anual de renovación de palcos.

Evidentemente el objetivo es trancar el proyecto.

Si hubiera dudas sobre la viabilidad financiera (que lo entiendo), lo que deben hacer es someter el proyecto a una asamblea de socios y de esa manera blindarlo. Solo el proyecto.

Una vez que se transforme en el proyecto oficial del CNdeF, confirmado por los socios, podes empezar a negociar con inversores. Y ahí vas a ver qué tan rentable es o no hacerlo. Pero hasta que no se apruebe, no vamos a tener ofertas serias para llevarlo a cabo.

Capaz aparece una empresa por el nombre del Parque y pone 30 palos y lo dudoso se transforma en cierto.

Pero reitero: precisamos que se apruebe el proyecto por asamblea de socios.