Gran Parque Central (Historia, actualidad)
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@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
- no me gusta el no codo Atilio-Scarone. Tenemos espacio para hacer algo muy prolijo en ese codo, aún sin comprar propiedades...Es decir, un cerramiento si es que no se compran las propiedades para hacer un codo simétrico al Atilio-Abdón
Pero qué podés hacer ahí más que ponerles una lona gigante a los vecinos para que no puedan ver de garrón? Y no creo que sea muy amigable porque los dejás sin sol.
El terreno del GPC va por Cibils hasta la ahora residencia de juveniles (ex gimnasio de volley) y por Urquiza justo hasta donde van los distintos niveles de tribuna, por algo no se hicieron más largos. No se pueden conectar porque el padrón vecino justo se interpone.
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Bienvenido el humo...pero esa Scarone, sin codos y no es uniforme, al menos la segunda bandeja así que pueda albergar los 3 mil visitantes que te exige Conmebol.
Lo que no me cierra es los codos, más palcos? El codo Abdon Scarone parecen torres no? -
Visto desde la Delgado, seria algo asi el Codo con los palcos arriba? Banco siempre y cuando sea uniforme.. No podes tener esto en un codo, en el otro una torre como la cancha de Independiente y en la Scarone-Atilio nada.
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@sanjo que te parece esto?
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@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@sanjo que te parece esto?
lo que vos decís implica hacer algo así:
Imaginate que tu vecino te tira una malla de 20 metros porque si y te tapa todo el sol o la vista, me parece que primero no se puede hacer así como así porque te afecta directamente y vos podrías reclamar ya que no tiene ninguna necesidad edilicia de hacer eso.
Aparte haciendo eso le sacás visual a los palcos y la parte blanca de la Atilio que van contra el costado, no se si llegan a ver toda la cancha.
La malla está en el extremo de nuestros terrenos, más allá estás invadiendo al vecino.
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Es una solución posible para esa esquina.
De todos modos, considero que se puede hacer algo así de forma temporal. Esos padrones se tienen que comprar para hacer un codo simétrico al Atilio-Abdón.
No solo pienso que se debe, sino que se puede comprar.
Hay dinero para hacer lo que falta. Solo falta armar un buen fideicomiso, una muy buena comercialización de palcos y espacios para negocios y una planificación estratégica para hacer las obras en 3 años.
Sin prisa, pero sin pausa.
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@El-Pablo son 4 padrones que tienen los siguientes metrajes:
El m2 en La Blanqueada en promedio está en US$ 2800 por lo cual en un aproximado podríamos decir que mínimo hay que poner casi 3 millones de USD para comprarlo.
Y eso es sin tener en cuenta las particularidades de cada propiedad porque dependiendo de las características de cada uno te lo pueden variar. No es lo mismo comprar un apto de 3 dormitorios que un monoambiente. Lo otro es que todo esto está sujeto a la voluntad del que vende que te pone el precio que quiere sabiendo que vos si o si precisás la ubicación o sea que te van a arrancar las muelas si quieren.
Yo no planearía nada que involucre la compra de esos terrenos por eso mismo. La posta era comprarlos de callado de a poco o mandar a la barra a romperles todo día por medio para que tengan que vender porque se les hace inviable vivir ahí. Con el proyecto Morgan avivamos giles.
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@riveroo_27 Me gustó la parte vidriada de la fachada
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@sanjo Ok, entonces hacemos un cerramiento como el que mandé.
Les sacamos el sol, las depreciamos y empezamos a comprarlas.
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Por ahora por o poco que se ve no me gusta mucho, me gustaba más el anterior.
Palcos para mi ya no se pueden hacer más, no hay más demanda. Como mucho los 12 que faltan en la Atilio para la simetría y lagún salón de eventos o para paddock sobre los codos de la Delgado (tal vez lo mismo sobre los codos de la Atilio.
Falta mucho detalle igual, como tema capacidad por ej, si me dicen que con esto llegamos a 42 mil y luego con el codo faltante a 45 mil compro.
Gracias por la falopa!
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@sanjo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@El-Pablo son 4 padrones que tienen los siguientes metrajes:
El m2 en La Blanqueada en promedio está en US$ 2800 por lo cual en un aproximado podríamos decir que mínimo hay que poner casi 3 millones de USD para comprarlo.
Y eso es sin tener en cuenta las particularidades de cada propiedad porque dependiendo de las características de cada uno te lo pueden variar. No es lo mismo comprar un apto de 3 dormitorios que un monoambiente. Lo otro es que todo esto está sujeto a la voluntad del que vende que te pone el precio que quiere sabiendo que vos si o si precisás la ubicación o sea que te van a arrancar las muelas si quieren.
Yo no planearía nada que involucre la compra de esos terrenos por eso mismo. La posta era comprarlos de callado de a poco o mandar a la barra a romperles todo día por medio para que tengan que vender porque se les hace inviable vivir ahí. Con el proyecto Morgan avivamos giles.
Lo del m2 no es tan lineal.
Por ejemplo [estas propiedades] no pueden salir más de 150 mil dolares cada una, 200 mil a reventar. (https://www.google.com/maps/@-34.8845881,-56.1575048,3a,75y,328.93h,89.05t/data=!3m7!1e1!3m5!1sjubxJtgR5PEH1YKHKVjn4A!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D0.9468979887381579%26panoid%3DjubxJtgR5PEH1YKHKVjn4A%26yaw%3D328.93247568907015!7i13312!8i6656?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDYwOS4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D)
Ahora estas es distinto porque tienen apartamentos, pero tampoco son tan caros, 100-150 mil cada uno? Dependiendo de cuantos dormitorios.
Recuerden que hace no mucho la anterior directiva intentó vender un apartamento que tenemos en uno de estos edificios y lo querían vender por menos de 100.000.
Con un millón y algo comprás todas esas propiedades. Obviamente dependés de la voluntad de los dueños pero por la plata baila el mono.
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Otra cosa, me gusta que se mantenga lo de la plataforma de la Atilio. Mejora la caminabilidad mientras el estacionamiento queda debajo. Pareciera tener dos grandes accesos a ambos lados dejando el medio para la salida y entrada de autos.
Se podría hacer algo similar detrás de la Abdón para ampliar el estacionamiento y mejorar esos mismos puntos.
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@sanjo yo les encajaria el cerramiento igual y que el sol lo vean en foto, que acepten vender a un precio razonable no cagarlos pero que tampoco pretendan salvar 3 generaciones vendiendo un padron a lo que no vale, la realidad es que solo a Nacional se lo pueden vender, para el resto del mundo el valor es cero, nadie va a querer vivir abajo de un estadio
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Se cual sea el proyecto de terminación del GPC el objetivo debería ser llegar a 45.000 espectadores como piso. Se debería encarar si o si tener tres codos (mientras no se puedan adquirir las propiedades pegadas a la residencia de juveniles), terminar el que está a medio hacer y encarar los codos Delgado-Abdón y Delgado Scarone. Además la segunda bandeja de la Scarone es fundamental para tener un lugar bien delimitado para los visitantes. Con eso estaríamos con un estadio bastante simétrico y llegando a esa cantidad de espectadores. Las casas pegadas a la residencia de juveniles hay que ir comprándolas de a poco y sin hacer ruido para no incrementar los precios, mientras se debería poner allí el tablero electrónico y hacer un cerramiento.
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@riveroo_27 dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Me llegó una falopa que viendo la lele aprovecho para compartir. Calidad de foto de los años 90 pero bueno, me la mandaron "bombita" por wzp y obviamente me puse perro y le saque una foto desde arriba con otro cel a mi cel. Es del proyecto de Gomez Platero. Ahí va la pasta base:
Está feo esto.
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@Sabandijabolso dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@riveroo_27 dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Me llegó una falopa que viendo la lele aprovecho para compartir. Calidad de foto de los años 90 pero bueno, me la mandaron "bombita" por wzp y obviamente me puse perro y le saque una foto desde arriba con otro cel a mi cel. Es del proyecto de Gomez Platero. Ahí va la pasta base:
Está feo esto.
Somos 2.
No me gustó -
@nacionalcapo
Somos 3, agregaría más palcos. Si algo no podemos es seguir agregando palcos. -
Ahora sin estar bajo el efecto de la emoción por ver algo opino igual, en resumen es más palcos y casi nada de hormigón para el hincha.
Si somos realistas las opciones deben variar muy poco, cerrar con más palcos, ideas raras para la segunda bandeja de la Scarone y distintas fachadas, es difícil encontrar la forma de conseguir más lugares reales para la gente. -
La scarone debe ser lo mas posible a la Abdon, ponele que no sea volada pero tan superpuesta y condistinta inclinacion queda pal orto, porque se hara todo tan mal
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Además, en el corner de Scarone y Atilio sigue estando la residencia. No proponen nada a futuro para esa esquina? O es la fomasa etapa 1B?
