Gran Parque Central (Historia, actualidad)
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@El-Pablo Está bueno el punteo. Yo no logro llegar a los 8-10 anuales. A ver:
- Arrendamiento Arena USD 500.000
- Arrendamiento GPC USD 500.000
- Estacionamientos USD 1.000.000
- Zócalo comercial USD 1.500.000 (siendo un poco ácidos)
- Club Social (agrandado) USD 2.500.000.
Ahí estamos en 6MM que es un montón de guita, pero que me está faltando?
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@maxivaz10 el zócalo comercial dijo entre 20 y 30 dólares el mt2 por mes.
6.000 metros a 20 dólares por mes son 1.44
Luego tenes otros 15.000 mts2 (alrededor de la plaza del hincha), a 20 dólares son 3.6 millones.Ahí ya tenés 5 millones.
El arrendamiento del arena dijo 5.000 dólares por evento...la verdad es muy poco para mi gusto. Un salón de fiesta te sale eso...35.000 dólares te cuesta alquilar el Antel Arena...para mi no puede valer menos de 10.000 cada evento.
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@sanjo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Y bueno, el Parque queda para lo último porque no es rentable hacer tribunas ni ponerle techo.
Cuesta entender este tipo de razonamientos. En definitiva estamos apoyando que venga un privado a explotar los valiosos metros cuadrados que tenemos en La Blanqueada y no exigimos siquiera que nos hagan lo más importante: emprolijar y terminar el estadio.
Acá hay que preguntarse realmente cual es nuestra razón de ser: si un negocio o club de fútbol. Estos tipos que vienen a ponerla van a chuparnos la sangre a más no poder. Si el Club Social que eran privados pero uruguayos e hinchas supuestamente le están dando tan poco cuidado y todavía no se ve la luz al final del tunel: qué esperar del capital internacional?
Nos van a hacer pija todo para poner sus shoppings y luego capaz rascamos una moneda. Me baso en los antecedentes de la tienda Umbro y el Paddock donde alegremente pusimos el lugar y no vemos un mango. De hecho aparentemente en el restaurant Nacional mismo pagó los muebles.
Esa opción la dijo si la hacemos sólo nosotros, si viene un inversor se hace todo de una. No tendría sentido si no.
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@sanjo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Y bueno, el Parque queda para lo último porque no es rentable hacer tribunas ni ponerle techo.
Me baso en los antecedentes de la tienda Umbro y el Paddock donde alegremente pusimos el lugar y no vemos un mango. De hecho aparentemente en el restaurant Nacional mismo pagó los muebles.
Pero es lo más lógico del mundo, ponen la plata, recuperar la inversión y ganan algo y recién ahí te queda a vos. Por qué alguien te haría todas las obras para no ganar?
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Otra cosa que no se habla es que, sobre todo si viene un inversor, hay que cerrar el Parque el año que viene que es el ultimo que va a estar el Centenario y meterle a full a las obras.
Es el año en el que podes avanzar más y hay que aprovecharlo. Después ya no lo podes cerrar y eso hace todo que sea mucho mas lento.
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@daniel1899 nosotros tenemos el activo principal que son la troja de metros cuadrados en una zona tremenda del país, deberíamos imponer las condiciones y no poner la cola al primero que pase con un billete.
El valor de ese m2 no va a hacer más que crecer por la zona geográfica en la que se encuentra, nadie nos corre.
Capaz estos brazucas terminan siendo unos chafi y se quedan con el negocio para que dentro de 10 años caigan unos pija más gorda tipo árabes o chinos y nos vamos a arrepentir de haberles dado la concesión porque nos dio ansiedad el GPC a medio terminar.
Venga el que venga lo primero es que resuelva el estadio de fútbol en un 100% llave en mano. Después que hagan todas las unidades de negocios que quieran y las manejen hasta 2100
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@sanjo eso es así. Si lo hacemos nosotros podemos ver el orden en base a cómo cuadre todo.
Si la inversión la hace un 3ro hay que ejecutar todo y primero el estadio. Es más, y más todavía si somos campeones, si hay que estar todo 2026 jugando en el interior vamo arriba. -
El predio de Nacional es invaluable, es un capital enorme. Ya no quedan casi lugares así para explotar en Montevideo. Que no tenga tanta productividad o que para Nacional sea difícil desarrollarla es otro tema aparte. Algunos hablan como si el inversor nos estuviera haciendo un favor y hay que entregar todo sin poner condiciones, cuando literalmente Adabalde dijo que el proyecto estaba planeado sin depender de uno.
Entiendo que lo lógico es que te dejen el estadio llave en mano, y los ingresos por palcos y parte de las instalaciones.
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De acuerdo con Sanjo y Aserrin.
Asumo que esto es "llave en mano" y lo primero es hacer el estadio, sino no veo el negocio, hay que "regalarles" guita durante un tiempo para que después terminen el GPC con esa guita "regalada"?
Tiene que ser de una, sino no sirve y hay demasiado riesgo de ser cagados.
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Cada vez más convencido del proyecto.
Si hay 2 cadenas de supermercados interesados en el zócalo de Urquiza y un grupo inversor que presentó su interés formal en el proyecto, es que el mercado lo está validando.Y si esto es así, entonces se demuestra que es rentable o muy rentable.
En todos los ingresos manejados nunca se nombró los relativos al estadio: palcos nuevos (pocos), butacas vip, hospitality, etc. Eso hay que sumarle también.
Coincido con aldabalde: no es un proyecto para entregarlo por 20 años. El inversor debe ser un socio financiero y la gestión debe ser nuestra.
Si logras vender el nombre del Parque y el arena se hace a las risas. El nombre del arena es más sencillo. Para el Parque precisamos uno global. Para eso se requiere contratar una empresa de marketing deportivo de las grandes.
Reiteró, el proyecto es excelente. Ya quedó claro su atractivo fuera de Nacional. -
Tuvimos “suerte” del boom inmobiliario que hay en La Blanqueada
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Hay que tener en cuenta que tenes ahi tambien un Colegio como el Crandon, la Universidad Catolica, un monton de clinicas privadas en el area cercana, el Hopital Militar, bien explotado es una zona muy atractiva, y tenes 8 de octubre que como centro comercial, si bien esta mas alejado hacia el este (no mucho) hoy el el principal en cuanto a movimiento de gente, mas que el centro y Paso Molino
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Supe decir que era escéptico yo con el Parque y esta licitación pero despues de escuchar bastante a Aldabalde y las validaciones externas que hubo la verdad es que hay seriedad y argumentos en esto. Nos asusta la cifra de 70-80 palos que obvio es inalcanzable para Nacional pero los argumentos de los flujos de ingresos que se generan para mi tienen mucho sustento. Y como dicen arriba no olvidemos que se sigue en un boom inmobiliario en la blanqueada.
Dicho sea de paso, acabé de ver el balance del Club Social y volvió a dar 2M USD de ganancias operativas (en línea con lo esperado). Y el capital adeudado sigue bajando, es cuestion de tiempo que esos 2M nos queden a nosotros y se vuelque a esto.
Hay que seguir atentos y estudiarlo, pero pensemos que tener 8-10 millones anuales adicionales puede marcar un cambio de época total para nosotros.
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Finalmente no es WTorre el inversor interesado (que hizo el de Palmeiras) sino que se llama Revee, ni idea quienes son y tampoco hay mucha info
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Si es Revee debe venir por acá la cosa:
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el tema del inversor es que salteás todo el tema de vender los lugares comerciales para despues con la guita empezar la obra
Con el inversor, los locos ponen la guita y mientras vas construyendo ya vas conectando con la gente que quiera alquilar los locales comerciales, si son supermercados ya van haciendo todos los tramites de habilitaciones, contratando personal, diseñando el super para comprar determianda cantidad de gondolas, islas de frio, cajas, etc
No tiene que esperar a que se venda determianda cantidad de metros cuadrados para que el proyecto salga y recién ahi empezar a hacer todo eso.
El iversor viene pone la guita y vos ya sabés que en 1 año tenés el parking, tenés los locales, tenés el cod atilio abdon, tenes los palcos super vip, etc, etc.
Ya vas diagramando donde vas a poner la publicidad, si hacés un anillo inferior unificado podés poner paneles de publicidad tipo antel arena con luces y ya podes entrar a negociarlos
te ahorrás pila de tiempo y stress -
Si, y el riesgo también. Porque el inversor en definitiva es alguien que pone la guita de una porque confía en los ingresos futuros.
Un banco es mas complicado que confíe tanto y mucho menos a largo plazo.Ahora....si Nacional consigue vender el nombre del Parque y del arena antes de empezar, entonces creo que ya no conviene buscar un inversor porque eso te da una buena guita para empezar fuerte.
Ahh, y no olvidemos que tampoco un inversor va a poner 70-80 millones de una porque no tenemos capacidad de gastar eso en 1 año. Mucho menos si queremos no cerrar el Parque. Por mas inversor que venga, todo esto no se completa en menos de 5 años.....
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si , eso dijo el aldabalde, con un inversor, la construcción pasa de ser de 10 años a 5 o 6.
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No se si a ustedes les pasa, pero me mueve muchísimo más este tema que mismo el clásico de mañana con el DT cagón que tenemos.
Lo que genera el Parque en nosotros es demencial. -
Perchman esta mañana en tirando paredes dijo un par de cosas al respecto:
- Tienda Inglesa es uno de los interesados para el super
- una tienda de deportes muy grande también (Decathlón?)
- revee está interesado y otro grupo también.
Si este proyecto ya tiene 2 grupos inversores con solo revolear un render de 3 minutos es que la cosa es en serio.
Si la idea es aprobar el proyecto solamente, la Asamblea debería ser hoy mismo
Si la idea es ir a la Asamblea con una o 2 propuestas, entonces hay que darse tiempo.
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