Gran Parque Central (Historia, actualidad)
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@SiNoCrEnLoQuLu donde fue esa entrevista?
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@SiNoCrEnLoQuLu cada vez que hay conciertos los palcos quedan excluidos. No es que compraste un monoambiente en el GPC, es sólo válido para los partidos de Nacional.
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eso se puede arreglar. Le sirve a la organización y al dueño del palco. Sería un golazo.
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Pero lo que yo entendi es que el inversor se hace cargo de la renovacion y mantenimientos del estadio por 30 años y lo que se genere por renovacion de palcos sean 401 millones o 500 mil dolares va a Nacionbal como recurso genuino de Nacional. Yo particularmente si viene un inversor y pone la $$ y en 3 o 5 años entrfo el culo, el slogan de el parque lo hacemos entgre todos, las pintadas solidarias, etc hace 20 años que lo vengo y escuchar y tenemos un estadio a medio terminar
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nota a Adabalde en el dia de hoy
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A ver, pasemos en limpio:
Hoy tenemos 2 ingresos: lo del club social (definido por Asamblea que una vez cancelada la deuda se debe invertir en infraestructura del Club por el plazo de 30 años) y las renovaciones futuras de los Palcos.
Esto es lo que hay hoy mismo.
Este proyecto incluye los siguientes ingresos una vez que esté terminado todo (espero no olvidarme de alguno):
- arrendamiento del arena para eventos musicales/culturales, etc.
- 980 estacionamientos (días de partidos, eventos, etc)
- 6.000 mts2 en lo que se le dice zócalo comercial de Urquiza. ideal supermercado grande o empresa de muebles, dijo Aldabalde. Entre 20 y 30 dólares por mes el mt2.
- 15.000 mts2 en el edificio de 2 pisos que circunda la plaza del hincha.
- museo de Nacional seguro
- museo de Fifa en veremos
Hay que sumar que dijo que el Parque tendría espacios de hospitality, paddoks vip, very vip, algún palco mas, etc, etc.
Aldabalde estima que todo eso funcionando le podría dar a Nacional entre 8-10 millones al año.
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habló tambien del nombre del Parque, el nameing que seria de una empresa global , no de Uruguay, porque en Uruguay las empresas quieren siempre invertir en Nacional y en penadoy, por temas de mercado
Pero una empresa global explota el nameing y la historia del primer estadio, etc etc -
@SiNoCrEnLoQuLu Gracias.
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@El-Pablo Está bueno el punteo. Yo no logro llegar a los 8-10 anuales. A ver:
- Arrendamiento Arena USD 500.000
- Arrendamiento GPC USD 500.000
- Estacionamientos USD 1.000.000
- Zócalo comercial USD 1.500.000 (siendo un poco ácidos)
- Club Social (agrandado) USD 2.500.000.
Ahí estamos en 6MM que es un montón de guita, pero que me está faltando?
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@maxivaz10 el zócalo comercial dijo entre 20 y 30 dólares el mt2 por mes.
6.000 metros a 20 dólares por mes son 1.44
Luego tenes otros 15.000 mts2 (alrededor de la plaza del hincha), a 20 dólares son 3.6 millones.Ahí ya tenés 5 millones.
El arrendamiento del arena dijo 5.000 dólares por evento...la verdad es muy poco para mi gusto. Un salón de fiesta te sale eso...35.000 dólares te cuesta alquilar el Antel Arena...para mi no puede valer menos de 10.000 cada evento.
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@sanjo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Y bueno, el Parque queda para lo último porque no es rentable hacer tribunas ni ponerle techo.
Cuesta entender este tipo de razonamientos. En definitiva estamos apoyando que venga un privado a explotar los valiosos metros cuadrados que tenemos en La Blanqueada y no exigimos siquiera que nos hagan lo más importante: emprolijar y terminar el estadio.
Acá hay que preguntarse realmente cual es nuestra razón de ser: si un negocio o club de fútbol. Estos tipos que vienen a ponerla van a chuparnos la sangre a más no poder. Si el Club Social que eran privados pero uruguayos e hinchas supuestamente le están dando tan poco cuidado y todavía no se ve la luz al final del tunel: qué esperar del capital internacional?
Nos van a hacer pija todo para poner sus shoppings y luego capaz rascamos una moneda. Me baso en los antecedentes de la tienda Umbro y el Paddock donde alegremente pusimos el lugar y no vemos un mango. De hecho aparentemente en el restaurant Nacional mismo pagó los muebles.
Esa opción la dijo si la hacemos sólo nosotros, si viene un inversor se hace todo de una. No tendría sentido si no.
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@sanjo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Y bueno, el Parque queda para lo último porque no es rentable hacer tribunas ni ponerle techo.
Me baso en los antecedentes de la tienda Umbro y el Paddock donde alegremente pusimos el lugar y no vemos un mango. De hecho aparentemente en el restaurant Nacional mismo pagó los muebles.
Pero es lo más lógico del mundo, ponen la plata, recuperar la inversión y ganan algo y recién ahí te queda a vos. Por qué alguien te haría todas las obras para no ganar?
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Otra cosa que no se habla es que, sobre todo si viene un inversor, hay que cerrar el Parque el año que viene que es el ultimo que va a estar el Centenario y meterle a full a las obras.
Es el año en el que podes avanzar más y hay que aprovecharlo. Después ya no lo podes cerrar y eso hace todo que sea mucho mas lento.
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@daniel1899 nosotros tenemos el activo principal que son la troja de metros cuadrados en una zona tremenda del país, deberíamos imponer las condiciones y no poner la cola al primero que pase con un billete.
El valor de ese m2 no va a hacer más que crecer por la zona geográfica en la que se encuentra, nadie nos corre.
Capaz estos brazucas terminan siendo unos chafi y se quedan con el negocio para que dentro de 10 años caigan unos pija más gorda tipo árabes o chinos y nos vamos a arrepentir de haberles dado la concesión porque nos dio ansiedad el GPC a medio terminar.
Venga el que venga lo primero es que resuelva el estadio de fútbol en un 100% llave en mano. Después que hagan todas las unidades de negocios que quieran y las manejen hasta 2100
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@sanjo eso es así. Si lo hacemos nosotros podemos ver el orden en base a cómo cuadre todo.
Si la inversión la hace un 3ro hay que ejecutar todo y primero el estadio. Es más, y más todavía si somos campeones, si hay que estar todo 2026 jugando en el interior vamo arriba. -
El predio de Nacional es invaluable, es un capital enorme. Ya no quedan casi lugares así para explotar en Montevideo. Que no tenga tanta productividad o que para Nacional sea difícil desarrollarla es otro tema aparte. Algunos hablan como si el inversor nos estuviera haciendo un favor y hay que entregar todo sin poner condiciones, cuando literalmente Adabalde dijo que el proyecto estaba planeado sin depender de uno.
Entiendo que lo lógico es que te dejen el estadio llave en mano, y los ingresos por palcos y parte de las instalaciones.
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De acuerdo con Sanjo y Aserrin.
Asumo que esto es "llave en mano" y lo primero es hacer el estadio, sino no veo el negocio, hay que "regalarles" guita durante un tiempo para que después terminen el GPC con esa guita "regalada"?
Tiene que ser de una, sino no sirve y hay demasiado riesgo de ser cagados.
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Cada vez más convencido del proyecto.
Si hay 2 cadenas de supermercados interesados en el zócalo de Urquiza y un grupo inversor que presentó su interés formal en el proyecto, es que el mercado lo está validando.Y si esto es así, entonces se demuestra que es rentable o muy rentable.
En todos los ingresos manejados nunca se nombró los relativos al estadio: palcos nuevos (pocos), butacas vip, hospitality, etc. Eso hay que sumarle también.
Coincido con aldabalde: no es un proyecto para entregarlo por 20 años. El inversor debe ser un socio financiero y la gestión debe ser nuestra.
Si logras vender el nombre del Parque y el arena se hace a las risas. El nombre del arena es más sencillo. Para el Parque precisamos uno global. Para eso se requiere contratar una empresa de marketing deportivo de las grandes.
Reiteró, el proyecto es excelente. Ya quedó claro su atractivo fuera de Nacional. -
Tuvimos “suerte” del boom inmobiliario que hay en La Blanqueada
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Hay que tener en cuenta que tenes ahi tambien un Colegio como el Crandon, la Universidad Catolica, un monton de clinicas privadas en el area cercana, el Hopital Militar, bien explotado es una zona muy atractiva, y tenes 8 de octubre que como centro comercial, si bien esta mas alejado hacia el este (no mucho) hoy el el principal en cuanto a movimiento de gente, mas que el centro y Paso Molino
SANTIAGO ALDABALDE PRESIDENTE DE COMISIÓN DE OBRAS Y PATRIMONIO DE NACIONAL EN 100% DEPORTE
