Gran Parque Central (Historia, actualidad)
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es inviable pagar un estadio con los negocios que se puedan poner.
Vamo arriba ya nos metieron ese cuento, primero con las butacas que autofinanciaban la tribuna (atilio) y después con los palcos que se auto financia la obra del parque,
La empresa que mas guita debe de dejar es un mc donalds, que debe facturar 2 millones de dólares al año.
Con poner un timeout, un restaurante un estacionamiento no se hace ni patria ni gloria -
Para que sea atractivo tener un local en el GPC este se tiene que llenar todos los fines de semana, como? Jugando buen futbol
Todo parte desde esa base -
No, no es solo futbol. Es el arena con el basket, los espectáculos, museos, el club social. Los locales comerciales y gastronómicos van a trabajar todos los días. No solo los días de partidos de futbol.
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@manu.tricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
es inviable pagar un estadio con los negocios que se puedan poner.
Vamo arriba ya nos metieron ese cuento, primero con las butacas que autofinanciaban la tribuna (atilio) y después con los palcos que se auto financia la obra del parque,
La empresa que mas guita debe de dejar es un mc donalds, que debe facturar 2 millones de dólares al año.
Con poner un timeout, un restaurante un estacionamiento no se hace ni patria ni gloriaQue nos importa cuanta guita haga mcdonalds o cualquier negocio? Acá lo que están previendo es el alquiler de los locales comerciales y de las oficinas. Esa es la guita que se cuenta en esas unidades de negocio y se toman valores actuales de alquileres y a la baja.
Lo mismo los parkings, se cuenta la guita a la que los podes alquilar.
Yo entiendo que varias veces nos hemos ilusionado y otras tantas nos hemos decepcionado, pero es la primera vez que se habla de unidades de negocio con estudios atrás. Antes era todo al tun tun y sólo vendiendo palcos. Una cosa es ser pesimista y otra es desinformar.
PD: Las butacas fueron y son redituables, pero pasaron a formar parte del presupuesto del club y no se usaron más para obras.
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antes pretendíamos tener un estadio así o asá.
este proyecto primero fija los negocios para poder solventar las obras del estadio.
No se piensa solo en construir capacidad, se piensa en hacer un plan de negocios.
Así fueran 100 millones el costo, el dinero estaría. Mucho mas si se hace de a poco.
Y reitero: tenemos palcos e ingresos del CS para aportar por fuera del proyecto. También están los derechos de nombre del Parque y el Arena. Y por último, está la comercialización de las áreas vip y vvip.
Y todo esto, antes de empezar a cuantificar los negocios propios del Proyecto:
- zócalo comercial
- estacionamiento
- arena
- áreas arrendables alrededor de la plaza del hincha (que es lo genera los ingresos mas altos)
- el museo de Nacional
- el museo de los mundiales
- plaza de comidas.
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@mcrtricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@manu.tricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
es inviable pagar un estadio con los negocios que se puedan poner.
Vamo arriba ya nos metieron ese cuento, primero con las butacas que autofinanciaban la tribuna (atilio) y después con los palcos que se auto financia la obra del parque,
La empresa que mas guita debe de dejar es un mc donalds, que debe facturar 2 millones de dólares al año.
Con poner un timeout, un restaurante un estacionamiento no se hace ni patria ni gloriaQue nos importa cuanta guita haga mcdonalds o cualquier negocio? Acá lo que están previendo es el alquiler de los locales comerciales y de las oficinas. Esa es la guita que se cuenta en esas unidades de negocio y se toman valores actuales de alquileres y a la baja.
Lo mismo los parkings, se cuenta la guita a la que los podes alquilar.
Yo entiendo que varias veces nos hemos ilusionado y otras tantas nos hemos decepcionado, pero es la primera vez que se habla de unidades de negocio con estudios atrás. Antes era todo al tun tun y sólo vendiendo palcos. Una cosa es ser pesimista y otra es desinformar.
PD: Las butacas fueron y son redituables, pero pasaron a formar parte del presupuesto del club y no se usaron más para obras.
No nos subestimes, alquilando locales y oficinas no llegas a 10 millones de dólares anuales. Y no digas que la plata se saca también de recitales porque me rio en tu cara.
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zócalo comercial: 5.000 mts2. A 30 dólares son 1.8 al año
el estacionamiento, para casi 1.000 autos se estima, de forma conservadora, en 1.2 millones al año.
Los 2 museos te pueden dejar 1.5 millones al año
El arena, a 10.000 dólares de alquiler por año, con 100 espectáculos es 1 millón mas. El Antel arena cobra 35.000 dólares por alquiler
Luego te quedan 15.000 mts2 mas para arrendar. Si querés a 25 dólares, tenes 4.5 millones.
Todavía falta la plaza de comidas que no se como cuantificarlo.
eso es el flujo anual si se termina todo.
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@manu.tricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@mcrtricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@manu.tricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
es inviable pagar un estadio con los negocios que se puedan poner.
Vamo arriba ya nos metieron ese cuento, primero con las butacas que autofinanciaban la tribuna (atilio) y después con los palcos que se auto financia la obra del parque,
La empresa que mas guita debe de dejar es un mc donalds, que debe facturar 2 millones de dólares al año.
Con poner un timeout, un restaurante un estacionamiento no se hace ni patria ni gloriaQue nos importa cuanta guita haga mcdonalds o cualquier negocio? Acá lo que están previendo es el alquiler de los locales comerciales y de las oficinas. Esa es la guita que se cuenta en esas unidades de negocio y se toman valores actuales de alquileres y a la baja.
Lo mismo los parkings, se cuenta la guita a la que los podes alquilar.
Yo entiendo que varias veces nos hemos ilusionado y otras tantas nos hemos decepcionado, pero es la primera vez que se habla de unidades de negocio con estudios atrás. Antes era todo al tun tun y sólo vendiendo palcos. Una cosa es ser pesimista y otra es desinformar.
PD: Las butacas fueron y son redituables, pero pasaron a formar parte del presupuesto del club y no se usaron más para obras.
No nos subestimes, alquilando locales y oficinas no llegas a 10 millones de dólares anuales. Y no digas que la plata se saca también de recitales porque me rio en tu cara.
Yo no soy el que está haciendo los números, para eso contrataron una consultora. Del número que sí puedo hablar es el de conciertos en el parque mismo (no el arena) y son 500k por año. Eso sumado a lo que mencionó Pablo.
Así funciona en todas partes del mundo, ya no se construyen estadios solos q sólo se abren 20 veces por año, se busca otra clase de negocios atrás. Así lo hacen el madrid o el barça, o el liverpool con cada tribuna que expande, el palmeiras con su arena o la católica con su estadio.
No entiendo por qué tanta negatividad cuando no hay nada aprobado y falta mucha información, debería haber al menos algo de ilusión. Acá somos todos hinchas, queremos lo mejor para el club y al menos entiendo que nadie tiene intereses políticos. Si te dicen que ademas de mejorar y agrandar el estadio vas a agarrar 7,8 o 9 millones extra por año no les parece algo bueno? Obviamente hay que estudiarlo todo y tener ciertas garantías.
Lo importante es que se mueve algo que hace años está totalmente parado.
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@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Los 2 museos te pueden dejar 1.5 millones al año
El arena, a 10.000 dólares de alquiler por año, con 100 espectáculos es 1 millón mas
Lo primero ni a palo, pero ni en joda. Ningún museo deja esa ganancia. En el mejor de los casos hay que comparar al museo del Centenario, que está lejísimos de esa cifra.
Lo segundo es pretender dos espectaculos por semana a 10 mil cada uno, lo dudo muchísimo realmente. No hay esa frecuencia en ningún lado.
Hasta siempre Morro
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Yo era de los más críticos cuando se empezó a hablar de este proyecto, pero despues de ver la propuesta e informarme lo que se está haciendo en el resto del mundo, me genera por lo menos algo de ilusión y expectativa para ver qué pasa.
La idea tiene mucho sentido, tenés un predio enorme en una zona cotizada la ciudad, es logico empezar a sacarle provecho. Hoy en día es fundamental incluso en Ligas mucho más grandes donde tienen otras fuentes de ingreso, como la NBA.
Despues es como todo, se tiene que hacer con honestidad y seriedad, si se la van a robar con sobrecostos y proyecciones ridiculas obviamente no sirve.
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@Aserrin para lograr 1 millón precisas 100.000 entradas al año a 10 dólares.
Cuantos hinchas de Nacional irían? Los de Montevideo y los del interior
Además, Montevideo recibe 1 millón de turistas extranjeros al año, la mayoría de ellos muy futboleros (brasileños, argentinos, chilenos, etc).
En serio te parece disparatado?
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Si el museo no se asemeja a esto no la veo -
Diego Domínguez (@Digadoma)
Se retira de Nacional el arquitecto Jorge Pérez Huelmo. Ya envió una carta formal a la directiva notificando su salida. Trabajó con 4 presidentes e hizo más de 100 obras, entre ellas el club social y parte de la remodelación del GPC. Llegó por intermedio de Eduardo Ache.
Se retiró con el cariño de la gente en las respuestas
En el foro since 2008
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Ehhh 100 obras...
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Si es verdad que hay inversor ( cosa que aca todo es dudadble)
El que es hincha de Nacional tendria que saber que si lo hacemos por nuestros medios no vamos a ver el GPC terminado en 2 siglos. -
@matebolso cada mesa del restaurante cuenta como una obra
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@LeandroBolso dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Diego Domínguez (@Digadoma)
Se retira de Nacional el arquitecto Jorge Pérez Huelmo. Ya envió una carta formal a la directiva notificando su salida. Trabajó con 4 presidentes e hizo más de 100 obras, entre ellas el club social y parte de la remodelación del GPC. Llegó por intermedio de Eduardo Ache.
Se retiró con el cariño de la gente en las respuestas
Yo pensé que ya estaba retirado.
100 obras jaja que hdp. El sr "no se puede".
La demolición de la residencia cuando se vaya a hacer el codo la debería pagar de su bolsillo.
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Les recomiendo esta página, habla de estadios en general y va actualizando los proyectos en marcha o futuros. Hace poco le escribí para que agregara el del GPC y lo hizo.
TODOS los estadios que se están actualizando/construyendo manejan unidades de negocio como las nuestras, ninguno se hace así sólo.
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@mcrtricolor y sera recordado por haber querido instalar una huerta organica en la entrada de la delgado, una mente brillante, un incomprendido por nosotros una manga de ignorantes
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también será recordado por decir que la casa de los juveniles no impedía el codo Atilio-Scarone.
Seguramente sea un muy buen tipo que recibió órdenes de gente que cree que los socios somos tarados.
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