Gran Parque Central (Historia, actualidad)
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@manu.tricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@mcrtricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@manu.tricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
es inviable pagar un estadio con los negocios que se puedan poner.
Vamo arriba ya nos metieron ese cuento, primero con las butacas que autofinanciaban la tribuna (atilio) y después con los palcos que se auto financia la obra del parque,
La empresa que mas guita debe de dejar es un mc donalds, que debe facturar 2 millones de dólares al año.
Con poner un timeout, un restaurante un estacionamiento no se hace ni patria ni gloriaQue nos importa cuanta guita haga mcdonalds o cualquier negocio? Acá lo que están previendo es el alquiler de los locales comerciales y de las oficinas. Esa es la guita que se cuenta en esas unidades de negocio y se toman valores actuales de alquileres y a la baja.
Lo mismo los parkings, se cuenta la guita a la que los podes alquilar.
Yo entiendo que varias veces nos hemos ilusionado y otras tantas nos hemos decepcionado, pero es la primera vez que se habla de unidades de negocio con estudios atrás. Antes era todo al tun tun y sólo vendiendo palcos. Una cosa es ser pesimista y otra es desinformar.
PD: Las butacas fueron y son redituables, pero pasaron a formar parte del presupuesto del club y no se usaron más para obras.
No nos subestimes, alquilando locales y oficinas no llegas a 10 millones de dólares anuales. Y no digas que la plata se saca también de recitales porque me rio en tu cara.
Yo no soy el que está haciendo los números, para eso contrataron una consultora. Del número que sí puedo hablar es el de conciertos en el parque mismo (no el arena) y son 500k por año. Eso sumado a lo que mencionó Pablo.
Así funciona en todas partes del mundo, ya no se construyen estadios solos q sólo se abren 20 veces por año, se busca otra clase de negocios atrás. Así lo hacen el madrid o el barça, o el liverpool con cada tribuna que expande, el palmeiras con su arena o la católica con su estadio.
No entiendo por qué tanta negatividad cuando no hay nada aprobado y falta mucha información, debería haber al menos algo de ilusión. Acá somos todos hinchas, queremos lo mejor para el club y al menos entiendo que nadie tiene intereses políticos. Si te dicen que ademas de mejorar y agrandar el estadio vas a agarrar 7,8 o 9 millones extra por año no les parece algo bueno? Obviamente hay que estudiarlo todo y tener ciertas garantías.
Lo importante es que se mueve algo que hace años está totalmente parado.
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@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Los 2 museos te pueden dejar 1.5 millones al año
El arena, a 10.000 dólares de alquiler por año, con 100 espectáculos es 1 millón mas
Lo primero ni a palo, pero ni en joda. Ningún museo deja esa ganancia. En el mejor de los casos hay que comparar al museo del Centenario, que está lejísimos de esa cifra.
Lo segundo es pretender dos espectaculos por semana a 10 mil cada uno, lo dudo muchísimo realmente. No hay esa frecuencia en ningún lado.
Hasta siempre Morro
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Yo era de los más críticos cuando se empezó a hablar de este proyecto, pero despues de ver la propuesta e informarme lo que se está haciendo en el resto del mundo, me genera por lo menos algo de ilusión y expectativa para ver qué pasa.
La idea tiene mucho sentido, tenés un predio enorme en una zona cotizada la ciudad, es logico empezar a sacarle provecho. Hoy en día es fundamental incluso en Ligas mucho más grandes donde tienen otras fuentes de ingreso, como la NBA.
Despues es como todo, se tiene que hacer con honestidad y seriedad, si se la van a robar con sobrecostos y proyecciones ridiculas obviamente no sirve.
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@Aserrin para lograr 1 millón precisas 100.000 entradas al año a 10 dólares.
Cuantos hinchas de Nacional irían? Los de Montevideo y los del interior
Además, Montevideo recibe 1 millón de turistas extranjeros al año, la mayoría de ellos muy futboleros (brasileños, argentinos, chilenos, etc).
En serio te parece disparatado?
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Si el museo no se asemeja a esto no la veo -
Diego Domínguez (@Digadoma)
Se retira de Nacional el arquitecto Jorge Pérez Huelmo. Ya envió una carta formal a la directiva notificando su salida. Trabajó con 4 presidentes e hizo más de 100 obras, entre ellas el club social y parte de la remodelación del GPC. Llegó por intermedio de Eduardo Ache.
Se retiró con el cariño de la gente en las respuestas
En el foro since 2008
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Ehhh 100 obras...
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Si es verdad que hay inversor ( cosa que aca todo es dudadble)
El que es hincha de Nacional tendria que saber que si lo hacemos por nuestros medios no vamos a ver el GPC terminado en 2 siglos. -
@matebolso cada mesa del restaurante cuenta como una obra
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@LeandroBolso dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Diego Domínguez (@Digadoma)
Se retira de Nacional el arquitecto Jorge Pérez Huelmo. Ya envió una carta formal a la directiva notificando su salida. Trabajó con 4 presidentes e hizo más de 100 obras, entre ellas el club social y parte de la remodelación del GPC. Llegó por intermedio de Eduardo Ache.
Se retiró con el cariño de la gente en las respuestas
Yo pensé que ya estaba retirado.
100 obras jaja que hdp. El sr "no se puede".
La demolición de la residencia cuando se vaya a hacer el codo la debería pagar de su bolsillo.
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Les recomiendo esta página, habla de estadios en general y va actualizando los proyectos en marcha o futuros. Hace poco le escribí para que agregara el del GPC y lo hizo.
TODOS los estadios que se están actualizando/construyendo manejan unidades de negocio como las nuestras, ninguno se hace así sólo.
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@mcrtricolor y sera recordado por haber querido instalar una huerta organica en la entrada de la delgado, una mente brillante, un incomprendido por nosotros una manga de ignorantes
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también será recordado por decir que la casa de los juveniles no impedía el codo Atilio-Scarone.
Seguramente sea un muy buen tipo que recibió órdenes de gente que cree que los socios somos tarados.
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PASIÓN TRICOLOR (@PasionTricolor1)
OBRAS GPC NACIONAL cerró con la Consultora CPA Ferrere el modelado económico y financiero del proyecto del Gran Parque Central. #PasiónTricolorPlay 📲👇🏻 https://www.youtube.com/live/OtO-SrcC6jI?si=yY9zdoTc8c7r7RPw
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Dijeron hoy en Pasión que la asamblea por el Parque sería en Diciembre o Enero.
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Lamentablemente no dijeron mucha cosa más, pero supuestamente la semana que viene entrevistan a Adalbalde
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Pérez Huelmo fue el vivaso que salió a mear a los socios diciendo que poco más éramos todos unos giles pidiendo que rompan la chanchita diciendo que Nacional no tenía un peso? Poco más y somos rentistas según su visión para todo lo que no sea tirar la guita en pedorradas.
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@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
zócalo comercial: 5.000 mts2. A 30 dólares son 1.8 al año
el estacionamiento, para casi 1.000 autos se estima, de forma conservadora, en 1.2 millones al año.
Los 2 museos te pueden dejar 1.5 millones al año
El arena, a 10.000 dólares de alquiler por año, con 100 espectáculos es 1 millón mas. El Antel arena cobra 35.000 dólares por alquiler
Estoy lejos de ser experto o entendido en el tema, pero dejo mi opinión.
Los museos lo que pueden dar es pérdida o una ganancia minima.
En el arena hacer 100 espectáculos al año me parece un montón. Salvo que lo alquiles para hacer casamientos y cumpleaños de 15.
También habías mencionado la venta del nombre del estadio por una millonada. Tampoco la veo. Se ha querido vender siempre y creo que nunca recibieron ni media oferta.
El zócalo comercial y los estacionamientos no los discuto. Eso sí te puede dejar plata.
A mí 10M al año me parece exagerado, pero si estudiaron el tema y lo ven viable, lógicamente tienen mucho más información y conocimiento.
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Bueno, cada uno puede opinar.
El Parque tiene hace tiempo, una oferta de 5 millones por 5 años. El Parque en el estado actual. No a causa del proyecto. Esto que te digo es antes de esta directiva, cuando el Parque estaba como está ahora y sin ninguna proyección.
Si en este estado vale 5 por 5 años, seguramente valga alrededor de 20 por 10 años si se empieza el proyecto de manera mas o menos seria. Ni te digo si pellizcamos algo del mundial 2030.
Pasando a los museos, el del Centenario recibe 60.000 personas al año.....sin promoción ni otras alternativas alrededor mas que sacarse una foto desde la Olímpica. si a eso le sumas los hinchas de Nacional.....imaginate que un hincha de Nacional del interior viene a Montevideo un miércoles por laburo. Hoy no puede ir al Parque. Con este proyecto, viene a pasear al Parque....
Hay muchas otras opciones para promocionar....solo de cruceros se reciben 200.000 personas desde noviembre a marzo. Y la inmensa mayoría se sube a una camioneta para city tour.....Hoy los podes llevar al Parque? claro que no. Pero con este proyecto, se vuelve un punto turístico.
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A todo esto, que es verdad que es variable y no es 100% seguro hay que agregarle los 20 millones cada 10 años de los palcos. También hablan del zócalo comercial pero también hay 15.000m2 para oficinas. Sólo con eso tenés un montón.
Los museos para mi no dejan mucho, porque aunque logres ese flujo de gente, mucho de ese dinero se te va en el mantenimiento y en los costos de funcionamiento.
Lo ideal, y lo que espero que estén haciendo, es ir a medias con un inversor poniendo la guita de los próximos 20 años de los palcos y listo. Con eso llegamos al 50% del negocio.
Y de ahí en más y por un lapso de tiempo, todo lo que vaya ingresando por todas estas unidades de negocio nos entra la mitad. Tendríamos un ingreso extra de 3-5 millones por año + un estadio terminado + estadio de basquet moderno. No afectas la economía del club y logras ingresos genuinos.PD: Y de esta forma también queda por fuera los ingresos del club social, esos van para Nacional para el resto de las infraestructuras como Los Céspedes o el propio CS. Se podrían comprar las propiedades de Cibils y Urquiza con eso.
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