Gran Parque Central (Historia, actualidad)
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@matebolso cada mesa del restaurante cuenta como una obra
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@LeandroBolso dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Diego Domínguez (@Digadoma)
Se retira de Nacional el arquitecto Jorge Pérez Huelmo. Ya envió una carta formal a la directiva notificando su salida. Trabajó con 4 presidentes e hizo más de 100 obras, entre ellas el club social y parte de la remodelación del GPC. Llegó por intermedio de Eduardo Ache.
Se retiró con el cariño de la gente en las respuestas
Yo pensé que ya estaba retirado.
100 obras jaja que hdp. El sr "no se puede".
La demolición de la residencia cuando se vaya a hacer el codo la debería pagar de su bolsillo.
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Les recomiendo esta página, habla de estadios en general y va actualizando los proyectos en marcha o futuros. Hace poco le escribí para que agregara el del GPC y lo hizo.
TODOS los estadios que se están actualizando/construyendo manejan unidades de negocio como las nuestras, ninguno se hace así sólo.
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@mcrtricolor y sera recordado por haber querido instalar una huerta organica en la entrada de la delgado, una mente brillante, un incomprendido por nosotros una manga de ignorantes
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también será recordado por decir que la casa de los juveniles no impedía el codo Atilio-Scarone.
Seguramente sea un muy buen tipo que recibió órdenes de gente que cree que los socios somos tarados.
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PASIÓN TRICOLOR (@PasionTricolor1)
OBRAS GPC NACIONAL cerró con la Consultora CPA Ferrere el modelado económico y financiero del proyecto del Gran Parque Central. #PasiónTricolorPlay 📲👇🏻 https://www.youtube.com/live/OtO-SrcC6jI?si=yY9zdoTc8c7r7RPw
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Dijeron hoy en Pasión que la asamblea por el Parque sería en Diciembre o Enero.
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Lamentablemente no dijeron mucha cosa más, pero supuestamente la semana que viene entrevistan a Adalbalde
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Pérez Huelmo fue el vivaso que salió a mear a los socios diciendo que poco más éramos todos unos giles pidiendo que rompan la chanchita diciendo que Nacional no tenía un peso? Poco más y somos rentistas según su visión para todo lo que no sea tirar la guita en pedorradas.
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@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
zócalo comercial: 5.000 mts2. A 30 dólares son 1.8 al año
el estacionamiento, para casi 1.000 autos se estima, de forma conservadora, en 1.2 millones al año.
Los 2 museos te pueden dejar 1.5 millones al año
El arena, a 10.000 dólares de alquiler por año, con 100 espectáculos es 1 millón mas. El Antel arena cobra 35.000 dólares por alquiler
Estoy lejos de ser experto o entendido en el tema, pero dejo mi opinión.
Los museos lo que pueden dar es pérdida o una ganancia minima.
En el arena hacer 100 espectáculos al año me parece un montón. Salvo que lo alquiles para hacer casamientos y cumpleaños de 15.
También habías mencionado la venta del nombre del estadio por una millonada. Tampoco la veo. Se ha querido vender siempre y creo que nunca recibieron ni media oferta.
El zócalo comercial y los estacionamientos no los discuto. Eso sí te puede dejar plata.
A mí 10M al año me parece exagerado, pero si estudiaron el tema y lo ven viable, lógicamente tienen mucho más información y conocimiento.
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Bueno, cada uno puede opinar.
El Parque tiene hace tiempo, una oferta de 5 millones por 5 años. El Parque en el estado actual. No a causa del proyecto. Esto que te digo es antes de esta directiva, cuando el Parque estaba como está ahora y sin ninguna proyección.
Si en este estado vale 5 por 5 años, seguramente valga alrededor de 20 por 10 años si se empieza el proyecto de manera mas o menos seria. Ni te digo si pellizcamos algo del mundial 2030.
Pasando a los museos, el del Centenario recibe 60.000 personas al año.....sin promoción ni otras alternativas alrededor mas que sacarse una foto desde la Olímpica. si a eso le sumas los hinchas de Nacional.....imaginate que un hincha de Nacional del interior viene a Montevideo un miércoles por laburo. Hoy no puede ir al Parque. Con este proyecto, viene a pasear al Parque....
Hay muchas otras opciones para promocionar....solo de cruceros se reciben 200.000 personas desde noviembre a marzo. Y la inmensa mayoría se sube a una camioneta para city tour.....Hoy los podes llevar al Parque? claro que no. Pero con este proyecto, se vuelve un punto turístico.
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A todo esto, que es verdad que es variable y no es 100% seguro hay que agregarle los 20 millones cada 10 años de los palcos. También hablan del zócalo comercial pero también hay 15.000m2 para oficinas. Sólo con eso tenés un montón.
Los museos para mi no dejan mucho, porque aunque logres ese flujo de gente, mucho de ese dinero se te va en el mantenimiento y en los costos de funcionamiento.
Lo ideal, y lo que espero que estén haciendo, es ir a medias con un inversor poniendo la guita de los próximos 20 años de los palcos y listo. Con eso llegamos al 50% del negocio.
Y de ahí en más y por un lapso de tiempo, todo lo que vaya ingresando por todas estas unidades de negocio nos entra la mitad. Tendríamos un ingreso extra de 3-5 millones por año + un estadio terminado + estadio de basquet moderno. No afectas la economía del club y logras ingresos genuinos.PD: Y de esta forma también queda por fuera los ingresos del club social, esos van para Nacional para el resto de las infraestructuras como Los Céspedes o el propio CS. Se podrían comprar las propiedades de Cibils y Urquiza con eso.
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Para mi tiene que ser toda la plata del inversor y listo.
Que los dirigentes de Nacional se encarguen de lo deportivo y dejen de estar pendientes de donde va el dinero -
@mcrtricolor Cuando se aprobó el CS por asamblea, quedó claro que lo que generara iba para inversión en infraestructura del club por 30 años.
El CNdeF ahora va a empezar a cobrar 8-9 palos por la TV cuando este año cobró 0.
Y si arranca este proyecto, sumale 2-2.4 millones mas de socios, que eso se los queda el CNdeF. 10.000 socios de Montevideo son 2.4 millones al año.
Ya vimos lo que pasó con el padrón social cuando se hacían las obras en la época de Alarcón.
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Me juego lo que sea a qué el museo da perdida. Igual vamos a ver la asamblea para ver bien, ojalá me tapen la boca pero para mí es notorio que era una cortina de humo. Es más anda a saber si no se guardan esto para diciembre por si el año termina como parece que termina...
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el museo como unidad de negocio no es relevante, si da ganancia no creo que sea mucha, de todas formas un club como el nuestro con la historia que tiene tiene que tener si o si un museo de primer nivel
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El museo es algo mas romantico que por lo que da en si, pero un club cvomo Nacional y mas aun si sale los del GPC debria estar, pero repito es algo mas emocional y romantico (que esta bien que aun siga existiendo) que otra cosa
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@SiNoCrEnLoQuLu dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Para mi tiene que ser toda la plata del inversor y listo.
Que los dirigentes de Nacional se encarguen de lo deportivo y dejen de estar pendientes de donde va el dineroEsto es lo mejor. Como se hizo con el club Social pero sin la parte de que Nacional tiene que pagar por usar las instalaciones.
Que venga alguien que ponga la guita y se lleve lo que quiera, 20 años de las ganancias de todos los negocios que pueda haber.
Que Nacional no gaste un solo peso, Ni se tenga que estar sacando plata de un lado para pagar otra cosa. -
@manu.tricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@SiNoCrEnLoQuLu dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Para mi tiene que ser toda la plata del inversor y listo.
Que los dirigentes de Nacional se encarguen de lo deportivo y dejen de estar pendientes de donde va el dineroEsto es lo mejor. Como se hizo con el club Social pero sin la parte de que Nacional tiene que pagar por usar las instalaciones.
Que venga alguien que ponga la guita y se lleve lo que quiera, 20 años de las ganancias de todos los negocios que pueda haber.
Que Nacional no gaste un solo peso, Ni se tenga que estar sacando plata de un lado para pagar otra cosa.Es que si se hace así, por lo que habló mismo Aldabalde, nos quedaríamos igual con la guita de los palcos y del CS. Sigue siendo un golazo eso y con mucho menor riesgo.
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Yo haría todo con el inversor y adentro pongo todo: los palcos, el CS, etc, etc.
Así hacemos rápido todo el proyecto y sale rápido el inversor en no mas de 7-8 años y nos quedamos con todo.
Además, si queremos morder algo del mundial, tenemos que tener el proyecto terminado para mayo/30.
Yo, sinceramente, no se que estamos esperando. Es dar con la tasa de interés con el inversor, ponerse de acuerdo en la administración y chau.
Pienso que la asamblea se demora porque van a llevar todo el paquete cerrado. No va a ser solamente para aprobar el proyecto. Va a ser proyecto, grupo inversor, modalidad de acuerdo, etc, etc.
