Obras - Club Social Y Deportivo
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No nos sale una la puta madre, por lo menos tenemos los sueldos en fecha (?
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Lamentablemente este momento está muy complicado todo el mundo. Si el inversor es externo seguramente se va a cruzar de brazos hasta que quede claro el panorama. Se está complicando el mundo...sube el dolar, hay elecciones y la situación del país no está segura.
Insisto con lo que vengo diciendo: tenemos activos para sostener las obras del Parque y el club social. Lo que debemos hacer es hacer un cronograma y comenzar a ejecutar...sin prisa pero sin pausa.
Lo primero: los palcos de la Delgado, la mudanza de la sede y el Club social. Yo no haría nada de socios vitalicios ni nada de eso. Al menos por ahora.
Con esos dos pasos realizados nos podemos parar para mirar hacia adelante. Ahí tendremos ya los ingresos del club social que será como una vaca lechera....todos los días un poco de ingreso para pagar deuda e intereses.
Luego, el segundo paso es terminar la Atilio y la Abdón. Por que? porque haciendo estas dos tribunas completas tendremos los ingresos por estacionamientos (2.4 millones) y los arrendamientos de locales comercial (que se puede llegar a 720.000 dólares al año). Hasta ahí tendremos cierta deuda pero ya bajó por los estacionamientos y el club social le agregamos los arrendamientos de locales comerciales (solo entre estos dos podríamos llegar bien a 3 millones anuales).
Finalmente lo que haría es la segunda de la Scarone y los codos de la Delgado. También un cerramiento tipo Ibrox Park en la esquina Atilio-Scarone que no es caro y se puede hacer en alguna etapa anterior.
Ahh, me olvidaba de las butacas vip.....tremendo negocio a costo casi 0. 500 butacas a 4.000 dólars por 10 años son 2 millones de dólares de una con una inversión de 20.000 dólares (usd 40 la butaca reclinable y con posabrazos). Y miren....si logramos sacar esos tanques de agua espantosos que quitan espacio vital en la Atilio, capaz que podemos meter 800 butacas en lugar de 500.
No puede ser que las opciones sean hacer todo o hacer nada. Hay caminos intermedios. Y si piensan que no se puede....en 8 años ya vencen los palcos de la Atilio....72 palcos que son un montón de dinero. -
Vi la entrevista a decurnex en Nacional TV y no sé si está confirmado que se calló el inversor que ponga los 20 palos. Dijo que había un inversor y una empresa constructora dispuestos a ayudar más obviamente la buena voluntad y ayuda de los palquistas. Hay que esperar a fines de mes para ver la decisión final y tener todos los papeles en la mesa.
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No estoy entendiendo algo, un inversor pone 5 pa los para hacer el club social que van a cuperar la plata con las ganancias, osea que por al menos 3 o 4 años no vemos un peso de esto, entonces donde va a salir la plata para terminar landelgado?
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@Alva cuánto saldría devolver la $ y dejar solo un par de filas de palcos y luego levantar una tribuna como la que estaba de un principio? Con que nos salga 2 millones menos ya estamos ganando.
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Alguien tiene la data de cuánto saldría cada obra para terminar el Parque?
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@manu-tricolor se supone que el mismo u otro iban a poner los 20 o 15 faltantes
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Lo que hay que hacer es, tratar de ganar este Uruguayo como sea, a fin de año vender a Viña, Neves y Fideo Rodriguez, agarrar parte de esa plata y meterla derecho pa las obras y dejarnos de joder.
Con esa guita terminar palcos de la Delgado, fachadas de Atilio y Abdon para empezar a explotar esos estacionamientos, butacas VIP y locales comerciales.
Ya fue eso de estar pidiendo guita que nunca llega a buen puerto.
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Pensando un poco haría lo siguiente: formalizar un fideicomiso a través del cuál nos vamos a endeudar para hacer las obras. El fideicomiso lo integro con alquileres de locales comerciales+ingresos netos del club social. Con esos dos activos generamos 3 millones de dólares al año, suficiente para pagar tranquilamente una deuda.
- Hoy pido a los palquistas un poco mas de dinero por la extensión de plazo+butacas vip+endeudamiento necesario (del fideicomiso) y termino los palcos de la Delgado y hago el club social. Estas obras se terminarían a fin de año, principios de 2020. Fundamental el club social terminarlo rápido para que empiece a dar ingresos
2)A mediados de 2020 comienzan las obras en Atilio y Abdón. Las obras deben ser muy rápidas y se puede trabajar siempre porque son casi todo bajo techo (hay que impermeabilizar, obvio). No pueden demorar mas de 6 meses. Acá, comercializo por 400 estacionamientos que si se colocan todos son 2.4 millones, lo que baja el costo de la obra considerablemente. Terminar el codo Atilio-Abdón como estaba proyectado. Cerramiento codo Atilio-Scarone tipo Ibrox Park
3)mediados de 2021 haría la Scarone alta y los codos de la Delgado
Si en todo este camino no aparece un sponsor para vender el nombre del Parque, haría esto. Solo faltaría el codo Atilio-Scarone que lo dejo afuera simplemente por el tema de la necesidad de comprar las propiedades y eso no está totalmente bajo nuestro control. En tal caso se puede negociar con tiempo o ir comprando a medida que vendemos jugadores, etc, etc. Seguramente haciendo el cerramiento que mencioné mas arriba, el costo de las propiedades disminuya.
No se puede ver todo negativo....cuando uno piensa que entre club social y alquileres de locales puede lograr 3 millones anuales, toda obra es posible. Si a eso le sumamos que se puede tener ingresos de una como: palcos no arrendados aún+butacas vip+estacionamientos que pueden sumar entre 5 y 6 millones de dólares, entonces solo tenemos que ponerle el pienso al "como" hacerlo porque disponibilidad hay.
- Hoy pido a los palquistas un poco mas de dinero por la extensión de plazo+butacas vip+endeudamiento necesario (del fideicomiso) y termino los palcos de la Delgado y hago el club social. Estas obras se terminarían a fin de año, principios de 2020. Fundamental el club social terminarlo rápido para que empiece a dar ingresos
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Ta jodida la mano porq siempre la solucion es tapar una cagada con otra cagada.....
Lo urgente es atender a los tipos q metieron hasta 100k hace 4 años y hoy no tienen nada.El resto no es urgente,escalera,fachada,codo......el Parque sigue sin todo eso.
El problema es q haces un club social en la sede......q ojala no la deteriore y pierda patrimonio....para atender esa cagada y dejas de ganar durante 15 años al menos para eso.
O sea haces el club,no ganas durante años,para darle los palcos a los q no lo tienen.La siguiente cual va a ser?
Esta salado encontrar una solución a eso sin guita -
Ya que va a poner taaaanta guita no será mejor comprar algunas casas sobre Urquiza y meter ahí todo el Club Social?
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Otra posibilidad que se puede hacer es lo que yo detallo como punto 1) en mi anterior post y que los ingresos del club social vayan todos al club de futbol, pero con el compromiso que cada venta de jugadores nuestros, vayan íntegramente para el Parque.
Para hacer el punto 1) se requiere muy poca deuda que se cubre rápido con ingresos del club social. Una vez encarado esto (hay que cumlpirle a los palquistas sí o sí), toda venta de jugadores va directo al Parque. El Club se queda con los ingresos del club social (nada despreciable, son 2 palos mas por año fácilmente) y cuando se haga todo de la Atilio y Abdón quedarán los alquileres de locales comerciales: todo eso suma 3 palos mas. Suficiente para ir tapando los agujeros del Club.
Ahí están Corujo, Viña, Neves, Santi, etc, etc....creo que lo podríamos terminar mas rápido. -
para terminar la delgado, si hacemos el club social y con esa garantia la empresa constructora nos podria financiar para terminar toda la delgado que es la que necesita mas urgente obras
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Sigo pensando q el lugar indicado para poner el club social es donde estan las canchas de tenis.
Sacas solo 1 cancha y reorganizas las 4 q quedan paralelas a la calle y ya ganas espacio para eso. Construis algo de 2,3 pisos y listo....
En la sede podes hacer un museo en el 2do piso q no se usa para nada,pones un ascensor externo para la movilidad e intentas hacer algun tipo de bistro afuera o en el 1er piso donde era socios y le das vida a la sede tmb......no creo q se necesite mucha guita para eso. Lo q no hay son ideas
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A ver, primero quiero ver que EXISTA un inversor privado de 20 palos que se anime a invertir en Uruguay en algo que le va a tardar más de un ciclo económico y gobierno en recuperar.
Asumiendo que no existe, la solución pasa obviamente por algún tipo de endeudamiento a cambio de ingresos futuros. No hay otra ecuación. Alguna moneda pueden poner los palquistas pero la realidad es que se encaró tan mal el tema del remate que hacer esos palcos son deficitarios pero ya hay un compromiso de hacerlos igual que el club debe respetar o en todo caso dividir a los palquistas que más rompan la pija y ver como hacer para devolverles plata y reordenar los palcos que sí cooperen. Si llegamos a eliminar alguna fila de palcos y nos sacamos a los rompebolas de encima se haría más fácil terminar.
Después todo pasa por el tema del club social y la venta del nombre del parque (hasta el 2029 lo haría en caso que salga el mundial, solo por el 2030 nos pagarían una moneda). Para el club social, realmente yo lo que haría sería ceder la administración a un inversor a cambio de guita. Ya está claro que Nacional administrando cosas es un desastre y necesitamos que alguien externo se haga cargo para brindar credibilidad. A 2 millones por año de ingresos que pueda dejar, se podrían hipotecar 15 años de ingreso a cambio de la construcción del club social que lleve 3 palos, y 15 más que nos den para el parque y que el operador se quede con el resto en concepto de operación e interés sobre su inversión. En 15 años tenemos un parque terminado y el 100% de los ingresos del club social que deberían incluir un par de canchitas de fútbol 5 y 7 que son tremendo negocio. -
el inversor que ponia 20 palos los ponia muy a encuenta, le recontra servia a nacional
el problema que este inversor se calento porque se ventilo quien era entonces cambio las condiciones sobre la marchapaso a pedir el 15 por ciento anual, imaginate con ese porcentaje es imposible aceptar
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@Michel dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
el inversor que ponia 20 palos los ponia muy a encuenta, le recontra servia a nacional
el problema que este inversor se calento porque se ventilo quien era entonces cambio las condiciones sobre la marchapaso a pedir el 15 por ciento anual, imaginate con ese porcentaje es imposible aceptar
y quien era el inversor? porque nunca me entere
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@manu-tricolor dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
@Michel dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
el inversor que ponia 20 palos los ponia muy a encuenta, le recontra servia a nacional
el problema que este inversor se calento porque se ventilo quien era entonces cambio las condiciones sobre la marchapaso a pedir el 15 por ciento anual, imaginate con ese porcentaje es imposible aceptar
y quien era el inversor? porque nunca me entere
no se puede decir porque justamente eso fue lo que cago la negociacion
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@Michel dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
@manu-tricolor dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
@Michel dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
el inversor que ponia 20 palos los ponia muy a encuenta, le recontra servia a nacional
el problema que este inversor se calento porque se ventilo quien era entonces cambio las condiciones sobre la marchapaso a pedir el 15 por ciento anual, imaginate con ese porcentaje es imposible aceptar
y quien era el inversor? porque nunca me entere
no se puede decir porque justamente eso fue lo que cago la negociacion
y no es que se ventilo?
Decurnex: «Fuimos muy claros con los palquistas»
