Obras - Club Social Y Deportivo

[Michel]

parece que se pincho lo del inversor y sus 20 palos para finalizar el parque

lo que hay hoy es un inversor que pone 5 palos para el club social
a este inversor se le va a devolver la guita con las ganancias del club social

para el parque hay varias alternativas
una es socios vitalicios
con 5000 dolares te haces socio vitalicio
con 5000 mas te haces vitalicio pero del club social
se calculan unos 6000 socios del club social mas o menos en 100 dolares por cabeza

con estos fondos se destinan a terminar la delgado que se necesitan 4.5 millones
hoy de las extensiones tenemos 800 mil que pueden llegar a 1.2 millones

[TricoJuan]

Jaja no nos sale una bien, la reputísima madre

[nacionalcapo]

Que hermoso Nacional, no defrauda: todos los días una noticia de mierda. Hay que darles la derecha en que son constantes!!

[Benjamin11]

Que mal que hicieron las cosas desde un principio. Que lástima.

[rodrilaspiedras]

@Michel Sabes si va a haber algún comunicado oficial al respecto?

[Alva]

4.5 millones para terminar la Delgado? Hablando en serio, que tiren abajo los nuevos palcos y devuelvan la plata.

[AtilioLocura]

No nos sale una la puta madre, por lo menos tenemos los sueldos en fecha (?

[rodrilaspiedras]

Pasion Tricolor

Decurnex: «Fuimos muy claros con los palquistas»

[El Pablo]

Lamentablemente este momento está muy complicado todo el mundo. Si el inversor es externo seguramente se va a cruzar de brazos hasta que quede claro el panorama. Se está complicando el mundo...sube el dolar, hay elecciones y la situación del país no está segura.
Insisto con lo que vengo diciendo: tenemos activos para sostener las obras del Parque y el club social. Lo que debemos hacer es hacer un cronograma y comenzar a ejecutar...sin prisa pero sin pausa.
Lo primero: los palcos de la Delgado, la mudanza de la sede y el Club social. Yo no haría nada de socios vitalicios ni nada de eso. Al menos por ahora.
Con esos dos pasos realizados nos podemos parar para mirar hacia adelante. Ahí tendremos ya los ingresos del club social que será como una vaca lechera....todos los días un poco de ingreso para pagar deuda e intereses.
Luego, el segundo paso es terminar la Atilio y la Abdón. Por que? porque haciendo estas dos tribunas completas tendremos los ingresos por estacionamientos (2.4 millones) y los arrendamientos de locales comercial (que se puede llegar a 720.000 dólares al año). Hasta ahí tendremos cierta deuda pero ya bajó por los estacionamientos y el club social le agregamos los arrendamientos de locales comerciales (solo entre estos dos podríamos llegar bien a 3 millones anuales).
Finalmente lo que haría es la segunda de la Scarone y los codos de la Delgado. También un cerramiento tipo Ibrox Park en la esquina Atilio-Scarone que no es caro y se puede hacer en alguna etapa anterior.
Ahh, me olvidaba de las butacas vip.....tremendo negocio a costo casi 0. 500 butacas a 4.000 dólars por 10 años son 2 millones de dólares de una con una inversión de 20.000 dólares (usd 40 la butaca reclinable y con posabrazos). Y miren....si logramos sacar esos tanques de agua espantosos que quitan espacio vital en la Atilio, capaz que podemos meter 800 butacas en lugar de 500.
No puede ser que las opciones sean hacer todo o hacer nada. Hay caminos intermedios. Y si piensan que no se puede....en 8 años ya vencen los palcos de la Atilio....72 palcos que son un montón de dinero.

[ColoniaNicolich]

Vi la entrevista a decurnex en Nacional TV y no sé si está confirmado que se calló el inversor que ponga los 20 palos. Dijo que había un inversor y una empresa constructora dispuestos a ayudar más obviamente la buena voluntad y ayuda de los palquistas. Hay que esperar a fines de mes para ver la decisión final y tener todos los papeles en la mesa.

[manu.tricolor]

No estoy entendiendo algo, un inversor pone 5 pa los para hacer el club social que van a cuperar la plata con las ganancias, osea que por al menos 3 o 4 años no vemos un peso de esto, entonces donde va a salir la plata para terminar landelgado?

[GustavoLT]

@Alva cuánto saldría devolver la $ y dejar solo un par de filas de palcos y luego levantar una tribuna como la que estaba de un principio? Con que nos salga 2 millones menos ya estamos ganando.

[El Pablo]

Alguien tiene la data de cuánto saldría cada obra para terminar el Parque?

[Brunito]

@manu-tricolor se supone que el mismo u otro iban a poner los 20 o 15 faltantes

[rodrilaspiedras]

Lo que hay que hacer es, tratar de ganar este Uruguayo como sea, a fin de año vender a Viña, Neves y Fideo Rodriguez, agarrar parte de esa plata y meterla derecho pa las obras y dejarnos de joder.

Con esa guita terminar palcos de la Delgado, fachadas de Atilio y Abdon para empezar a explotar esos estacionamientos, butacas VIP y locales comerciales.

Ya fue eso de estar pidiendo guita que nunca llega a buen puerto.

[El Pablo]

Pensando un poco haría lo siguiente: formalizar un fideicomiso a través del cuál nos vamos a endeudar para hacer las obras. El fideicomiso lo integro con alquileres de locales comerciales+ingresos netos del club social. Con esos dos activos generamos 3 millones de dólares al año, suficiente para pagar tranquilamente una deuda.

1. Hoy pido a los palquistas un poco mas de dinero por la extensión de plazo+butacas vip+endeudamiento necesario (del fideicomiso) y termino los palcos de la Delgado y hago el club social. Estas obras se terminarían a fin de año, principios de 2020. Fundamental el club social terminarlo rápido para que empiece a dar ingresos
   2)A mediados de 2020 comienzan las obras en Atilio y Abdón. Las obras deben ser muy rápidas y se puede trabajar siempre porque son casi todo bajo techo (hay que impermeabilizar, obvio). No pueden demorar mas de 6 meses. Acá, comercializo por 400 estacionamientos que si se colocan todos son 2.4 millones, lo que baja el costo de la obra considerablemente. Terminar el codo Atilio-Abdón como estaba proyectado. Cerramiento codo Atilio-Scarone tipo Ibrox Park
   3)mediados de 2021 haría la Scarone alta y los codos de la Delgado
   Si en todo este camino no aparece un sponsor para vender el nombre del Parque, haría esto. Solo faltaría el codo Atilio-Scarone que lo dejo afuera simplemente por el tema de la necesidad de comprar las propiedades y eso no está totalmente bajo nuestro control. En tal caso se puede negociar con tiempo o ir comprando a medida que vendemos jugadores, etc, etc. Seguramente haciendo el cerramiento que mencioné mas arriba, el costo de las propiedades disminuya.
   No se puede ver todo negativo....cuando uno piensa que entre club social y alquileres de locales puede lograr 3 millones anuales, toda obra es posible. Si a eso le sumamos que se puede tener ingresos de una como: palcos no arrendados aún+butacas vip+estacionamientos que pueden sumar entre 5 y 6 millones de dólares, entonces solo tenemos que ponerle el pienso al "como" hacerlo porque disponibilidad hay.

[estebolso]

Ta jodida la mano porq siempre la solucion es tapar una cagada con otra cagada.....
Lo urgente es atender a los tipos q metieron hasta 100k hace 4 años y hoy no tienen nada.

El resto no es urgente,escalera,fachada,codo......el Parque sigue sin todo eso.

El problema es q haces un club social en la sede......q ojala no la deteriore y pierda patrimonio....para atender esa cagada y dejas de ganar durante 15 años al menos para eso.
O sea haces el club,no ganas durante años,para darle los palcos a los q no lo tienen.

La siguiente cual va a ser?
Esta salado encontrar una solución a eso sin guita

[Matu_Bolso]

Ya que va a poner taaaanta guita no será mejor comprar algunas casas sobre Urquiza y meter ahí todo el Club Social?

[El Pablo]

Otra posibilidad que se puede hacer es lo que yo detallo como punto 1) en mi anterior post y que los ingresos del club social vayan todos al club de futbol, pero con el compromiso que cada venta de jugadores nuestros, vayan íntegramente para el Parque.
Para hacer el punto 1) se requiere muy poca deuda que se cubre rápido con ingresos del club social. Una vez encarado esto (hay que cumlpirle a los palquistas sí o sí), toda venta de jugadores va directo al Parque. El Club se queda con los ingresos del club social (nada despreciable, son 2 palos mas por año fácilmente) y cuando se haga todo de la Atilio y Abdón quedarán los alquileres de locales comerciales: todo eso suma 3 palos mas. Suficiente para ir tapando los agujeros del Club.
Ahí están Corujo, Viña, Neves, Santi, etc, etc....creo que lo podríamos terminar mas rápido.

[Michel]

para terminar la delgado, si hacemos el club social y con esa garantia la empresa constructora nos podria financiar para terminar toda la delgado que es la que necesita mas urgente obras