Gran Parque Central (Historia, actualidad)

[mcrtricolor]

@El-Pablo aparte a tener en cuenta que en ese costo de 4.5 se incluía la compra de la casa (350.000 más o menos viendo el mercado) y toda la obra que no se hizo en ese predio (un tercio o un cuarto del edificio nuevo).

Por lo que el desvío es bastante mayor a 65%.

[GustavoLT]

@riveroo_27 pero ahí fue todo culpa del Pelado. Ganó la elección tranzando con la barra socia y los futuros palquistas de las populares, y así consiguió esos puntos para ganarle a Ache.

Cambió el proyecto del Estadio, lo dejó amorfo, irrealizable a mediano plazo, sin simetría alguna, el gasto de la Abdón para 9.000 personas no tuvo sentido alguno, cuando la Scarone quedaba en 4000. El proyecto nefasto de Morgan, por lo menos recaudaba en palcos para la construcción de las 4 tribunas. Esa $ fue para la Delgado y parte de la Atilio, pero como hizo el compromiso por la Abdón gigante, se quedó sin $. Después se la jugó a tener una buena Copa (si salía campeón, hoy tendríamos el mismo pasivo pero la Liberadores en la vitrina y al Pumita como Presidente eterno del club). Luego de la Santa Lucía, que no lo supo pilotear, el manejo con la T, y la indefensión dentro de la AUF (gol de offside final Clásico con Fedorzuck de juez).

A nivel planteles, tuvimos lo mejor , a nivel DT jugó con Lasarte, Munúa y Medina, y siempre peleó los torneos. Ligó mal en lo deportivo.

Decurnex siendo un burro ganó más.

[maxibolso]

@El-Pablo está desbordado el club, mientras no haya más infraestructura no admite más socios

[riveroo_27]

El tema comunicacion la verdad que se ha manejado muy mal... en eso suscribo todo lo que dicen...

@Ruyeri la tasa de 9 en dolares como decis en general es normal-alta sí. Ahora, para ponerla en un negocio que en su momento era una idea sin ninguna realidad y eso conlleva su riesgo, es una tasa super bien realmente. No habia chance de encontrarla en el mercado xq nadie creia que se iba a separar la caja del club social de la de futbol, eramos los reyes de los kilombos. La unica razon por la que se encontro esa tasa es porque habia un socio enfermo de Nacional que creyó en el proyecto y la puso, y se separaron de verdad las cajas a traves de un fideicomiso. Sino no habia ningun tipo de chance de todo esto.

El tema de los sobrecostos que cada uno saque sus conclusiones que se yo, es opinable y es verdad que no fueron dos mangos tampoco. Yo aclaro que decir sobrecosto de 100% no es verdad, hay que evitarlo porque da manija y no sirve. Puse 5 razones más arriba que me constan que pasaron y realmente son así, porque la piscina realmente tuvo que reacomodarse subterraneamente, porque la tribuna retractil del polideportivo tambien es una realidad que no estaba planeada y hoy disfrutamos todos, porque los costos de flete por pandemia tambien se dispararon y es facil de chequear, lo mismo el techo del salon cristal que se caia, la pandemia, etc. Pero ta que se yo, esta bien, que cada uno se genere su opinión. Yo comparto lo que se.

Lo que sí me duele es que de un negocio que hoy Nacional tiene y lo puede vender por 12M, que a partir de 2027 tiene un flujo de 2.4M limpios para nosotros, que se revalorizó un inmueble de 2M a 8M, que movemos 4.500 tipos por mes en el barrio de todas las edades, y todo eso sin poner un peso, sin poner una sola garantía, que lo unico que dimos a cambio fue el "usufructo" de unas instalaciones que estaban abandonadas, ver que de 10 comentarios aca, 9 sean de que decurnex es un chorro y el 1 restante se esta quejando de que las canchas de tenis le faltan focos de luz... La verdad que me parece muy injusto.

Lo que me deja tranquilo es que el club es una realidad, ya está. Quedó en nosotros y es flor de activo en guita generada y en sentido de pertenencia para todos los que van.

[Aserrin]

Nacional metió mucha plata en el CS a traves de indirectos como el alquiler del basket y futsal para entrenar y jugar.

[dani-BOLSO]

Me mata la tasa de interés de 9% en dólares con la que se enriqueceen digo le prestan al club social. La historia del alto riesgo y que nadie te presta, para el futbol ponele que te la llevo (ponele.. el estadio brou es un contra ejemplo, pero ponele..).

Pero tener un fideicomiso, separado del club, con ingresos genuinos, que da ganancia, y que encima también tiene préstamos bancario o sea no se puede ser más realista que la realidad misma, todo esto según balance auditado 2023, para pedirle prestado a privados al 9%.

Que fácil es hacer plata con Nacional. Al final la diferencia entre damiani y nosotros es que acá son varios ocultos y ellos tenían un platudo conocido. 9% en dólares el club social! En un sobrecosto que nunca fue avisado ni autorizado, no no, cartón lleno gente. Todo en el balance del CS

[El Pablo]

Estimado, ese 9% comenzó siendo un robo, luego quedó chico y al día de hoy es algo mas o menos correcto.

Trataré de explicar: los préstamos se basan en tomar la tasa libre de riesgo y sumarle un riesgo asociado al proyecto.

La tasa libre de riesgo en dólares fue 0% o casi durante 2020, 2021 y hasta los primeros meses de 2022.
En ese período, esta tasa de 9% era altísima.
Luego la comenzaron a subir, llegando a 5.5% a mediados de 2023 y se mantuvo así hasta setiembre de este año. Ahí tenés una sobretasa de 3.5% que realmente es baja.
Y ahora está en 4.75, así que el 9%, mas o menos está bien.

Todo depende de con que se compare. Se usa la tasa libre de riesgo porque es la alternativa que no tiene riesgo.

[Matu_Bolso]

@riveroo_27 y @maxibolso de donde sacan que el club esta desbordado de gente?
Mucha gente se fue con los dos últimos tarifazos, subió $1.000 en menos de un año, tuvieron que meter alianza con Pase Libre para captar gente a cambio de $2, pagar notas en los diarios para ver si alguien come y se arrima, atomizar con promociones exonerando matrícula.

En la mañana los días de más concurrencia son lunes, miércoles y viernes, por falta de gente tuvieron que unir las clases de R&S con Crossfit de las 7am, y las clases de Spinning y Local de las 8am, ambos horarios PICO por falta de gente.

La sala sigue siendo una vergüenza con material chino barato y mucho vive roto por semanas/meses, en tenis seguimos haciendo colectas los socios para comprarle pelotas a los profesores xq el club no les compra, las canchas siguen a oscuras porque las luces son de 1944.

[riveroo_27]

Yo no dije que esta desbordado de gente y comparto que no lo está. Igual van 4500 socios o sea el numero tampoco está mal. Se podria crecer mucho mas pero tiene como cuello de botella los vestuarios. Supongo que si quieren hacer un salto en gente tienen que solucionar eso (no deberia ser muy dificil) y con una buena campaña metes unos cuantos socios mas.

Lo bueno es que la zona a nivel inmobiliario sigue creciendo fuerte, sin ir mas lejos ahi atras de la scarone inauguraron un buen edificio hace unos meses. Demanda en la zona va a haber y cada vez mayor.

[maxibolso]

@Matu_Bolso tenés razón, yo ya hace 2 o 3 meses que no voy, en ese momento al menos era así