Gran Parque Central (Historia, actualidad)

[Hereford]

@estebolso dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

Es una lastima dejar de tener todo lo q hay en planta baja y 1er piso de la sede.
Se q el club social es importante pero hubiese optado por reutilizar la parte posterior de la sede con los sotanos y el ultimo piso y si hacer esa estructura en el estacionamiento que esta al pedo. Tratando de mantener la escencia con la que fue contsruida la sede social.

Dejar el lugar para nuestros trofeos que es historico y sagrado para mi y dejar el Primer piso para toda la parte de sala de reuniones,admistracion,socios,etc.

Si no adaptamos a los tiempos de ahora nunca vamos a progresar, las necesidades de estos tiempos son diferentes, y la verdad que todos esos m2 de la sede esten solo pa poner trofeos me parece un desperdicio, los trofeos pueden ir en otro lado perfectamente, ademas quien sabe, tal vez ya este estipulado eso y ni siquiera los saquen

[Aserrin]

@Ruyeri Es la forma que encontraron para amortizar la obra del GPC claramente

Me hubiese gustado saber cómo iban manejar la inauguración y eso viendo que no se sabe cuándo termina la pandemia, y eso puede limitar la gente que venga

[estebolso]

@Hereford dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

@estebolso dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

Es una lastima dejar de tener todo lo q hay en planta baja y 1er piso de la sede.
Se q el club social es importante pero hubiese optado por reutilizar la parte posterior de la sede con los sotanos y el ultimo piso y si hacer esa estructura en el estacionamiento que esta al pedo. Tratando de mantener la escencia con la que fue contsruida la sede social.

Dejar el lugar para nuestros trofeos que es historico y sagrado para mi y dejar el Primer piso para toda la parte de sala de reuniones,admistracion,socios,etc.

Si no adaptamos a los tiempos de ahora nunca vamos a progresar, las necesidades de estos tiempos son diferentes, y la verdad que todos esos m2 de la sede esten solo pa poner trofeos me parece un desperdicio, los trofeos pueden ir en otro lado perfectamente, ademas quien sabe, tal vez ya este estipulado eso y ni siquiera los saquen

Si,entiendo eso. Solo digo q me da lastima que se tenga q modificar esa parte de la sede. Es una realidad que hay partes de la sede que estan al pedo y muy deterioradas. Me parece muy bien que se puedan actualizar.

Solo me referia a la planta baja en ese sector de entrada y al 1er piso en la parte de adelante q es a la que realmente se le da uso. El resto me parece hasta muy necesario

[El Pablo]

@brunom1899 dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

@sanjo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

Se manejó algún concepto sobre valor de la cuota?
Qué deportes incluye y cuanta gente calculan que podría asistir por día?
Mostraron algún render? Eran estos que se habían filtrado hace unos meses?

Respondo:

1 Si la cuota es 2500 pesos, hicieron una proyeccion en base a propuestas similares como Urunday, Enfoque(que es el club de scotti) y varios otros. sobre eso y junto con gente que ya tiene experiencia en este tipo de proyectos vieron cuales son los costos, cantidad de socios que se podrian afiliar etc. Si no recuerdo mal, el proyecto total que abarca los 4M tiene una capcidad de no 7000 socios, iniciamente planean tener unos 2500 e ir subiendo. En esos primeros socios, entran todos los que hoy practicna algun deporte amateur, volley, tenis, basquet amateur, futbol infantil etc... segun decurnex serian unas 800 personas, que igulamente hoy no pagan 2500 y la idea es que no se vean perjudicados en una suba, para ellos como beneficio e seguir pagando lo mismo pero ademas tener muchas cosas mas para hacer, tengo entendido que les ofrecieron un plan familiar. Tambien habria algun descuento para quienes son socios de Nacional futbol. Aclaro que son cosas distintas, un socio del club social no es socio de Nacional ni viceversa

2 Deportes varios, basquet, volley, tenis, 2 piscinas de 25mt cada una, una de natacion otra de hidro (mas para adultos mayores) 13 gimnasios o areas para distintas actividades (aparatos, funcional, yoga, cross). Cafeteria, zona de calentamiento en la azotea, hay 4 vestuarios que van a ser en el sotano. Las canchas de tenis el polideportivo y el gimnasio de volley pasan a ser del club social tambien. La capacidad cubre hasta 7000 socios, seguro que no es los que van por dia, pero es el tope, se espera superar los 10 mil dentro de varios años claro.

3 Mostraron un video, esas imagenes son varias de las que fueron pasando. Solo aclaro, lo que se ve del GPC es solo relleno, ni esta dento de la obra, ni hay guita, ni se va a hacer, por lo menos ahora. Lo que si es que por el club social, hay que tener minimo 50 estacionamientos que van a hacer en la explanada de la Atilio(luego se van ampliando), asique ahi se va a emprolijar un poco. Tambien la sede en si, va a pasarse a unos locales al lado de la sede actual y en el futuro va a estar abajo de la Atilio. Agrego ademas que Decurnex dijo que este ultimo tiempo se enfocaron en la Delgado, pero que tienen pensado ya en un futoro cercano volver a la Atilio e ir terminando las mil cosas que hay para hacer

Muchísimas gracias por la información. Muy bien escrito, creo que mas o menos cubre todas las aristas principales del proyecto.

Yo creo que el préstamo se termina repagando antes de los 4 años. No tengo dudas que llegamos a 5.000 socios en 6 meses. Hay que darle buen estacionamiento y así muchos hinchas de zonas cercanas mas los que pasan de ida y vuelta por esa zona mas los fanáticos que se irían de cualquier barrio a la sede van a asociarse.
Hay que apuntar mucho a grupos familiares.

[El Pablo]

@Ruyeri dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

@brunom1899 dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

esas ganancias, primero van para cancelar el préstamo obviamente, después solo puede ser destinada a infrastructura del club GPC, club social, Cespedes, etc. Lo proyectado es que el club de ganancias de 1,5M a 2M al año, si no me equivoco esto teniendo cerca de 5 mil socios

¿Y por qué esas ganancias dentro de unos años no se pueden usar para bajar el pasivo gigante que tiene el club, comprar un jugador o pagar un salario?

Eso no me convence del todo. O sea, dentro de 5 años terminaste de pagar el préstamo, el club social te deja 2M de ganancia y solo lo puedo invertir en infraestructura?

Me parece que lo más acertado sería destinar un porcentaje a infraestructura (por ejemplo un 30%) y el otro 70% ves si lo usas para tapar agujeros o si seguís mejorando las instalaciones pero que no sea una obligación.

El resto de lo que contaste me parece genial. Si sale como la pintan va a ser un golazo.

Hoy por hoy el Club ni pierde dinero en el año en el resultado operativo.
Jugador que se vende son ingresos que bajan deuda y eso baja intereses.
No te niego que en un futuro se pueda usar para el Club, pero hay un un proyecto importante para Los Céspedes y está el Parque, al que hay que darle bola en serio.
Esto creo que va a marcar un antes y un después. Y esto seguro que llegamos a 5.000 socios en menos de 1 año.

[El Pablo]

Y cuando se haga el Parque (toda la parte Atilio-Abdón) tendremos 60 locales comerciales+museo del futbol+estacionamientos. No menos 1.5 millones de ingreso al año.

[Javier]

Es muy bueno el precio de $2.500, aunque seguramente metan una matrícula.

[LeandroBolso]

@Javier dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

aunque seguramente metan una matrícula.

De entrada no creo, mas que nada para atraer socios

[Aserrin]

@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

Hoy por hoy el Club ni pierde dinero en el año en el resultado operativo

Sin contar transferencias, el resultado operativo siempre sería negativo en siete cifras. El secretario del Club dijo varias veces que precisamos vender por varios millones anuales para quedar en 0.

[bolsoamuerte]

Todo parece muy lindo. Todo cierra. Pero estas cosas nunca nos salen bien. No lo voy a creer hasta que no lo vea. Al club social y a las ganancias.

[elchengue20]

Y con los antecedentes que tenemos es imposible creer en esto hasta no verlo hecho realidad.

Hicimos palcos para recaudar que nos terminaron endeudando, debe ser único en el mundo.

[juan1899bolso]

para poner en comparación, el tabaré que de varios deportes debe ser el mas cerca cobra $2550, pero la piscina es re chica, cancha para basket, volley, futsal de madera tenés una sola...
si hacen todo eso sería mucho mas club
imagino que se podría usar de estacionamiento la atilio, si querés traer gente de todo mdeo como tiene que apostar nacional tenés que ofrecer algo dado que por 8 de octubre no se puede
$2500 en 2021 sería una ganga, teniendo en cuenta la inflación 2020 encima
lo que si es cierto es que a nosotros todo nos sale mal

[Michel]

hubo uno de la reunion que propuso que puedan ir manyas con la camiseta de la mugre a entrenar en el club

I N C R E I B L E

[bolso47]

¡Esta publicación está eliminada!

[brunom1899]

No las tengo pero dijeron que ya "estaban por ahí" y teniendo en cuenta que la asamblea se planifica para el 8, dudo que demoren mucho en ser publicadas

[daniel1899]

PD: Los comentarios, mamita...

[El Pablo]

Si hay algo genial de esta directiva es que ataca todos los temas. mas tarde o mas temprano, siempre va hacia el frente y define los temas.
Ojalá esto funcione bien. El Club social tiene un tema complejo que es la gestión del día a día. Con la chapa de Nacional y al ser en la sede y sumar un punto excelente de la ciudad, no tengo dudas que en 1 año tendremos 10.000 socios.

Ojalá también se pusiera los ojos en el Parque. Hay mucho ingreso pendiente de usufructuar (butacas vip, palcos a arrendar, estacionamientos, museo del futbol) que creo que bien vale la pena hacer un plan de negocios para sacarle el mayor jugo posible y seguir avanzando con el Parque.

Pero reitero: la directiva es metódica y ataca todos los puntos. Ojalá Decurnex se presente a un nuevo período. Tengo claro que dejará a un Club ordenado y millonario.

[glorioso tricolor]

Buenas gente, para el terminar el GPC el presidente dijo que se necesitan 16 palos, 4 que se deben de la gestión del PUMA ( y que hace 3 años que no se paga nada, se esta renegociando toda esa deuda con los proveedores) y 12 palos para poder terminar todo lo que falta. Aun no hay una solución para el tema, lo único que están haciendo es poder terminar los palcos de la Delgado pisos 0,1 y 2 y el año que viene van a tratar de extenderle los plazos a los pisos restantes y poder hacer los pisos del 3 al 6, pero SOLO los palcos, todo el resto lamentablemente aun no hay solución. El tema es que por mas que se tenga proyectos de ingresos de negocios relacionados con el GPC ( locales comerciales, museo, etc....) no se puede pedir un préstamo a pagar con esos flujos futuros porque ningún banco te presta, eso lo explico Decurnex con el tema del club social, hasta el BBVA que es socio de Nacional NO nos quiso prestar ( es por eso que se decidió apostar a un inversor privado), Nacional hoy en dia tiene los ingresos de la TV comprometidos hasta 2025 ( que es el unico flujo grande que tiene el club), por lo tanto si bien hay grandes ideas de negocios al no poder pedir un préstamo y pagarlo con los ingresos que esos mismos negocios generen es complicado porque hay que caer en manos de privados que quien sabe que condiciones piden............. Según lo que dicen los que están en el tema es MUY COMPLICADO............ lo seguro es que estamos en una posición muy débil para negociar una solución global al tema. Lo unico bueno es que la gente que esta a cargo es la mejor que nos podia tocar, estoy muy de acuerdo que este presidente debe postularse otro periodo mas, ahi estariamos en condiciones de poder pedir un prestamo grande y generar nuevas posibilidades para el GPC. Si se hace un resumen, en este periodo se bajo el presupuesto, se ordeno la casa, se esta bajando el pasivo, se van a entregar todos los palcos del GPC, se va a realizar el club social para 7500 socios y se esta avanzando en los Cespedes. En un segundo mandato vamos a despegar y es ahi en donde deben apostar a terminar TODOS LOS DETALLES del GPC y negocios anexos debajo de las tribunas y agrandar el club social para 15000 socios...

[El Pablo]

@glorioso-tricolor dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

Buenas gente, para el terminar el GPC el presidente dijo que se necesitan 16 palos, 4 que se deben de la gestión del PUMA ( y que hace 3 años que no se paga nada, se esta renegociando toda esa deuda con los proveedores) y 12 palos para poder terminar todo lo que falta. Aun no hay una solución para el tema, lo único que están haciendo es poder terminar los palcos de la Delgado pisos 0,1 y 2 y el año que viene van a tratar de extenderle los plazos a los pisos restantes y poder hacer los pisos del 3 al 6, pero SOLO los palcos, todo el resto lamentablemente aun no hay solución. El tema es que por mas que se tenga proyectos de ingresos de negocios relacionados con el GPC ( locales comerciales, museo, etc....) no se puede pedir un préstamo a pagar con esos flujos futuros porque ningún banco te presta, eso lo explico Decurnex con el tema del club social, hasta el BBVA que es socio de Nacional NO nos quiso prestar ( es por eso que se decidió apostar a un inversor privado), Nacional hoy en dia tiene los ingresos de la TV comprometidos hasta 2025 ( que es el unico flujo grande que tiene el club), por lo tanto si bien hay grandes ideas de negocios al no poder pedir un préstamo y pagarlo con los ingresos que esos mismos negocios generen es complicado porque hay que caer en manos de privados que quien sabe que condiciones piden............. Según lo que dicen los que están en el tema es MUY COMPLICADO............ lo seguro es que estamos en una posición muy débil para negociar una solución global al tema. Lo unico bueno es que la gente que esta a cargo es la mejor que nos podia tocar, estoy muy de acuerdo que este presidente debe postularse otro periodo mas, ahi estariamos en condiciones de poder pedir un prestamo grande y generar nuevas posibilidades para el GPC. Si se hace un resumen, en este periodo se bajo el presupuesto, se ordeno la casa, se esta bajando el pasivo, se van a entregar todos los palcos del GPC, se va a realizar el club social para 7500 socios y se esta avanzando en los Cespedes. En un segundo mandato vamos a despegar y es ahi en donde deben apostar a terminar TODOS LOS DETALLES del GPC y negocios anexos debajo de las tribunas y agrandar el club social para 15000 socios...

Coincido completamente contigo. Seguramente el financiamiento no sea tan fácil.
Yo lo único que entiendo que se puede hacer es arrendar las butacas vip que van debajo de los palcos de la Atilio. El costo es casi 0 y el ingreso es muy bueno. No se cuanta gente entrará, pero son 3 filas de asientos por 130 metros de extensión, así que 700 personas deben entrar. Hay que sacar esos infames tanques de agua y ponerlos en otro lado, o hacer otro sistema con los tanques mas abajo y colocando 3-4 bombas.
Pero a 3.500 dólares el lugar por 10 años, serían casi 2.5 millones de dólares, que vendrían muy bien para terminar la Delgado. Y eso permitiría vender los 14 palcos restantes, que sumarían 1.5 millones mas....con ese dinero seguramente se pueda avanzar bastante debajo de la Atilio y capaz se pueden hacer los locales comerciales y ahí la rueda empieza a girar.
Creo que hay cosas para hacer aún sin ir al endeudamiento.
tambien está claro que vendes bien un par de jugadores y con esta administración, pasas al frente.

[pablaso]

@glorioso-tricolor Gracias por la info. De todos modos, me surgen las siguientes dudas:

1- Qué tan cierto es que se viene bajando el pasivo? Sí se sabe que el presupuesto es mucho menor, que no es lo mismo

2- Esos 16 palos que faltan son únicamente para terminar Atilio y Delgado o también incluye segunda bandeja de Scarone y codos?