Gran Parque Central (Historia, actualidad)
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@alebolso71 querés llevar la cancha de basket a Los Céspedes? No te va ni el loro a ver esos partidos
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respondió a sanjo en Última edición por
@sanjo me parece que no me entendiste.
Lo que digo es desarmar el poli y armarlo en Los Céspedes, para que todas las formativas y las categorías femeninas tengan un gimnasio, que es lo que piensan hacer porque está en el máster plan de La Ciudad Deportiva.
Y dónde está el poli, hacer uno mucho más grande, para 3000, 3500 personas.
Al aumentar la capacidad y aprovechando que cada vez más gente va a ver al basket. Se va a pagar solo. Incluso Perchman deslizó que si este año salimos campeones, capaz que el año que viene se puede hacer la plancha, no traer extranjeros y jugar con los juveniles, y ese dinero invertirlo en el poli.
Por otro lado ayer escuché a Alex Saúl en PT, y se les nota con una fuerza barbara para hacer cosas, contaba que en el 2030 se vencen una cantidad de palcos, entonces están pensando la renovación para el 27, hay 270 palcos a 100 lucas te da 27 palos verdes.
Más los 8 o 10 palos que van a empezar a entrar desde el año que viene por los derechos de tv.
Ósea la plata está ahí al caer.
Yo se que a nosotros los uruguayos nos cuesta, somos muy conservadores. Pienso que la única forma de salir adelante es pensando en grande.
Tener el Parque terminado para 40 o 45000, el poli para 4000, agrandar el club social y llevarlo de 4500 a 7 u 8000, hacer bun cento comercial abajo de las tribunas, hacer conciertos y facturar por todos lados.
Pasar de 60000 a 80000 socios.
Y ahí si a despegar !!!! -
Estaría bueno armar otro tema para hablar del polideportivo, acá mejor concentrar todo acerca del GPC.
Hablando de lo de bajar la cancha, el Viera es un claro ejemplo de ello. La tribuna nuestra está unos 2 metros arriba de la cancha, lo que permite una mejor visibilidad (todas las filas de la tribuna estan llenas), conviven los bancos de suplentes sin problemas y la gente sigue estando pegada a la cancha.
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@alebolso71 sinceramente, no hay que esperar al vencimiento de los palcos para usar ese dinero.
Hoy tenemos casi 2 millones de dólares anuales para invertir en infraestructura, que hoy se destinan a cancelar la deuda por el CS.
A fines de este año, la deuda posiblemente ande en algo superior a los 2 millones.El objetivo debería ser apuntar a hacer toda la herradura, con cierre incluido y poner negocios que te den otro millón de dólares. Solo con ese millón, ya se justifica toda la inversión.
Y si juntas los 2 millones que YA te da el CS + 1 millón por negocios en el eje Abdón-Atilio + las renovaciones de palcos, entonces tenes un fideicomiso super recontra potente, con una capacidad de endeudamiento superior a los 30 millones de dólares (que se cancelan en 10 años o menos).
Dije capacidad, para mi no hay que endeudarse al máximo.
Mas que suficiente para terminar las etapas 1A y 1B.
Y cuando lo hayas hecho, las necesidades de inversión en el Parque disminuyen un montón.
Y te queda el fideicomiso....con una deuda de no mas de 10 millones...con margen de ir hasta 30 o algo mas. Ahi sí tomas toda la deuda y limpias e balance del CNdeF.
Eso debería ser el plan financiero de acá a 4-5 años.
Pero....no me gusta toda esta vuelta de los 3 proyectos, etc, etc.....ya tenemos uno con un grado de avance muy importante. No vamos a poder cambiar casi nada.
Hagamos los pliegos para una licitación a fin de 2025, empezando las obras para terminar toda la herradura. Ya pones a reservasr los 27 o 30 palcos planificados en el codo Abdón-Delgado. Con eso, el costo neto de la obra debe andar en no mas de 4 millones de dólares.
Los acreedores del CS van a estar felices si siguen cobrando el 9% en dólares por mas tiempo.
Abrí la financiación a socios e hinchas de Nacional, pagando una tasa de 6% en dólares, te llenan de dinero.
Organizá la parte comercial para abajo de las tribunas y dale vida al Parque los 365 días del año, en lugar de 23-24 tardes noches.Todo esto se puede hacer ya mismo, cosa que las obras empiecen en enero/26.
Y cuando pongas a girar esa rueda, no para mas.
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respondió a El Pablo en Última edición por
@El-Pablo totalmente de acuerdo contigo !!
Se que no hay que esperar a que se venzan los palcos. Lo mencioné para remarcar que la plata va a estar.
Sobre fedicomiso Alex Saúl dijo que sale muy caro (creo que dijo el 3 %) .
Otra cosa que dijo ( que estoy casi seguro que algún directivo entra acá en el foro) fue que cuando se haga el codo Delgado/Abdon, es llevar el Paddock para ahí, y donde está ahora hacer 12 o 15 palcos (no se acordaba cuántos cabían) y de ahí salen otros 2 millones. A mi me hubiera gustado más las butacas vip y sacar los vidrios, estéticamente se vería mucho mejor porque agrandaría la tribuna, serían 3 filas, parece poco pero en realidad se vería mucho más grande.
Ahora siendo objetivo, y viendo que ya están los vidrios colocados, no lo veo mal que los conviertan en palcos. Con esos 2 millones se podría terminar el codo y capaz terminar la escalera de la Atilio y hacer la tercera que son muy necesarias. -
No sé qué es pero comparto si alguno le interesa. Parece que Sarubbi va a hacer un mural.
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Martin Olivera (@olivera_martin1)
🚨Así luce el Gran Parque Central al día de hoy. El próximo sábado Nacional recibe a Plaza Colonia. ➡️El último partido que se jugó fue en la fecha 2 el partido clásico (09/02) ℹ️ @CarveDeportiva https://t.co/IA3ZnSftx3
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@alebolso71 bueno...cada fila en la Atilio tiene 24 palcos...
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si no podemos resolver lo de los tanques a de agua.....
pienso que en esa zona es mejor hacer butacas y arrendarlas a 10 años que hacer palcos.
Mucho mas rentable las butacas que los palcos. Es hacer gradas (pueden no ser de cemento) y ganas lo mismo o mas que un palco.
Siempre, siempre, siempre lo mas rentable es arrendar butacas.
Tenemos mas de 5.000 butaquistas....y la inmensa mayoría lo son hace años. Es gente que no le gusta los palcos.
Además, un padre con un hijo o 2 hijos, no puede pagar un palco con 18 o 21 lugares. Pero si le das la opción de una buena butacas, bien ubicada, con respaldo y posabrazos, te las sacan de las manos. Además, el palco tiene gastos comunes y una butaca no tiene gastos comunes.
No se por que no se explora esa idea.
Debajo de los palcos de la Atilio se pueden hacer 3 o 4 filas. Con 3 filas, logras algo mas de 700 lugares. A usd 3.500 por 10 años tenes casi 2.5 millones.
este tipo de cosas son las que se deberían estar consultando todo el tiempo por mail/encuesta.
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Yo no creo que sea buena idea seguir creando lugares vip o arrendables o cosas así, ni butacas ni palcos, ya hay demaciado de todo eso, la cantidad le baja el valor a los que ya hay porque no hay demanda, si hay demanda de tribuna, hace falta más hormigón para el hincha, el socio, que cuando se juega un partido que convoque mas público de lo habitual haya espacio para más gente.
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respondió a yorugua23 en Última edición por
@yorugua23 eso se soluciona con los codes y con la segunda bandeja de la Scarone, se mandan los visitantes para arriba y queda la de abajo para Nacional
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@yorugua23 quien te dijo que no hay demanda? si te paras en 2005 y te decían que el Parque iba a tener mas de 250 palcos todos arrendados, hubieras dicho que había demanda?
Son 27 palcos en el codo Delgado-Abdón y no te queda otra que cerrarlo con palcos. No te da para tribuna, mas que continuar la segunda bandeja de la Delgado.
Y bueno, mientras no consigamos que Red Bull o Mercedes Benz pongan 30 palos en el Parque, tendremos que seguir buscando por este lado.
Mucha queja con los palcos pero cada vez que se renuevan, la guita se invierte entera porque no hay que construir nada.
El Parque Central, con los palcos actuales, tiene 22-23 millones de dólares cada 10 años.....
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Muchachos no pueden hacer un palco más! Das un paso y hay un palco! Los últimos palcos que salieron a la venta en 2014 los termino de vender Decurnex 3 años más tarde más o menos, cada vez debe de haber menos gente dispuesta a pagar tanta plata por un palco. Además no solo eso, visualmente ya esta muy cargado de palcos y si se sigue construyendo va a ser peor
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Va más allá de si hay demanda o no, alrededor de 100 palcos se vendieron sin ganancia o a pérdida, por debajo del costo de obra. Esto sin contar el costo indirecto de perder los butaquistas que compraron esos palcos. Si la meta es hacer plata (creo la única razón para construir palcos si ya hay más de 200), eso es lo que hay que ver, no si después de golpear todas las puertas del Uruguay y ofreciéndolos regalados conseguís las firmas.
Nacional se endeudó multimillonariamente para construir palcos que no se pagaron a sí mismos, y que cuando renueven tampoco van a liquidar la deuda. El resto es sarasa.
Basta de "morganeadas". Hay que ver la realidad en vez de maquillarla, fantasear y sacar conclusiones que nada que ver. De qué te sirve vender palcos a pérdida? Que encima dejan horrible el estadio y no repercute ni en más capacidad ni una mejor experiencia para el hincha.
Hasta siempre Morro
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respondió a Aserrin en Última edición por
@Aserrin si y no
Al principio dio pérdidas porque salieron más caros que la platita que juntaron, esa te la llevo. Ahora en 2 años se van a renovar y se pueden juntar entre 27 y 30 millones de dólares. No la veo tan mal. Con esa guita se puede terminar el Parque y hasta techarlo.. -
Si siguen haciendo palcos va a subir la oferta y los q hoy valen 100 van a valer 80 después.
Es más para mi si hubiesen 200 se recaudaria lo mismo o más q si hubiesen 250. -
Siempre me sorprendió el temas palcos en relación al GPC. No veo otro estadio donde se hable tanto de algo que el 99% de los hinchas ni siquiera tiene como aspiracional. El estadio está repleto de palcos y si algo falta es tribuna.
Si metemos 1,000 personas más en palcos NO CAMBIA NADA. Si metés 1,000 personas más en la tribuna tenés un estadio más grande y más picante, acorde al club.
Los estadios son para ir a la tribuna, el cupo gordos palquistas está recontra agotado, nunca hubo suficiente demanda, se colocaron como se pudo.
Encima afean el estadio de forma impresionante, ves fotos de la Atilio de antes vs ahora y es un horror que el 30% de la tribuna sean palcos.
Uno de los problemas del GPC es la mentalidad muerta de hambre de ver de donde se puede robar unos USD para hacer otra cosa que a veces ni llega, vos primero tenés que plantearte como querés el estadio y después ves el plan para financiar eso, acá parece que lo primero es llorar usd y se hace alguna cosa en base a eso.
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@Aserrin Morgan es el vice de la CPO y aparentemente sigue la misma lógica que el vice del club (o sea es el que manda en realidad) porque Majic iba a entrar por la lista 1971 y lo bochó.
O sea se viene otra palquización. Y si, acá a diferencia del resto del continente donde la gente tiene sangre y le gusta ir a la tribuna el aspiracional es tener una silla en el palquito.
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