Gran Parque Central (Historia, actualidad)
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Hay que tener en cuenta que tenes ahi tambien un Colegio como el Crandon, la Universidad Catolica, un monton de clinicas privadas en el area cercana, el Hopital Militar, bien explotado es una zona muy atractiva, y tenes 8 de octubre que como centro comercial, si bien esta mas alejado hacia el este (no mucho) hoy el el principal en cuanto a movimiento de gente, mas que el centro y Paso Molino
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Supe decir que era escéptico yo con el Parque y esta licitación pero despues de escuchar bastante a Aldabalde y las validaciones externas que hubo la verdad es que hay seriedad y argumentos en esto. Nos asusta la cifra de 70-80 palos que obvio es inalcanzable para Nacional pero los argumentos de los flujos de ingresos que se generan para mi tienen mucho sustento. Y como dicen arriba no olvidemos que se sigue en un boom inmobiliario en la blanqueada.
Dicho sea de paso, acabé de ver el balance del Club Social y volvió a dar 2M USD de ganancias operativas (en línea con lo esperado). Y el capital adeudado sigue bajando, es cuestion de tiempo que esos 2M nos queden a nosotros y se vuelque a esto.
Hay que seguir atentos y estudiarlo, pero pensemos que tener 8-10 millones anuales adicionales puede marcar un cambio de época total para nosotros.
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Finalmente no es WTorre el inversor interesado (que hizo el de Palmeiras) sino que se llama Revee, ni idea quienes son y tampoco hay mucha info
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Si es Revee debe venir por acá la cosa:
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el tema del inversor es que salteás todo el tema de vender los lugares comerciales para despues con la guita empezar la obra
Con el inversor, los locos ponen la guita y mientras vas construyendo ya vas conectando con la gente que quiera alquilar los locales comerciales, si son supermercados ya van haciendo todos los tramites de habilitaciones, contratando personal, diseñando el super para comprar determianda cantidad de gondolas, islas de frio, cajas, etc
No tiene que esperar a que se venda determianda cantidad de metros cuadrados para que el proyecto salga y recién ahi empezar a hacer todo eso.
El iversor viene pone la guita y vos ya sabés que en 1 año tenés el parking, tenés los locales, tenés el cod atilio abdon, tenes los palcos super vip, etc, etc.
Ya vas diagramando donde vas a poner la publicidad, si hacés un anillo inferior unificado podés poner paneles de publicidad tipo antel arena con luces y ya podes entrar a negociarlos
te ahorrás pila de tiempo y stress -
Si, y el riesgo también. Porque el inversor en definitiva es alguien que pone la guita de una porque confía en los ingresos futuros.
Un banco es mas complicado que confíe tanto y mucho menos a largo plazo.Ahora....si Nacional consigue vender el nombre del Parque y del arena antes de empezar, entonces creo que ya no conviene buscar un inversor porque eso te da una buena guita para empezar fuerte.
Ahh, y no olvidemos que tampoco un inversor va a poner 70-80 millones de una porque no tenemos capacidad de gastar eso en 1 año. Mucho menos si queremos no cerrar el Parque. Por mas inversor que venga, todo esto no se completa en menos de 5 años.....
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si , eso dijo el aldabalde, con un inversor, la construcción pasa de ser de 10 años a 5 o 6.
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No se si a ustedes les pasa, pero me mueve muchísimo más este tema que mismo el clásico de mañana con el DT cagón que tenemos.
Lo que genera el Parque en nosotros es demencial. -
Perchman esta mañana en tirando paredes dijo un par de cosas al respecto:
- Tienda Inglesa es uno de los interesados para el super
- una tienda de deportes muy grande también (Decathlón?)
- revee está interesado y otro grupo también.
Si este proyecto ya tiene 2 grupos inversores con solo revolear un render de 3 minutos es que la cosa es en serio.
Si la idea es aprobar el proyecto solamente, la Asamblea debería ser hoy mismo
Si la idea es ir a la Asamblea con una o 2 propuestas, entonces hay que darse tiempo.
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@maxivaz10 No coincido con lo del DT.
pero lo del Parque es tal cuál.
Y además, no creo que ni el mas optimista de este foro pudo pensar que en los tiempos que se manejan, se haga este mega proyecto.
Todos pensábamos en avanzar con un par de codos y apareció esto. y ahora las posibilidades de hacerlo son reales.
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@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Si, y el riesgo también. Porque el inversor en definitiva es alguien que pone la guita de una porque confía en los ingresos futuros.
Un banco es mas complicado que confíe tanto y mucho menos a largo plazo.Ahora....si Nacional consigue vender el nombre del Parque y del arena antes de empezar, entonces creo que ya no conviene buscar un inversor porque eso te da una buena guita para empezar fuerte.
Ahh, y no olvidemos que tampoco un inversor va a poner 70-80 millones de una porque no tenemos capacidad de gastar eso en 1 año. Mucho menos si queremos no cerrar el Parque. Por mas inversor que venga, todo esto no se completa en menos de 5 años.....
Con solo la guita del nombre no haces nada. Para mi si lo hacemos por la nuestra vamos a estar 10 o 15 años para terminarlo. Me cae muy bien Aldabalde y mucha de la gente que está hoy trabajando para el club, pero a no olvidar que son honorarios y tienen sus otros trabajos. No es lo mismo una empresa que esté dedicada 100% a la gestión de todo esto.
El mejor camino, el más rapido y el que tiene menos riesgos es que el inversor ponga la guita, te de el estadio llave en mano y maneje las unidades de negocio por 20-30 años. Mientras vos tenés un estadio de primer nivel en 2 o 3 años y cada 10 años tenés un ingreso de 20 palos por los palcos que podes usarlo para lo que quieras.
Todo eso es infinitamente mejor a lo que tenemos hoy. Pensar en quedarnos con 7 millones extras pero con el riesgo de hacerlo todo nosotros me parece, valga la redundancia, un riesgo innecesario. Al fin y al cabo somos un club de fútbol con dirigentes honorarios, no somos una empresa de gestión. Hay cosas que es mejor tercerizarlas.
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Guerra De Rossa Arquitectos
Guerra De Rossa Arquitectos: Dr. Andrés Puyol 1605 - t.: (598) 2606 0655* - f.: (598) 2606 0656 - Montevideo, Uruguay.
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Uhh agregaron planos y unos videos nuevos muy interesantes, gracias por compartir!
Otra razón para comprar las propiedades de Urquiza-Cibils es agregar un acceso alternativo a la Atilio y a la Scarone. Hoy lo concentran en el acceso actual por Urquiza más el de la plaza del hincha por Braga. Debería haber otra salida hacia Cibils cuando termina el zócalo comercial, si no se va a seguir formando un embudo.
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@mcrtricolor y uniformizar el primer anillo también. quedaría espectacular.
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Miré todo y algo no me queda claro.
El portón de Lucas Piriz que lo agrandaron hace poco...no se hace referencia a esa entrada. Por ahí entra el bus del plantel local también....
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@El-Pablo esta en la quinta foto. Es un portón jaja no hay mucho que decir
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@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Perchman esta mañana en tirando paredes dijo un par de cosas al respecto:
- Tienda Inglesa es uno de los interesados para el super
- una tienda de deportes muy grande también (Decathlón?)
- revee está interesado y otro grupo también.
Si este proyecto ya tiene 2 grupos inversores con solo revolear un render de 3 minutos es que la cosa es en serio.
Si la idea es aprobar el proyecto solamente, la Asamblea debería ser hoy mismo
Si la idea es ir a la Asamblea con una o 2 propuestas, entonces hay que darse tiempo.
Acá no hay pija que les venga bien, por venir haciendo las cosas a cómo nos salga , ya hace 20 años que se volvió al Parque y no se terminó.
Lo de los inversores es muy positivo y lo que se debería negociar es lo que había comentado el mismo Aldabalde, con llave en mano, que se terminé el Parque de una vez por todas y todos felices. Ya vimos que de la otra forma nos ha ido pésimo y no se terminó nada.
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Tal cual. Si hay una forma de tener el parque terminado, llave en mano y que no comprometa en nada las finanzas del club no podemos dejarla pasar. Obviamente hay que estudiar condiciones, avales de la empresa, etc.. pero es justamente lo que necesitamos.
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Siempre habrá quien opine que la baranda del nuevo acceso por la Atilio es muy alta porque mide 1,05 mts lo que está mal porque tendría que medir 1,04 mts; o que un pedazo de polvo de ladrillo que hace 100 años sigue igual ahora debería cotizar lo mismo que el m2 en Tokyo, todas las opiniones son válidas, con credenciales o sin credenciales en el tema; pero a mí forma de ver este proyecto es un despelote como no se vió antes algo así en el club, y si nos dan llave sin poner un mango, a dónde hay que firmar?!
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