Gran Parque Central (Historia, actualidad)
-
Dice Moreira que según Ferrere el proyecto genera en 30 años ingresos de 700 millones de dólares.
De ahí debe ser que salió ese número de 20 millones anuales que empezó a circular hace poco, pero andá a saber Moreira y quienes filtran esas cifras al público, la capacidad que tienen de interpretar este tipo de negocios. -
Lo que dijo es que la consultora CPA dijo que este proyecto deja una ganancia de 1 a 7, o sea pones de inversión 100 millones y te deja 700 de ganancias, 1 a 7.
Dijo que se terminaria en 5 años con techo y todos lo chiches
Dijo que ya hay varios inversores para poner la plata porque el proyecto es viable 1 a 7.
Dijo que se terminaria de pagar en 15 años y luego la ganancia anual que le quedaria a Nacional seria en 15 a 20 millones anuales.
Se formó una sub comision intergrada por Aldabalde, Decurnex, Gomensoro y la consultora CPA, para finiquitar todas las dudas, y que esta sub comision será de 20 dias.
Luego se eleva nuevamente a directiva, y luego se va a la asamblea de socios
Tambien dijo que antes de realizarse la asamblea, se le hará llegar a cada socio una ficha con todos los detalles de la obra y su fincanciamiento para que el socio vaya con todo masticado a la asamblea. -
@DaniBolso14 dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Dice Moreira que según Ferrere el proyecto genera en 30 años ingresos de 700 millones de dólares.
De ahí debe ser que salió ese número de 20 millones anuales que empezó a circular hace poco, pero andá a saber Moreira y quienes filtran esas cifras al público, la capacidad que tienen de interpretar este tipo de negocios.Hay que tener mucho cuidado con los términos que se utilizan en los informes. Una cosa son “ingresos” y otra cosa es utilidad o ganancia.
Por eso es importante que Aldabalde dé una conferencia explicando bien estas cosas. -
@SiNoCrEnLoQuLu dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Lo que dijo es que la consultora CPA dijo que este proyecto deja una ganancia de 1 a 7
Osea que cuando ya te dio 7 de ganancia deja de dar ganancia? Perdon la ignorancia soy Carrasquista!
-
Agrego que Moreira también le tiró un palito medio indirecto a Amaro Nadal, el directivo que se quedó con en lugar de Ache en directiva, que ni fue a la reunión pero igual no tuvo ningún problema en salir en el programa de Charquero a darle para atrás al proyecto.
-
@SiNoCrEnLoQuLu si esto es así, no hay mucho más que pensar.
Los 15 a 20 millones por año debe incluir la venta del nombre del parque, del arena y el promedio anual de renovación de palcos.
-
Los leo y son el pueblo de Springfield con el Monorriel.
No aprendimos nada con el otro proyecto. No se entiende por qué en estos años no se pudieron hacer esas geniales unidades de negocio con 700% de margen.
Sacaron espacio en la tribuna habiendo 300 palcos para hacer el paddock y no pudieron ni cerrar el codo con eso, de hecho lo que me llegó es que Nacional puso todo hasta los muebles. Encima nos cagaron la salida apretando todo (no iba a haber un parking 24/7 ahí? No deja plata o directamente no hay?)
Le dieron una tienda a Umbro y además de tener contrato hasta 2031 no veo ningún beneficio más que el edificio de la tienda que son unos container poronga. Eso nos dejaron? Seguro lo van a seguir usando ellos cuando renueven hasta 2050.
El Club Social le sacó todos los terrenos al club y lo que iba a ser devuelto en 5 a 7 años no parece. No es algo que disfrute el común del socio y los deportes menores fueron perjudicados directamente.
Y todo va a ser así, no se explica la confianza ciega en que "ahora si todo va a salir bien" si cada cosa que hacen sale más o menos para el orto.
-
@sanjo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Los leo y son el pueblo de Springfield con el Monorriel.
No aprendimos nada con el otro proyecto. No se entiende por qué en estos años no se pudieron hacer esas geniales unidades de negocio con 700% de margen.
Sacaron espacio en la tribuna habiendo 300 palcos para hacer el paddock y no pudieron ni cerrar el codo con eso, de hecho lo que me llegó es que Nacional puso todo hasta los muebles. Encima nos cagaron la salida apretando todo (no iba a haber un parking 24/7 ahí? No deja plata o directamente no hay?)
Le dieron una tienda a Umbro y además de tener contrato hasta 2031 no veo ningún beneficio más que el edificio de la tienda que son unos container poronga. Eso nos dejaron? Seguro lo van a seguir usando ellos cuando renueven hasta 2050.
El Club Social le sacó todos los terrenos al club y lo que iba a ser devuelto en 5 a 7 años no parece. No es algo que disfrute el común del socio y los deportes menores fueron perjudicados directamente.
Y todo va a ser así, no se explica la confianza ciega en que "ahora si todo va a salir bien" si cada cosa que hacen sale más o menos para el orto.
Que hacemos entonces dejamos el parque como esta por 20 años mas?
-
@Hereford arreglemos lo que evidentemente quedó a medio hacer y listo. Necesitamos 70-90 millones para cerrar el codo y la fachada?
Yo lo que veo en este proyecto es megalomanía para envolver la deformidad que es ahora y se va a mantener. Con esa guita no es mejor tirar todo abajo y hacerlo de cero prolijo?
Necesitamos una plaza? El parking tiene demanda? Si así es por qué no se alquila el actual que está por Urquiza?
Si hacemos un mini estadio de basket hay demanda? Para mí no hay tantos recitales y los que hay ya tienen lugar.
Es compatible el "zócalo comercial" con un estadio? Debería ser medio shopping pero los días de partido cómo controlas que no vendan alcohol, que los monos de la barra no roben, etc? Le rinde al inversor?
-
@sanjo Solo con pensar que para que el parque quede listo hay que cerrar el codo y poner una fachada es algo totalmente errado. Esto va mas alla de terminar el parque como estadio en si, si esto te asegura ya ni te digo los 20 palos que dicen por año, con que asegure la mitad, ya es una locura. Vos no queres ver a Nacional competir a nivel internacional como antes? Hoy todo pasa por la plata, obviamente tener mas no te asegura que vas a ganar la libertadores pero al menos te empareja un poco mas con el resto si haces las cosas bien
-
A mi me parece una demencia la obra en su totalidad, abarca un monton de cosas, y obviamente como ya nos quemamos con leche es ver la vaca y lloramos todos. Por otro lado entiendo que se esta manejando con mucha seriedad y se estan tomando los tiempos necesarios para presentar las cosas de buena manera. No es como los proyectos anteriores que eran 2 renders pedorros y bueno sobre la marcha "vemos", Despues se podra discutir si se debe comprar la esquina que falta, si los codos estan mal resueltos, si la scarone queda chica, eso son detalles dentro de una obra que abarca casi toda una manzana
-
@Hereford pero si este proyecto faraónico lo único que va a hacer es techar y cerrar la deformidad actual gastando 90 millones (no dudo que se termine yendo a 150 o más).
Que nos den precio por cerrar lo actual y después vemos si es necesario un techo, una plaza, un parking y los techitos verdes de Urquiza.
No poder terminar el codo que es hormigón, no poder cerrar la fachada, no pavimentar el exceso a la Abdón, no terminar las escaleras son señales de que no estamos a la altura de tirarnos este pedo más grande que el culo que nos va a hacer implosionar
-
Los leo y todavía no puedo creer que lo "megalómano" del proyecto es que justamente genera el dinero para terminar el Parque y además le dejaría a Nacional un ingreso mayor que los derechos de TV que se cobran hoy, con el ingreso récord por la licitación.
Este proyecto, en el peor de los casos, nos deja otro monto igual a los derechos de TV y si anda todo bien, nos dejaría EL DOBLE!!!!
Todavía no quedó claro que este proyecto no es hacer tribuna o cerrar codos? Esto es un plan de negocios para hacer las obras y después para financiar a Nacional.
-
No entiendo nada loco, va a ir a asamblea?
-
Si, no sé si este mes pero si
-
@matebolso No soy economista ni nada de eso pero creó entender que eso significa que es llamativo para los inversores poner él capital por que lo van a multiplicar por 7, una vez que recuperen la inversión, ya quedaría todo para el club, que serían esos 20 millones, no se si lo expliqué bien o le erre feo.
PD: Yo también pienso que gastar 90 palos y hacer todo eso y que no se compren las propiedades aledañas y mejorar la circulación, es un despropósito.
Dijeron que puede llegar a 105 palos según el cambió de dólar y algún sobre costo.También lamentablemente hasta que no pase el visto bueno de la directiva para llevarlo a una asamblea, Aldabalde no va dar notas. Lo digo Moreira también, que se lo dijo el mismo Aldabalde.
-
Si el capital se multiplica por 7 avisen dónde hay que ir a poner la guitarra que salvo la economía de todos mis herederos con esto.
