Gran Parque Central (Historia, actualidad)

[rodrilaspiedras]

ago. 5, 2019  /  Nacional

Nacional espera concretar el acuerdo para finalizar el Gran Parque Central

NACIONAL juan Pablo romero Estas próximas dos semanas serán importantes para poder cerrar un acuerdo entre Nacional y una empresa privada, que se haría cargo de la ejecución de la obra de la sede social -un proyecto en el que el presidente José Decurnex hizo hincapié durante la campaña electoral...

[rodrilaspiedras]

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#AHORA | Alejandro Balbi: "Hasta que no esté firmado, no se concreta, es como el pase de un jugador. Hemos tenido muchas reuniones importantes, avanzamos sobre el objetivo (empresa que se haga cargo de la obra del Gran Parque Central y el club social)".

[El Pablo]

Alguien sabe si el acuerdo es que alguien ponga dinero a cambio de los ingresos del club social o es un sponsor que pone el dinero a cambio del nombre del Parque? Gracias.

[Michel]

@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

Alguien sabe si el acuerdo es que alguien ponga dinero a cambio de los ingresos del club social o es un sponsor que pone el dinero a cambio del nombre del Parque? Gracias.

son 2 temas diferentes

se esta buscando vender el nombre
pero ademas se habla con una empresa para terminar el parque

2 cosas diferente

[El Pablo]

Ok, pero entonces esto que la directiva está analizando es la primera opción: obras a cambio de ingresos del club social, cierto?
Y sobre un posible sponsor (algo que mencionó un directivo) hay algo o es una idea solamente?

[Michel]

por ahora es una idea, hay empresas dispuestas a poner guita por el nombre
asi que ahora se esta hablando con otras empresas para mejorar esas ofertas

lo principal es que se avanza en lo de la obra

[El Pablo]

Gracias por la data. Si hay empresas (mas de una?) a poner guita por el nombre es la mejor noticia que podemos tener. Si todo nos termina saliendo nada o muy poco estamos sentando las bases para una nueva realidad económica para Nacional!

[Andresinho_86]

Lo que tengo entendido (corrijanme) es que están a la busca de una empresa que se encargue de terminar el proyecto del gpc y se encargue del club social y que las ganancias del club social vayan para esa empresa durante x cantidad de años y se venda el nombre del gpc. Ahí es donde estaría la ganancia de dicha empresa. Los ingresos x cuota social y publicidad por el nombre del gpc.

Eso es lo que entendí

[Michel]

me parece que la interpretacion es asi

hay una empresa (o varias) dispuestas a poner "20 millones"
con esos 20 millones se va a hacer el club social en 2 etapas
la primera la edificacion de la sede del club pasara a ser sala de musculacion y alguna cosa mas en el club social
la segunda se va a edificar al lado la zona acuifera con piscinas

al mismo tiempo se van a terminar las obras que quedaron paradas en el parque (incluyendo scarone alta)

cual es la ganancia de esta empresa que pone 20 millones?
que nacional le tiene que devolver digamos por ejemplo "30 millones" (como pa que tengan una idea de como seria el negocio)

y aca es donde viene la gran pregunta (mas teniendo en cuenta que la galli no le pago al brou)

como se asegura esta empresa que nacional le va a pagar los 30 millones?

La respuesta es el club social, la guita para pagarle a esta empresa saldra del club social
Dicha empresa va a poner gente de su confianza en la administracion del club social (compartida con la administracion del club)

es decir el club social lo van a administrar nuestro club a medias con esta empresa (para asegurarse los pagos) y esta seria la garantia que tiene la empresa de que esto sea negocio para el tambien qeu pone la guita

Las recaudaciones por el club social tambien van a ser compartidas, (una parte para el club otra parte para pagarle a esta empresa)

Entonces aca es que viene la ecuacion
cuantos socios del club social pagantes tendriamos multiplicado por el precio por persona, esto te da guita que se ganaria por mes, luego cuanto se ganaria anualmente
si las ganancias son compartidas ahi podriamos ver segun cuantos socios pagantes tenemos los años que tendran que pasar para devolverle toda la guita a esta empresa

cuantos mas socios pagantes mensualmente tengamos mas rapido le vamos a pagar a la empresa

este es el panorama general sin dar mucho detalles

lo de buscar un sponsor para el nombre y otro tipo de negocios que se estan buscando van a parte de esto

[Brunito]

@Michel siendo muy negativo... pregunto.. y si el clu social no tiene el exito que se imaginan? De por si sera medio caribe, ¿que hacemos? 40 años para pagar esos 30m?

Hay cosas que no quedan claras, con esa teca, se hará la fachada y TODOS los codos?

[martinsanchez]

Sacando conclusiones de varias entrevistas, la deuda se cancela exclusivamente con los ingresos del club social. Eso a mi gusto es MUY positivo (obviamente viendo a cuanto nos prestan la plata). Pero si viene alguien, te da plata para terminar el parque, te da plata para armar un club social, que es lo que te va a generar ingresos a futuro para pagar la misma plata que te están prestando, es lo mejor que te puede pasar. Ojala salga.
Segun decurnex yo entendi que se terminaban los palcos, la fachada, la scarone y espacios de estacionamientos.

[El Pablo]

Por lo menos desde donde yo estoy no tengo acceso a la información, pero por mi formación tengo claro como se estructuran este tipo de negocios. Tienen su complejidad pero no son nada del otro mundo.
Lo que está planteado arriba de mesa no es ni mas ni menos que endeudarnos para terminar las obras del Parque y hacer un club social que permita incrementar los ingresos del Club. Ahora bien, lo planteado es que una empresa privada haga la obra poniendo su dinero y acordar la cesión de ingresos por x monto o por x% del club social hasta devolverle el dinero invertido a una tasa de interés dada. La tasa de interés es el punto central de toda esta ecuación. Como dijera alguien mas arriba, ellos ponen 20 y les devolvemos 30. Bien, si el endeudamiento es a 5 años, la tasa es un disparate y no tendremos dinero para pagarlo. Si el endeudamiento es a 20 años ya es otra cosa y se vuelve mas realista.
Sigo insistiendo que el mejor camino es que Nacional asuma las obras directamente. por que? ya sabemos que el costo de las obras sería alrededor de 20 millones de dólares, con el club social incluido.
Que tiene Nacional para poder pagar esa deuda a contraer?
haciendo las obras accedemos a tener ingresos que hoy no tenemos como: el club social, alquileres por arrendamiento de locales comerciales, museo del futbol, arrendamiento de palcos a hacer y otros a terminar que no se vendieron aún, arrendamiento de 400 estacionamientos y butacas vip en la Atilio.
En estos activos hay dos categorías: los que te darían ingresos de una y los que te darían ingresos luego en forma mensual.

En la primera categoría están los palcos a terminar y por hacer que es obvio que una vez terminados se van a arrendar (siendo conservador 1.5 millones), el arrendamiento de estacionamientos (al precio estipulado serían 2.4 millones porque son 400 lugares a 6.000 dólares por 10 años) y las butacas vip de la Atilio que perfectamente se pueden arrendar a 4.000 dólares por 10 años, lo que daría 2 millones (por algo se levantaron los palcos de la Atilio).
O sea que se invierten 20 y rápidamente se puede tener ingreso por 5.9 millones de dólares.
Además de esto, nos quedan los arrendamientos de locales comerciales (a 1.000 dólares el alquiler son 720.000 al año), el museo del futbol que puede dejar 500.000 dólares cobrando 5 dólares la entrada a los turistas (necesitaríamos 100.000 turistas al año de los 2 millones que vienen a Montevideo) y el club social que es el punto que genera mas incógnita pero la incógnita es entre si será exitoso o muy exitoso. Cualquier gimnasio de barrio anda en 500 socios. La ACJ tiene 30.000 socios. Supongamos que logramos 5.000 socios a 50 dólares (ACJ o Juventus cobran 70-75 dólares). Ahí tenemos 3 millones de dólares al año (5000x50x12). Pongamos un costo operativo muye xcesivo de 1 millón. Te quedan 2 millones libres.
Por que creen ustedes que las empresas están dispuestas a meter 20 millones a cambio de los ingresos del club social?
Volviendo al análisis general, una empresa (o Nacional) pone 20 millones de dólares y en el primer año se le repagan 6 millones. Quedan 14 aún. Pero se generan ingresos por mas de 3 millones de dólares (club social+arrendamientos locales comerciales+museo del futbol).
Si esto fuera poco, en 8 años Nacional renueva palcos de la Atilio por aproximadamente 6-7 millones de dólares. Y cuando se termine la obra habrá renovación de palcos de la Delgado en 10 años por 15 millones de dólares mas.
Como dije, el punto central es la tasa de interés. Si nosotros lo hacemos directamente, ganamos desde el punto de vista financiero. hacemos un fideicomiso. tenemos ingresos de sobra para pagar todo lo que queremos hacer. DE SOBRA. Por algo hay empresas interesadas.

[Ruyeri]

@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

Cualquier gimnasio de barrio anda en 500 socios. La ACJ tiene 30.000 socios. Supongamos que logramos 5.000 socios a 50 dólares (ACJ o Juventus cobran 70-75 dólares). Ahí tenemos 3 millones de dólares al año (5000x50x12). Pongamos un costo operativo muye xcesivo de 1 millón. Te quedan 2 millones libres.

Para mi la única forma de llegar a 5.000 socios es teniendo por lo menos una piscina. Se habla que en principio se construirían gimnasios y salas de aparatos y en una segunda obra de 18 meses la construcción de la piscina.

Con gimnasios y aparatos me cuesta creer que se llegue a 5.000 socios salvo una gran adhesión y entusiasmo de los socios e hinchas por concurrir a un club social de Nacional.

A mi lo que más me preocupa es que estemos 15 o 20 años entregando los recursos generados por el club social para pagar la deuda.

[Brunito]

@martinsanchez quizás entendí mal, pero en un momento se hablo de 'pagarlo' con la esponsorización también!

Me imagino que seria cambiándole el nombre al GPC o teniendo el name de esa empresa en la casaca.

[El Pablo]

@Ruyeri Tengo entendido que esa cifra de 5.000 que puse es lo que consideran como base inferior.
Hay varias cosas a la hora de decidir por un club. Es innegable que al ser Nacional muchos socios e hinchas vana ir. Por otro lado está ubicado en un lugar donde trabaja mucha gente (Ucatólica, Hosp. Militar, empresas varias, etc, etc) y también es un lugar muy importante de paso desde y hacia los trabajos. Por lo tanto, creo que no es descabellado. Las piscinas agregan, por supuesto! pero el costo también es mayor.
Obviamente no se va a abrir y se tendrá 5.000 personas haciendo cola, pero al cabo de 1 año se puede lograr. reitero, la ACj tiene 30.000 socios y no es un club gigante. Su fuerte es la buena organización y el buen funcionamiento.

[pablaso]

Sin estar metido en el tema, se me ocurre que es un buen negocio. Una especie de win-win. Terminar obras del parque + club social, cediendo parte temporal de las ganancias del club social a modo de fideicomiso hasta saldar deudas + intereses, me parece de las mejores formas que se tenía de solucionar este problema. Más teniendo en cuenta que el club social es una ambición que viene de la época de garbarino. No es nada nuevo.
Me pregunto igual que porcentaje de los ingresos del club social tendremos por los próximos años. En particular, espero que sean mayores que todos los gastos administrativos, generales y arreglos que haya que hacer anualmente. Si no radicaría en una pérdida anual del club. De todas formas imagino que está bien estudiado esto.

[Dinamobolso]

30.000 socios tiene la ACJ? Hay un platal ahi adentro.
En el caso de que pudieramos conseguir, la mitad de esos socios, las cifras que ingresarían son enormes.

[El Pablo]

@Dinamobolso Totalmente de acuerdo. Ojo que esas cifras no se consiguen solo con el escudo de Nacional. Llegar a 10.000 o 15.000 lleva muchísimo tiempo en el que hay que demostrar que las cosas funcionan muy bien (limpieza, puntualidad, agua caliente, comodidades, escala, etc, etc).
Mirando a largo plazo capaz que haciendo las cosas muy bien, este ingreso puede duplicar lo que hoy recibimos por derechos de TV. Cambia totalmente los números del club.

[pasiontricolor]

Si se hace bien, se trabaja como se debería se le meten horas de marketing y planificación, en unos cuantos años cubrís el presupuesto del plantel principal con este proyecto.

[martinsanchez]

Para mi el club social va por un carril distinto al de ser hincha. Con esto quiero decir que no van a ir al club por ser hinchas, sino por cercanía.
Por eso me parece algo bueno quedar atados al exito del club social, ya que nadie puede decir a ciencia cierta cuanta gente va a ir.