Obras - Club Social Y Deportivo

[tinchox_bolso]

@Aserrin Podría perfectamente ser una empresa constructora también.

[Luchobolso]

Si llega ser Tenfield es para ir a quemar todo!!!!.

[El Pablo]

@Hereford Estimado, yo no dije hacer las cosas dentro de 4 años, sino terminarlas de acá a 4 años.
Está clarísimo que la prioridad es hacer el club social y la Atilio y la Abdón para tener los estacionamientos y los locales comerciales. O sea, lo mas rápido posible: club social+estacionamientos+locales comerciales. A partir de ese punto, viene todo el resto, pero ya con dinero entrando, que cambia mucho la ecuación.
Para lograr esto no debemos olvidarnos de hacer, de una vez por todas, las butacas vip. Son 2 millones de dólares y el costo de poner unas buenas butacas es casi nada (30 dólares unas buenas butacas en alibaba+envio...se resuleve todo con 20-25 mil dólares). Y que la máquina comience a rodar.
Con los ingresos de los locales comerciales + el club social se hará muy fácil. Por eso digo que no vale la pena que una empresa se ocupe de lo que nosotros mismos podemos hacer.
Ahora, si es un sponsor, ahí la cosa cambia. Si otro pone el dinero, que lo haga todo de una.
Pero para mi sería de la siguiente manera:
Año 1: arrendamiento de butacas vip. hacer el club social. terminar los palcos de la Delgado. Terminar el codo Atilio-Abdón. Terminar Atilio y Abdón. arrendamiento de estacionamientos a palquistas y butaquistas vip
Año 2: hacer codo Delgado-Abdón y Delgado Scarone. Comercializar esos palcos. Hacer segunda bandeja de Scarone
Año 3: comprar las propiedades de Urquiza y Cibils. Construir ese codo, con 12 palcos mas en la Atilio. Comercializar esos palcos
Año 4: techar todo el Parque, una parte con techo fotovoltaico y otra parte de policarbonato.

Tener en cuenta que al final del 4° año el endeudamiento será muy bajo por los ingresos del club social+locales comerciales+ingresos por un museo de futbol.
En definitiva, cuando uno estira en algo los tiempos, paga menos intereses.

[Michel]

los palcos en codos han sido descargados simplemente porque no se pueden vender los palcos libres de hoy en dia en delgado atilio
menos se van a vender palcos en codos

los codos van a ser iguales al de la abdon en los otros 3

[Hereford]

Los palcos hay qe encajarselos a empresas, como paso en el antel arena

[El Pablo]

@Michel Una cosa es comprar algo en el aire y la otra es hacerlos y venderlos "hechos". Además, si no se arriendan por 10 años, que se arrienden por año. Seguro que se colocan.

[Andresinho_86]

Está recontra demostrado que lo mas barato y fácil de hacer es un codo como el que está ahora. Basta de palcos

[leo14899]

Ni en pedo es tenfield!!

[rodrilaspiedras]

ago. 5, 2019  /  Nacional

Nacional espera concretar el acuerdo para finalizar el Gran Parque Central

NACIONAL juan Pablo romero Estas próximas dos semanas serán importantes para poder cerrar un acuerdo entre Nacional y una empresa privada, que se haría cargo de la ejecución de la obra de la sede social -un proyecto en el que el presidente José Decurnex hizo hincapié durante la campaña electoral...

[rodrilaspiedras]

Más
#AHORA | Alejandro Balbi: "Hasta que no esté firmado, no se concreta, es como el pase de un jugador. Hemos tenido muchas reuniones importantes, avanzamos sobre el objetivo (empresa que se haga cargo de la obra del Gran Parque Central y el club social)".

[El Pablo]

Alguien sabe si el acuerdo es que alguien ponga dinero a cambio de los ingresos del club social o es un sponsor que pone el dinero a cambio del nombre del Parque? Gracias.

[Michel]

@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:

Alguien sabe si el acuerdo es que alguien ponga dinero a cambio de los ingresos del club social o es un sponsor que pone el dinero a cambio del nombre del Parque? Gracias.

son 2 temas diferentes

se esta buscando vender el nombre
pero ademas se habla con una empresa para terminar el parque

2 cosas diferente

[El Pablo]

Ok, pero entonces esto que la directiva está analizando es la primera opción: obras a cambio de ingresos del club social, cierto?
Y sobre un posible sponsor (algo que mencionó un directivo) hay algo o es una idea solamente?

[Michel]

por ahora es una idea, hay empresas dispuestas a poner guita por el nombre
asi que ahora se esta hablando con otras empresas para mejorar esas ofertas

lo principal es que se avanza en lo de la obra

[El Pablo]

Gracias por la data. Si hay empresas (mas de una?) a poner guita por el nombre es la mejor noticia que podemos tener. Si todo nos termina saliendo nada o muy poco estamos sentando las bases para una nueva realidad económica para Nacional!

[Andresinho_86]

Lo que tengo entendido (corrijanme) es que están a la busca de una empresa que se encargue de terminar el proyecto del gpc y se encargue del club social y que las ganancias del club social vayan para esa empresa durante x cantidad de años y se venda el nombre del gpc. Ahí es donde estaría la ganancia de dicha empresa. Los ingresos x cuota social y publicidad por el nombre del gpc.

Eso es lo que entendí

[Michel]

me parece que la interpretacion es asi

hay una empresa (o varias) dispuestas a poner "20 millones"
con esos 20 millones se va a hacer el club social en 2 etapas
la primera la edificacion de la sede del club pasara a ser sala de musculacion y alguna cosa mas en el club social
la segunda se va a edificar al lado la zona acuifera con piscinas

al mismo tiempo se van a terminar las obras que quedaron paradas en el parque (incluyendo scarone alta)

cual es la ganancia de esta empresa que pone 20 millones?
que nacional le tiene que devolver digamos por ejemplo "30 millones" (como pa que tengan una idea de como seria el negocio)

y aca es donde viene la gran pregunta (mas teniendo en cuenta que la galli no le pago al brou)

como se asegura esta empresa que nacional le va a pagar los 30 millones?

La respuesta es el club social, la guita para pagarle a esta empresa saldra del club social
Dicha empresa va a poner gente de su confianza en la administracion del club social (compartida con la administracion del club)

es decir el club social lo van a administrar nuestro club a medias con esta empresa (para asegurarse los pagos) y esta seria la garantia que tiene la empresa de que esto sea negocio para el tambien qeu pone la guita

Las recaudaciones por el club social tambien van a ser compartidas, (una parte para el club otra parte para pagarle a esta empresa)

Entonces aca es que viene la ecuacion
cuantos socios del club social pagantes tendriamos multiplicado por el precio por persona, esto te da guita que se ganaria por mes, luego cuanto se ganaria anualmente
si las ganancias son compartidas ahi podriamos ver segun cuantos socios pagantes tenemos los años que tendran que pasar para devolverle toda la guita a esta empresa

cuantos mas socios pagantes mensualmente tengamos mas rapido le vamos a pagar a la empresa

este es el panorama general sin dar mucho detalles

lo de buscar un sponsor para el nombre y otro tipo de negocios que se estan buscando van a parte de esto

[Brunito]

@Michel siendo muy negativo... pregunto.. y si el clu social no tiene el exito que se imaginan? De por si sera medio caribe, ¿que hacemos? 40 años para pagar esos 30m?

Hay cosas que no quedan claras, con esa teca, se hará la fachada y TODOS los codos?

[martinsanchez]

Sacando conclusiones de varias entrevistas, la deuda se cancela exclusivamente con los ingresos del club social. Eso a mi gusto es MUY positivo (obviamente viendo a cuanto nos prestan la plata). Pero si viene alguien, te da plata para terminar el parque, te da plata para armar un club social, que es lo que te va a generar ingresos a futuro para pagar la misma plata que te están prestando, es lo mejor que te puede pasar. Ojala salga.
Segun decurnex yo entendi que se terminaban los palcos, la fachada, la scarone y espacios de estacionamientos.

[El Pablo]

Por lo menos desde donde yo estoy no tengo acceso a la información, pero por mi formación tengo claro como se estructuran este tipo de negocios. Tienen su complejidad pero no son nada del otro mundo.
Lo que está planteado arriba de mesa no es ni mas ni menos que endeudarnos para terminar las obras del Parque y hacer un club social que permita incrementar los ingresos del Club. Ahora bien, lo planteado es que una empresa privada haga la obra poniendo su dinero y acordar la cesión de ingresos por x monto o por x% del club social hasta devolverle el dinero invertido a una tasa de interés dada. La tasa de interés es el punto central de toda esta ecuación. Como dijera alguien mas arriba, ellos ponen 20 y les devolvemos 30. Bien, si el endeudamiento es a 5 años, la tasa es un disparate y no tendremos dinero para pagarlo. Si el endeudamiento es a 20 años ya es otra cosa y se vuelve mas realista.
Sigo insistiendo que el mejor camino es que Nacional asuma las obras directamente. por que? ya sabemos que el costo de las obras sería alrededor de 20 millones de dólares, con el club social incluido.
Que tiene Nacional para poder pagar esa deuda a contraer?
haciendo las obras accedemos a tener ingresos que hoy no tenemos como: el club social, alquileres por arrendamiento de locales comerciales, museo del futbol, arrendamiento de palcos a hacer y otros a terminar que no se vendieron aún, arrendamiento de 400 estacionamientos y butacas vip en la Atilio.
En estos activos hay dos categorías: los que te darían ingresos de una y los que te darían ingresos luego en forma mensual.

En la primera categoría están los palcos a terminar y por hacer que es obvio que una vez terminados se van a arrendar (siendo conservador 1.5 millones), el arrendamiento de estacionamientos (al precio estipulado serían 2.4 millones porque son 400 lugares a 6.000 dólares por 10 años) y las butacas vip de la Atilio que perfectamente se pueden arrendar a 4.000 dólares por 10 años, lo que daría 2 millones (por algo se levantaron los palcos de la Atilio).
O sea que se invierten 20 y rápidamente se puede tener ingreso por 5.9 millones de dólares.
Además de esto, nos quedan los arrendamientos de locales comerciales (a 1.000 dólares el alquiler son 720.000 al año), el museo del futbol que puede dejar 500.000 dólares cobrando 5 dólares la entrada a los turistas (necesitaríamos 100.000 turistas al año de los 2 millones que vienen a Montevideo) y el club social que es el punto que genera mas incógnita pero la incógnita es entre si será exitoso o muy exitoso. Cualquier gimnasio de barrio anda en 500 socios. La ACJ tiene 30.000 socios. Supongamos que logramos 5.000 socios a 50 dólares (ACJ o Juventus cobran 70-75 dólares). Ahí tenemos 3 millones de dólares al año (5000x50x12). Pongamos un costo operativo muye xcesivo de 1 millón. Te quedan 2 millones libres.
Por que creen ustedes que las empresas están dispuestas a meter 20 millones a cambio de los ingresos del club social?
Volviendo al análisis general, una empresa (o Nacional) pone 20 millones de dólares y en el primer año se le repagan 6 millones. Quedan 14 aún. Pero se generan ingresos por mas de 3 millones de dólares (club social+arrendamientos locales comerciales+museo del futbol).
Si esto fuera poco, en 8 años Nacional renueva palcos de la Atilio por aproximadamente 6-7 millones de dólares. Y cuando se termine la obra habrá renovación de palcos de la Delgado en 10 años por 15 millones de dólares mas.
Como dije, el punto central es la tasa de interés. Si nosotros lo hacemos directamente, ganamos desde el punto de vista financiero. hacemos un fideicomiso. tenemos ingresos de sobra para pagar todo lo que queremos hacer. DE SOBRA. Por algo hay empresas interesadas.