Gran Parque Central (Historia, actualidad)
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Es difícil en este momento decir que se debe hacer o que se debe hacer primero.
Creo que hay varias líneas de acción que no dependen unas de otras.
Un tema es la venta del nombre del Parque y del mini estadio a construir. Una cosa es arrancar con estos 2 sponsors y otra es arrancar sin ellos. Y por supuesto, depende como se negocien, es decir, la guita que se saque por esta comercialización.
Este proyecto le da mayor valor a la venta de los naming rights.Por otro lado, está el avance solo con nuestros ingresos actuales y futuros. Para esto, la Directiva tiene que aprobar la dedicación completa de las renovaciones de palcos para este proyecto. Entonces, sumar los palcos a los ingresos netos del Club Social y armar un fideicomiso. Ahí se debe arrancar dando pasos cortos pero constantes. Y en este fideicomiso hay que sumarle todo lo que genere el proyecto:
- derechos de nombre del Parque y el estadio cerrado
- comercialización de todas las áreas a desarrollar en este proyecto.
Y ahí vamos avanzando.
Mientras el proyecto no se apruebe por Directiva no se puede hacer mucho.
Una vez aprobado, hay que salir a vender muy bien los derechos de nombre. Y, simultáneamente, el fideicomiso.
También podría haber una colecta entre hinchas como para empezar. O también poner en la cuota una sobrecuota de 100 pesos por mes durante 5 años o algo parecido. Eso daría (con 60.000 socios) 1.8 millones al año que es muy importante para un fideicomiso.
Yo arrancaría por las 3 de forma simultánea.
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No se podra vender/alquilar parking a los vecinos de la zona?
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@sanjo obvio que ya esta todo estudiado, ni siquiera necesitás estudiarlo solo preguntarle al gente del barrio si esta fácil o dificil conseguir una cocherar en la zona. No necesitás ninguna planificacion capitalista como las que hacen en Haiti y estan todos cagada de hambre.
El parking para 900 personas no está hecho para personas con la mentalidad que dejan el auto tirado a 15 cuadras jugado a la suerte. Esta hecho para la gente que por 300 pesos deja su auto seguro y cuando sale del Parque , del Arena o de comprar en las unidades de negocio, o de una reunion en los palcos empresariales, o de una juntada en las zonas que piensan poner con salones para reuniones mas grandes, tenga su auto tranki sano y salvo. O dias de lluvia no tener que caminar 5 cuadras bajo agua para llegar al Parque o Arena. -
@Marto_5 dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
No se podra vender/alquilar parking a los vecinos de la zona?
Pero ese es el objetivo, yo escuché al Aldabalde decir eso que uno de los mayores problemas del barrio es el parking. Después también puede ser usado por la gente que va al club social y si se meten negocios cómo dijeron también puede ser explotado.
Es un lugar céntrico y con movimiento, no me parece una locura ni ahí. -
Las últimas veces que he ido a la tienda del parque en días de semana me costó un huevo encontrar lugar para estacionar. Si tengo parking para ir que tengo que pagar 100 o 150 pesos la hora me sirve.
Eso por poner un ejemplo de gente que vaya por pocos minutos.
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@mcrtricolor yo el otro día en una feria me comí una arepa y vi que otra gente estaba pidiendo. Ya voy a sacar un préstamo al banco de 20.000 usd para poner un negocio de comida venezolana.
Vieron? Así suenan. Traigan el estudio serio y luego vemos, ya el chamuyo de "la zona y los negocios" lo venimos escuchando seguido pero por algo nunca explotó.
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Lo del parking camina, eso está claro y no es ningún delirio.
El estadio también, es algo que se necesita y con tremenda ubicación. Con parking y costos moderados para 3-4k, viabiliza un montón de espectáculos.
Lo que es más dudoso son los espacios comerciales, ahí yo creo que lo clave es un buen kickoff, si se instala un súper ahí el resto cae naturalmente.
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Lo primero es conseguir fondos.
Pero es claro que si se decide hacer el zócalo comercial de Urquiza, lo vas a hacer cuando tengas cerrado un contrato o pre contrato con algún supermercado/comercio de muebles o lo que sea. Es decir, haces la obra porque ya tenés el flujo de fondos futuro contratado.Ni hablar si se llega a dar de conseguir sponsor para el nombre del Parque y/o el arena. Ahí es otro cantar.
Aldabalde dejó entrever que algo hay en la vuelta en la entrevista con Decano.
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Yo no lo veo tan potable lo de poner un super. En Garibaldi tenes Disco, El Dorado y un Tienda Inglesa, creo que todos con parking. Para los peatones no es tan cómodo ir porque la Atilio está en el medio de una cuadra larga que los autos van como pedo.
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@Aserrin Es muy sencillo: si conseguis el contrato, haces la obra. Si no conseguis el contrato, no haces la obra.
No podemos ni ilusionarnos con castillos de naipes ni estar echando para atrás todo el tiempo.
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Claro, si un super aparece y pone la guita bárbaro, pero tiene que aparecer, no hay que darlo por descontado. Así es como siempre nos clavamos con el Parque.
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en avenida italia hicieron el shopping plaza Italia, y pusieron semaforos y hasta un carril con entrada al shoppin y hasta abrieron una calle.
inversores hay, si alquilaron los locales en el Almenara allá en el medio de la nada, no vamos a encotrar para La Blanqueada que está cerca de todo??? por favor, se pelean por estar -
el tema, como lo veo yo, es que cuánto mas negocios se ponga, mas atractivo se vuelve.
Y una cosa que discrepo con Aldabalde: el museo lo quieren poner entrando por donde era el viejo gimnasio en Jaime Cibils....no, el museo tiene que estar alrededor de la plaza del hincha, el bus turístico tiene que parar en Urquiza y lo que sería Lucas Piriz, en la entrada misma al Parque. Museo, recorrida, foto con Gardel, almuerzo, merienda o lo que sea....pero hay que llevar a los turistas al Parque. Y las camionetas de city tour también.
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@SiNoCrEnLoQuLu Almenara no es "el medio de la nada", es el shopping de la Ciudad de la Costa que es el lugar con más crecimiento del país (pasó de 60.000 habitantes en los 90 a 120.000 y a eso sumale todos los barrios privados de la vuelta)
Plaza Italia está en Malvín, zona cheta y de alta densidad poblacional. Están haciendo un montón de edificios nuevos por ahí tipo el "Distrito M" que son varias torres.
La Blanqueada tiene potencial pero está a 10 cuadras de Tres Cruces que cada día está mejor como shopping.
Para mi literalmente tienen que hacer un shopping en la manzana del GPC donde piensan hacer la plaza si quieren que eso camine, algo donde la gente vaya a pasar el día. Como decía Aserrín arriba la calle Urquiza es una cuadra larga y de alto tránsito, nadie para ahí, es una arteria de la ciudad para entrar desde el este evitando 8 de Octubre. Si hacés solo locales sobre la calle nadie te va a ir a un Tienda Inglesa a hacer el surtido, es incómodo parar.
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Es que yo concuerdo en eso con Aldabalde de que lo ideal es concesionarlo por 10-15 años a un desarrollador que se encargue de llevarlo a cabo. Salvo que desde el día 0 ya tengas los interesados para explotarlo.
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Por lo que tengo entendido es a lo que se dedica Aldabalde, por eso la tiene re clara y ya hablo con potenciales clientes… Para mi es un golazo que hagan varios lugares para alquilar, la plaza del hincha va a estar rodeada de locales. Está hablando de que pueden entrar 7 palos verdes por año, más lo del club social. Y la importancia que tiene el parking para 1000 autos ; van hacer plaza de comidas con variedad . Cada vez me gusta más !!!
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@sanjo yo vivi en la ciudad de la costa y el Almenara esta en Lagomar a la atura de la inter, fui 2 veces y estaba re vacio, el super de la entrada es re chico y habia re poca gente.
La ciudad de la costa es enorme y se mueven los que tienen moto o auto, el resto de la gente compra en los comercios de giannatasio y la gente que labura en montevideo compra en montevideo y se lo lleva para la costa. 2 veces fui y estaba vacio.
El Plaza Italia esta en avenida italia mas cerca, fui varias veces, sobretodo a Sodimac a comprar cosas para la casa, y en realidad el perfil de gente que anda en la vuelta no es para nada "cheta de malvin", mas bien son de la zona norte de malvin.
La calle Urquiza tiene radares escondidos, asi que no podés andar como pedo, algun gilastra andará rápido porque no conoce nada, despues cuando le cae la multa se avivará.
Eso se soluciona con semaforos o lomos de burro.
Todosl los shoppings estan en calles de "alto tránsito", Luis A herrera el Montevideo, Avendia Italia Portones, Nuevo Centro y 3 Cruces tambien, Almenara esta en una ruta.
Para mi tiene que andar bien de bien -
Esta un poco mejor
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Compraria el salón de eventos de 8 de octubre contiguo a la sede y la casa que da a Urquiza, luego abriría una peatonal hacia la Atilio García.
EX charruaBOLSO
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@sanjo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@mcrtricolor yo el otro día en una feria me comí una arepa y vi que otra gente estaba pidiendo. Ya voy a sacar un préstamo al banco de 20.000 usd para poner un negocio de comida venezolana.
Vieron? Así suenan. Traigan el estudio serio y luego vemos, ya el chamuyo de "la zona y los negocios" lo venimos escuchando seguido pero por algo nunca explotó.
Me estas comparando cualquier cosa con un parking, sobre todo en esa zona que está la Católica no hay chance que no funcione. Lo mismo el polideportivo, además del antel arena no hay ninguno de esas características.
Lo que si no me termina de convencer es los locales comerciales en Urquiza. No hay chance de hacer un shopping por tamaño y no veo que haya tanto flujo de gente como para hacer unos outlets o algo del estilo. Tal vez haya gente interesada, supongo harán estudios sobre ello. Tampoco creo que sea la unidad de negocio más importante del proyecto..
