Gran Parque Central (Historia, actualidad)
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Que los manyas vayan a hacer el híbrido antes que nosotros después de estar meses hablando de eso sería papelonezco.
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@mcrtricolor Igual lo de la gallina es papelonezco con un estadio que no se si tiene 10 años y ya el piso es una pija, se nota quee hicieron una reverenda mierda de estadio.
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El ambicioso Máster Plan para el Gran Parque Central mira de reojo al Mundial 2030, mientras preparan la presentación ante la Asamblea de Socios de Nacional
Tres integrantes de la Comisión de Patrimonio y Obras de Nacional explicaron a Referí cómo avanzan con el ambicioso plan para dar un salto de calidad al GPC, en el que se jugó el primer partido de la historia de los Mundiales de FIFA; es absolutamente posible el proyecto y cambia para siempre la...
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Del artículo destacó 2 cosas "nuevas" confirmadas.
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se analiza la opción fondos propios o endeudamiento para ir avanzando o asociación estratégica con inversores. Dice que se presentaron "algunos".
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lo otro es que la asamblea deberá resolver: a) si se acepta el Masterplan y si se acepta, b) la forma de encararlo (con inversor o sin inversor).
Lo otro, es que están yendo a los detalles más finos del Masterplan.
Para mi, se está avanzando en el sentido correcto.
Si decidimos ir con un inversor, capaz sirve cerrar el Parque el segundo semestre de 2026 y avanzar con las obras más de fondo ( estacionamiento, arena, plaza del hincha, segunda de la Scarone) y después volver al Parque. El Centenario entra en obras en febrero del 27.
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O sea, si están trabajando seriamente es lógico que les lleve tiempo en cerrar la planificación del proyecto para poder presentarlo.
El problema es que es imposible para nosotros distinguir entre trabajo serio y dejadez, que fue lo que tuvimos los últimos 15 años.
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De 70 millones a 90 millones ahora.
Un estadio que tiene digamos el 50% de la estructura ya construída.
ESTO SE LLAMA ROBO.
Les explico palomitas perchanteras, cuando uno es elegido en una licitación, pone en este caso un gasto de productos en el entorno a 70 millones, un gasto de papeleo y trámites de 10 millones, y un gasto en sueldos de 10 millones. De esos 10 millones, 3 millones seguro son para pagar sueldos, y los otros 7 millones para repartirlo en la cúpula directiva.
Que ilusos que son algunos.
Y lo del techo es solo una movida para que le flexibilicen el gasto hasta los 90 millones.
(No se compra un pedazo de metro² de los vecinos)
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A mi también me parece un disparate de guita eso, los ingresos del Arena y el zócalo van a ser tema de que hablar
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Estaría bueno tener los costos desglosados.
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Que incluyan el techo en el proyecto, si no nunca se hará.
Esperemos a ver que pasa con todo esto.
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sin techo no lo voto en la asamblea
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A ver.....Aldabalde dice que sumando todos los negocios del proyecto se puede sacar entre 8 y 10 millones al año.
Pero en esa cuenta no incorpora la venta del nombre del Parque y el Arena. Perfectamente entre ambos se puede sacar unos 25-30 millones cada 10 años.
Este es el concepto que cambia todo el análisis. Si de pique vendes estos activos, solucionaste mucho más de lo que representan esos millones.El proyecto debe cambiar de institucionalidad. La cpo ya cumplió su función.
Se requiere una estructura de dirección de proyecto con un encargado general y 3 áreas más : finanzas, operaciones y comercial.
La comercial debe llevar adelante un proceso para vender los nombres del Parque y el arena. Con eso solucionado, sale solo.Otra cosa que no se incorpora es la comercialización de los espacios vip y vvip.
A eso hay que sumar las renovaciones de palcos.Y también, los ingresos del club social.
Desde mi punto de vista, con todo esto, la guita está.
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es inviable pagar un estadio con los negocios que se puedan poner.
Vamo arriba ya nos metieron ese cuento, primero con las butacas que autofinanciaban la tribuna (atilio) y después con los palcos que se auto financia la obra del parque,
La empresa que mas guita debe de dejar es un mc donalds, que debe facturar 2 millones de dólares al año.
Con poner un timeout, un restaurante un estacionamiento no se hace ni patria ni gloria -
Para que sea atractivo tener un local en el GPC este se tiene que llenar todos los fines de semana, como? Jugando buen futbol
Todo parte desde esa base -
No, no es solo futbol. Es el arena con el basket, los espectáculos, museos, el club social. Los locales comerciales y gastronómicos van a trabajar todos los días. No solo los días de partidos de futbol.
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@manu.tricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
es inviable pagar un estadio con los negocios que se puedan poner.
Vamo arriba ya nos metieron ese cuento, primero con las butacas que autofinanciaban la tribuna (atilio) y después con los palcos que se auto financia la obra del parque,
La empresa que mas guita debe de dejar es un mc donalds, que debe facturar 2 millones de dólares al año.
Con poner un timeout, un restaurante un estacionamiento no se hace ni patria ni gloriaQue nos importa cuanta guita haga mcdonalds o cualquier negocio? Acá lo que están previendo es el alquiler de los locales comerciales y de las oficinas. Esa es la guita que se cuenta en esas unidades de negocio y se toman valores actuales de alquileres y a la baja.
Lo mismo los parkings, se cuenta la guita a la que los podes alquilar.
Yo entiendo que varias veces nos hemos ilusionado y otras tantas nos hemos decepcionado, pero es la primera vez que se habla de unidades de negocio con estudios atrás. Antes era todo al tun tun y sólo vendiendo palcos. Una cosa es ser pesimista y otra es desinformar.
PD: Las butacas fueron y son redituables, pero pasaron a formar parte del presupuesto del club y no se usaron más para obras.
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antes pretendíamos tener un estadio así o asá.
este proyecto primero fija los negocios para poder solventar las obras del estadio.
No se piensa solo en construir capacidad, se piensa en hacer un plan de negocios.
Así fueran 100 millones el costo, el dinero estaría. Mucho mas si se hace de a poco.
Y reitero: tenemos palcos e ingresos del CS para aportar por fuera del proyecto. También están los derechos de nombre del Parque y el Arena. Y por último, está la comercialización de las áreas vip y vvip.
Y todo esto, antes de empezar a cuantificar los negocios propios del Proyecto:
- zócalo comercial
- estacionamiento
- arena
- áreas arrendables alrededor de la plaza del hincha (que es lo genera los ingresos mas altos)
- el museo de Nacional
- el museo de los mundiales
- plaza de comidas.
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@mcrtricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@manu.tricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
es inviable pagar un estadio con los negocios que se puedan poner.
Vamo arriba ya nos metieron ese cuento, primero con las butacas que autofinanciaban la tribuna (atilio) y después con los palcos que se auto financia la obra del parque,
La empresa que mas guita debe de dejar es un mc donalds, que debe facturar 2 millones de dólares al año.
Con poner un timeout, un restaurante un estacionamiento no se hace ni patria ni gloriaQue nos importa cuanta guita haga mcdonalds o cualquier negocio? Acá lo que están previendo es el alquiler de los locales comerciales y de las oficinas. Esa es la guita que se cuenta en esas unidades de negocio y se toman valores actuales de alquileres y a la baja.
Lo mismo los parkings, se cuenta la guita a la que los podes alquilar.
Yo entiendo que varias veces nos hemos ilusionado y otras tantas nos hemos decepcionado, pero es la primera vez que se habla de unidades de negocio con estudios atrás. Antes era todo al tun tun y sólo vendiendo palcos. Una cosa es ser pesimista y otra es desinformar.
PD: Las butacas fueron y son redituables, pero pasaron a formar parte del presupuesto del club y no se usaron más para obras.
No nos subestimes, alquilando locales y oficinas no llegas a 10 millones de dólares anuales. Y no digas que la plata se saca también de recitales porque me rio en tu cara.
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zócalo comercial: 5.000 mts2. A 30 dólares son 1.8 al año
el estacionamiento, para casi 1.000 autos se estima, de forma conservadora, en 1.2 millones al año.
Los 2 museos te pueden dejar 1.5 millones al año
El arena, a 10.000 dólares de alquiler por año, con 100 espectáculos es 1 millón mas. El Antel arena cobra 35.000 dólares por alquiler
Luego te quedan 15.000 mts2 mas para arrendar. Si querés a 25 dólares, tenes 4.5 millones.
Todavía falta la plaza de comidas que no se como cuantificarlo.
eso es el flujo anual si se termina todo.
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@manu.tricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@mcrtricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
@manu.tricolor dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
es inviable pagar un estadio con los negocios que se puedan poner.
Vamo arriba ya nos metieron ese cuento, primero con las butacas que autofinanciaban la tribuna (atilio) y después con los palcos que se auto financia la obra del parque,
La empresa que mas guita debe de dejar es un mc donalds, que debe facturar 2 millones de dólares al año.
Con poner un timeout, un restaurante un estacionamiento no se hace ni patria ni gloriaQue nos importa cuanta guita haga mcdonalds o cualquier negocio? Acá lo que están previendo es el alquiler de los locales comerciales y de las oficinas. Esa es la guita que se cuenta en esas unidades de negocio y se toman valores actuales de alquileres y a la baja.
Lo mismo los parkings, se cuenta la guita a la que los podes alquilar.
Yo entiendo que varias veces nos hemos ilusionado y otras tantas nos hemos decepcionado, pero es la primera vez que se habla de unidades de negocio con estudios atrás. Antes era todo al tun tun y sólo vendiendo palcos. Una cosa es ser pesimista y otra es desinformar.
PD: Las butacas fueron y son redituables, pero pasaron a formar parte del presupuesto del club y no se usaron más para obras.
No nos subestimes, alquilando locales y oficinas no llegas a 10 millones de dólares anuales. Y no digas que la plata se saca también de recitales porque me rio en tu cara.
Yo no soy el que está haciendo los números, para eso contrataron una consultora. Del número que sí puedo hablar es el de conciertos en el parque mismo (no el arena) y son 500k por año. Eso sumado a lo que mencionó Pablo.
Así funciona en todas partes del mundo, ya no se construyen estadios solos q sólo se abren 20 veces por año, se busca otra clase de negocios atrás. Así lo hacen el madrid o el barça, o el liverpool con cada tribuna que expande, el palmeiras con su arena o la católica con su estadio.
No entiendo por qué tanta negatividad cuando no hay nada aprobado y falta mucha información, debería haber al menos algo de ilusión. Acá somos todos hinchas, queremos lo mejor para el club y al menos entiendo que nadie tiene intereses políticos. Si te dicen que ademas de mejorar y agrandar el estadio vas a agarrar 7,8 o 9 millones extra por año no les parece algo bueno? Obviamente hay que estudiarlo todo y tener ciertas garantías.
Lo importante es que se mueve algo que hace años está totalmente parado.
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@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Los 2 museos te pueden dejar 1.5 millones al año
El arena, a 10.000 dólares de alquiler por año, con 100 espectáculos es 1 millón mas
Lo primero ni a palo, pero ni en joda. Ningún museo deja esa ganancia. En el mejor de los casos hay que comparar al museo del Centenario, que está lejísimos de esa cifra.
Lo segundo es pretender dos espectaculos por semana a 10 mil cada uno, lo dudo muchísimo realmente. No hay esa frecuencia en ningún lado.
Hasta siempre Morro
