Obras - Club Social Y Deportivo
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@alebolso dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
@manu-tricolor te pongo un ejemplo. Vamos a suponer que heredaste un terreno en Punta del Este, hace 22 años que lo tenes, por supuesto que estás pagando la contribución, pero no tenes un mango para edificar. Viene uno y te ofrece construir una casa de 2 pisos, 4 dormitorios , 3 baños una lnda cocina, barbacoa y piscina. Y te dice : Me quedo con el usufructo de la propiedad por 5 años y después es toda tueya. Que harías?? Yo firmaría con las dos manos, con los pies y con los dientes jajajaja
Si fueran solo 5 años si, pero es bastante más.
Saca la cuenta cuantos años lo van a usufructuar ellos y que desgaste va a tener cuanto de lo entreguen. -
@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
Hay algunas cosas que no entiendo. Primero explico lo conceptual y después paso al análisis de los números.
No hay una campaña de socios vitalicios para hacer el club deportivo? Al parecer tenemos 2.000 socios vitalicios y podemos tener un máximo de 4.000. O sea, que la campaña es por esos 2.000 socios vitalicios nuevos. Si consiguiéramos la totalidad, serían 10 millones de dólares de recaudación. Lo que da para el club social (4) y la terminación de la Abdón y Atilio (según tengo entendido 6-7 millones).
Ahora bien, con 800 socios vitalicios nuevos hacemos el club social, con nuestro dinero...o a donde va ese dinero? Parque Central? Toda la recaudación va para pagarle al inversor y acortar los plazos de devolución del dinero? Nada de esto queda claro.Vayamos a los posibles ingresos del club social: 5.000 socios a 50 dólares ($ 1.900 al mes) da un ingreso bruto de 3 millones de dólares al año. Suponiendo que los costos operativos sean el 50%, quedaría libre 1.5 millones al año. Con eso se repaga la deuda en 3 años, con una tasa de interés de 6% en dólares que es bastante alta. En realidad es antes, porque los pagos no son a cada fin de año sino a cada fin de mes, lo que baja los intereses.
Si se consiguieran 7.000 socios al mismo precio, los ingresos brutos serían 4.2 millones al año y el repago de la deuda sería en 2 años apenas.No tomé en cuenta la matrícula que no se si se pondría (creo que no se debería poner, menos para los socios de Nacional). Supongamos que el 50% paga matrícula de 100 dólares. 2.500 socios pagando 100 dólares serían 250.000 dólares....poca plata. Prefiero tener la mayor cantidad de socios y que la matrícula no sea un obstáculo. Eso sí, socios de 12 meses.
Hoy no tenemos nada de esto...y si alguien pone la plata y en 2-3 años es nuestro, bueno, es un ingreso grande con otra cosa positiva: si funciona bien, en 3 años se puede tener 8-10.000 socios. (la ACJ tiene 30.000 socios, para que tengan una idea). Con 8.000 socios podemos llegar a un ingreso neto anual de 2.5 millones de dólares.....casi lo mismo que necesitamos hoy de venta de jugadores para cerrar los presupuestos anuales....es el 17% de nuestro presupuesto anual.
Si a esto les sumamos los estacionamientos del parque, los locales comerciales y el museo del futbol, no veo impedimento para endeudarnos y hacer todo de una. Lo repagamos en 5 años, fideicomiso mediante.
Un punto neurálgico es la gestión de todo esto. No dudo que al principio, poner una empresa a gestionar es lo mejor. después contratamos a sus funcionarios y se quedan con nosotros.es tan simple como eso, lo que no me cierra es darle de vivir a otro.
Si el club social es de Nacional que lo maneje Nacional sin "intermediarios amigos" -
@Ruyeri dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
@michux Si queda como en ese video va a ser de los clubes más lindos y modernos de todo Montevideo.
Hasta no verlo no lo creo.
lo mismo cuando veíamos los renders del Parque que aun están en la pagina de Gomez Platero
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@gbta1982 dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
la empresa constructora no sé, pero es un fidecomiso y los que lo gestionarían son los del gimnasio de Sinergia.
tienen algún parentesco familiar con algún dirigente?
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@alebolso dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
Y por lo que se ve, no solo piensan comprar la casa de atrás del estacionamiento de la sede, como dijo H hace un tiempo. Sino que también piensan comprar la de al lado, por 8 de octubre???
para eso si había plata.
este pescado esta vendido hace rato y como siempre los socios terminamos pagando los negocios de otros. -
Nacional llama a licitación para iniciar obras en el club social
El coronavirus no detiene proyecciones ni obras en filas tricolores: se terminó el nivel 100 de palcos en el Parque y se instalará el gimnasio para formativas en Los Céspedes
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no se aprobo por la directiva pero llaman a licitancion?, sera que se quieren lavar las manos, si quedala obra por la mitad, o queda una deuda inpagable la culpa fue de la asamblea (porque el socio va a votar cualquier cosa con tal de tener un club social, nos van meter el cuento de los 10 mil socios)
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No lo veo nada mal. La Asamblea define si el proyecto es bueno o no con el costo real arriba de la mesa. No se puede decidir algo que no se sabe cuanto cuesta.
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@El-Pablo dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
No lo veo nada mal. La Asamblea define si el proyecto es bueno o no con el costo real arriba de la mesa. No se puede decidir algo que no se sabe cuanto cuesta.
Estoy de acuerdo, luego de la licitación supongo que va a quedar claro el costo total de la obra y la asamblea aprobará o no sabiendo números reales.
Solo espero que el club social no sea un negocio divino para los inversores y que a Nacional le queden dos pesos.
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la directiva no esta tan segura del proyecto por eso no la aprobó, entonces porque siguen insistiendo en que se apruebe en una asamblea? lo quieren hacer si o si pero si sale mal que no sean ellos los culpables.
Los que voten en la asamblea espero que entiendan que Nacional no va a ganar mas que el inversor, lo que le toque al club va a ser una parte mínima y nos vamos a endeudar por muchos años mas.
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La directiva debe estar segura del proyecto pero más allá de eso lo debe presentar en asamblea porque es una obra salada que debe ser votada por los dueños del club que son los socios, no es un pase de un jugador como para que lo resuelva la directiva y listo.
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Entrar a un foro y ver que la gente se queja de que le dejen elegir.
Justamente nos quejamos siempre de que deciden cualquier cosa en la mesa chica, cagándose en el socio, y cuando viene alguien a mostrarte las cartas, y pedirte que decidas (en una cuestión tan importante ademas), la gente se queja... la capacidad de asombro no tiene limites. -
@martinsanchez Suscribo todo lo que dijiste, hay gente que nada le viene bien.
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@martinsanchez Siempre y cuándo se diga la verdad y no maquillen números como hizo Morgan con sus famosos palcos!!!!.
Lo de la Asamblea me parece perfecto en eso no tengo ningún problema. Pero que se ponga los números como son , lo que se a gastar y como lo vamos a recuperar. No sólo ir para votar que si por que querés tener un club social. Una vez que salga la votación no hay marcha atrás. La gente tiene que ir a votar con conciencia!.
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"Sólo un nombre en los ámbitos vibra:
¡Nacional, Nacional, Nacional!" -
van a mostrar toda la info para que los socios podamos analizarla. es bueno que la postura de esta directiva sea informar y no ocultar. Si hay algo raro los socios tenemos la posibilidad de saberlo.
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@TricoJuan dijo en Obras - Club Social Y Deportivo:
no se como piensan recuperar ese dinero en tan poco tiempo.
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Es que para mí la demanda va a ser altísima. Esta ubicado en el corazón de Montevideo, no tenes grandes clubes con piscina en la zona,y agregale el componente de que para el hincha de Nacional, llegar a un club deportivo y ver el escudo, los colores, tu gente, es un plus impagable. Yo no estoy muy cerca y sin embargo voy a pensar en anotarme. Llegar a un club deportivo donde sea todo rojo azul y blanco y se respire Nacional va a ser único.
Habría que analizar los flujos de dinero esperados con detalle igual, estamos de acuerdo, pero no me parece disparatado. Le veo un lindo potencial y le va a aportar mucho a club.
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@MARTIN87 Según Decurnex el flujo será de entre uno y dos millones, el que invierte dijo que pone 5 millones. Por los primeros 4 o 5 años Nacional seguramente no vea un peso y toda esa ganancia vaya para el inversor para recuperar la que puso y obviamente le va a ganar uno o dos millones mínimo.
O sea, pone 5 y se llevará 6 o 7, si se ganan 1.5 millones por año en 4 o 5 años ya se le terminó de pagar. Al menos eso interpreté yo de la nota. Está claro que durante los primeros 4 o 5 años del dinero del club social poco o nada va a ir para Nacional.
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Todo dependerá de la cantidad de socios. Hoy un club cuesta 50 dólares aprox (mas o menos). Con 5.000 socios podés tener ingresos por 3 millones al año (brutos). Si pasas a 10.000 socios: 6 millones brutos sin que los costos te aumenten tanto (mas bien poco). y si te vas a 15.000 socios, 9 millones brutos.
Realmente no tengo idea de cuántos socios pueda conseguir ni el tiempo. Pero es factible pensar que en 5 años puedas llegar a 10-12.000 socios y tengas ingresos brutos por 6-7 millones....y suponiendo que los gastos son la mitad o el 60%, te pueden quedar 3 millones.
Por un lado pienso que es muy complejo el tema, pero también se que la ACJ tiene 30.000 socios y la infraestructura no sería superior en calidad ni espacio.
El lugar es inmejorable....no su cuántos miles de personas viven o pasan por 8 de octubre todos los días, mas allá del atractivo natural de ser Nacional que seguramente lleve mucha gente aún de lugares lejanos.tampoco me queda claro si el club de tenis pasará a formar parte del club social....no debería quedar aparte porque no tiene sentido.
