Gran Parque Central (Historia, actualidad)
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Lo medular de este proyecto es el financiamiento, como casi todo en la vida. Ahora hablan de 93 millones....es muy peligroso poner precios en dólares cuando el dólar se mueve tanto hacia arriba y hacia abajo.
También se habla de que las unidades de negocio dejarían entre 8 y 10 millones de dólares anuales. Es una cifra muy interesante. 10 millones al año te bancan bien un proyecto de 100-120 millones que se pagaría en 14-15 años (a una tasa de 6% anual).
Ahora bien, desglosemos esos 8-10 millones al año:
a) zócalo comercial: 2 millones /año
b) estacionamiento ; 1 millón al año
c) espectáculos en el arena: 1 millón mas al año
d) 20.000 mts2 arrendables de la construcción alrededor de la plaza del hincha: 4 millones al año
e) museo o museos (si aprueba Fifa el de los mundiales): 1.5 al año.Hasta acá, todos los ingresos derivados del proyecto que habló Aldabalde en varias entrevistas. Pero hay algunas cosas mas que también mencionó:
- renovaciones de palcos existentes. No se cuál es el perfil de vencimientos, pero hablaron que en 2031 se renovaban todos los palcos de la Atilio (6 palos aprox).
Solo con esto, la inversión se cubre bien.
Pero hay otros ingresos que Aldabalde no habló ni nadie menciona que son los que vuelcan definitivamente la balanza hacia la realización del proyecto:
a) la venta del nombre del Parque
b) la venta del nombre del Arena
c) el arrendamiento de la plaza de comidas que sirve para los partidos de Nacional y todos los eventos del arena, además del movimiento diario (arrendamiento de los 20.000 mts2 y zócalo comercial). Es una plaza de comidas con mayor circulación que un shopping
d) el arrendamiento de los espacio vip y very vip
e) el arrendamiento de los espacios vip y very vip para eventos fuera de los partidos de futbol (fiestas, eventos empresariales, etc).
f) arrendamiento del Parque para espectáculos musicales.También mencionó Aldabalde la posibilidad de hacer una colecta entre hinchas y socios de Nacional como para tener un monto para arrancar, lo que me parece adecuado.
Para mi, este proyecto resulta mas que viable.
Lo que falta escuchar aún es como será la gobernanza de la obra y como será la gobernanza de la gestión comercial de las unidades de negocio. Se puede tercerizar, pero entiendo que se puede hacer en algún caso pero no en todo. No es un tema menor esto que puse al final. La gestión es todo.
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Les soy sincero, este proyecto es lo que más me motiva de Nacional en este momento, ya que en lo deportivo somos un club amateur.
Me encantaría que todo salga bien como se dice y tengo fe en eso, en lo que no comparto con la mayoría es en la seguridad que nos da en que esto lo revise CPA. Trabajé allí, sé cómo funciona la cosa, ellos cobran honorarios, van a informar algo que sea “redituable” para el club sin tener demasiada evidencia.
Acá lo más importante para mí, son los profesionales que pueden estar trabajando en la comisión. Diría que dependemos de ellos y nada más, inclusive más que la directiva. -
@mcrtricolor no las compra porque son como 100 propiedades. Acá no podemos ni comprar las 4 del codo Atilio Scarone
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@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Leí esto y me pareció interesante. Boca va a ponerle una cuarta bandeja a su estadio. Los que vayan allá arriba no se que van a ver, pero tá, eso es otro tema.
Lo que me pareció interesante es como sostienen esa bandeja. Si iran bien, le ponen una escalera (supongo que también va un ascensor ahí) que sostiene esa cuarta bandeja. Entre medio de la tribuna y la escalera, hay una calle. Yo estuve ahí. Esa calle quizá sea un poco mas angosta que Jaime Cibils.
Pero me llamó la atención y lo comparto. Nunco estuvo sobre la mesa una solución de este tipo. Creo que si se construyera una escalera de este tipo en la esquina de Ramón Gomez y Jaime Cibils, serviría para que los visitantes vayan a la segunda bandeja de la Scarone sin pisar Jaime Cibils.
El tema de las propiedades de alrededor del Parque es todo un tema, yo lo que no entiendo es que te pidan platales que no lo valen, porque en todos lados se maneja un valor X para las propiedades según la zona, no va valer lo mismo una casa en la blanqueada a lo que te puede costar en Carrasco por ejemplo.
Después no se exactamente cuantas casas hay a la vuelta pero mínimo deben ser 10 propiedades.
Si se va a gastar 90 o 100 palos , no se puede destinar parte de ese dinero para comprar las propiedades de los alrededores, mejorar la circulación y te da espacio para hacer un mejor parking tal vez??.La Scarone debería tener una solución y poder hacer una 3er bandeja , tal vez no igual en capacidad como la Abdon pero por lo menos para 2000 o 2500 personas y mandar los visitantes para ahí.
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Coincido contigo. Pero hay cuestiones básicas: si salis a decir que vas a comprar 2, 4, 8 o 10 propiedades, se te van a subir al carro.
Presentaron este proyecto sin comprar 1 sola propiedad y dijo Aldabalde que algunos propietarios ofrecieron sus casas. Bueno, ese sería el camino para mi.
Te digo mas: este proyecto está bueno como queda el Parque pero para mi gusto le faltan un par de cosas: 1) comprar todas las propiedades de Urquiza y Cibils y hacer el codo Atilio-Scarone simétrico al codo Atilio-Abdón. Eso para mi sería espectacular b) que la bandeja baja y la alta de la Scarone vuele un poco sobre la vereda/calle de forma tal que la Scarone baja quede igual a la Abdón baja y el "anillo de la pasión" quede totalmente uniforme en altura. Ahí ya depende de la IMM.
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PASIÓN TRICOLOR (@PasionTricolor1)
OBRAS GPC: DIRECTIVA ESPECIAL ✅ Mañana a las 10am se llevará a cabo una directiva especial. 🏟️ La directiva de Nacional recibe a Santiago Alabalde y CPO quien le presentará la viabilidad económica del nuevo proyecto del Gran Parque Central. #PasionTricolorPlay #LaRadioDelHincha 📲 ESTAMOS EN...
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Amaro Nadal (suplente de Ache) que no estuvo en la reunión: "Si Ache me llama para que apoye el proyecto y endeude a Nacional, le digo que no"
Según Charquero, Ache, Balbi y Decurnex, los tres ex-presidentes, "no están de acuerdo" con el proyecto por temor al endeudamiento y toda la directiva "esta dividida" respecto al tema.
Pablo Borgogno (@parrinaghi)
🚨 Se retiró Santiago Aldabalde de la reunión de Directiva de Nacional. ✅️ Fue quién presentó el modelo económico - financiero del Master Plan del Gran Parque Central. ✅️ Los directivos de Nacional aún siguen y seguramente debatiendo el tema. @CarveDeportiva
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@El-Pablo dijo en Gran Parque Central (Historia, actualidad):
Lo que quería decir es como solucionaron el tema del límite de la calle. Pusieron las escaleras del otro lado de la calle y la usarán para sostener la cuarta bandeja, además.
Mas que por un tema de sostener la segunda de la Scarone (que me parece que no se necesita), creo que es una buena solución plantear una escalera así del otro lado de Jaime Cibils y hacer un puente por encima de la calle. Le daría mucha seguridad y fluidez a la salida y entrada de visitantes.
Pero vos no podés hacer eso encima de casas o edificios ajenos, no tiene sentido. Sólo lo tiene si vos tenés las propiedades de ambos márgenes como lo que se quiere hacer para conectar el club social con el estadio..
Imaginate vivir enfrente y que te hagan una torre con un puente a la entrada de tu casa sólo para que sea más ágil la salida de gente 2 veces por mes. Es de locos.
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que triste, estan pensando en las elecciones antes que en el desarrollo del club, Por algo ganaron Vairo y Percha puñito, por todos esta manga de serviles a los empresarios, ensobrados y cometeros
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@DaniBolso14 que fácil es decir que no a todo esto.
En lugar de eso, podrían ponerse a laburar para conseguir alguna empresa para ponerle el nombre al Parque y bajar las necesidades de financiamiento. O al arena....
que poquito cierta gente. Yo creo que el socio está tomando nota.
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Que atraso tener al chupapija de Bill Gates en directiva.
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Nacional creó una subcomisión para el megaproyecto del Gran Parque Central, que priorizará el estadio de fútbol
Javier Gomensoro, dirigente del tricolor, hizo un balance de la directiva: "Vamos a tratar de poner el pie en el acelerador para que el club aborde este proyecto que es una ilusión para todos".
Bueno, un desastre: están preocupados por la viabilidad del proyecto pero el foco será el estadio. Unos estúpidos que no entendieron nada. Las obras del Parque se financian con las unidades que están alrededor del Parque. Las obras del estadio mismo no tienen financiamiento por sí mismas.
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cuando nos comimos 5 en el clasico el presidente era Ache, y estaba en brasil vendiendo un frigorifico en 50 millones de dolares
se vé que inversionistas para Nacional no puede conseguir Ache, el Balbi y el Gerente de la IBM, solo ponen trankas en la rueda
Igual que esto vaya a la Asamblea y decida el soberanoAdemás con que cara hablan de endeudamiento si ellos endeudaron al club en 38 millones????
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@SiNoCrEnLoQuLu Buen punto: los endeudadores preocupados por el endeudamiento....
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Al crear una sub comisión tiraron la pelota para adelante, hace un año que tienen el proyecto y todavía no lo estudiaron, se ve que no han tenido tiempo, en este país cuando quieren darle largas a un asunto se crea una comisión
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Si a H y a Balbi les hubiese interesado el endeudamiento antes de hacer el remate de palcos de un proyecto que era inviable no estaríamos como estamos hoy. Son unos chantas e hipócritas
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Obvio que Decurnex no está de acuerdo, mira si en una de esas sale bien y Nacional se desendeuda, ya no va a poder sangrarnos con sus familiares prestamistas.
En todo caso querrá hacerlo él para que salga como el culo y seguir endeudandonos, al mismo tiempo que la roba en el proyecto.
Que Decurnex esté en contra hay que verlo como positivo, a lo mejor es serio y genuino el proyecto.
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Subcomisión jaja
Son de manual, era obvio que la iban a tirar para adelante -
Y si estaba clavado que iban a trancar la "oposición" vamos a llegar al 2030 y seguiremos con el Parque sin saber cómo terminarlo.
No entiendo , cual seria el problema? por que deben haber puesto números sobre la mesa , de posible % de aumento de obra , que siempre pasa. Ahora si estamos hablando de cifras considerables te la puedo llevar pero si la obra está basada entre 70 o 90 y termina saliendo 120 es una cosa a si puede llegar los 100 o más, que no me parece una locura sin ser alguien que este empapado en el rubro de construcción.
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La breve palabra de Balbi a la salida de la presentación
Y la de Gomensoro, designado vocero de la reunión:
Boca Juniors anunciará la construcción de una cuarta bandeja en la Bombonera: los detalles de la nueva obra
CARVE DEPORTIVA
